权威解读！《台山市建设用地计收办法》延期执行……

《台山市国有建设用地计收办法》（以下简称《办法》）已于2017年8月18日公布，该文件指出，台山市范围内的国有建设用地出让、划拨、补交地价以及其他情形的地价管理业务一律按《办法》的规定和标准进行计价收费。同时，根据国土资源局最新通知，该《办法》将延期至明年1月1日起施行！

该《办法》涉及千家万户

那么新的计收办法会对大家带来什么影响？

什么是“划拨”和“出让”国有土地？

哪些房屋需要缴纳土地出让金？

不动产权登记证哪些情况需要更换？

华侨如何办理房屋补缴土地出让金？等等

带着大家的各种疑问

小编咨询我市国土资源局相关工作人员

得到了权威的答案

请大家看清楚再去办理↓↓↓

什么是“划拨”，什么是“出让”？

“划拨”和“出让”是我国国有土地的两种供应方式。

简单而言，“划拨”是指不征收土地出让金，没有使用年限的；

“出让”是指征收土地出让金，具有使用年限的。

关于不动产权登记相关情况说明

我市自2016年7月份实施不动产权登记，根据国家规定，原房产证和土地使用证仍然有效，不强行要求更换，只有房屋发生交易或抵押才需更换。持有的房产证与土地使用证的可以直接办理交易买卖，但若土地证为划拨性质的，则需要补缴土地出让金；有房产证而没有办理土地使用证的，通过补办相关用地手续后（即补缴土地出让金），也可以进行交易买卖。当然，市民担心日后缴交的土地出让金标准提高（即2018年1月1日施行新的出让金计价标准），现在也可以申请办理。

哪些需要办理补缴土地出让金，哪些不需要办理？

（一）需要办理补缴土地出让金四种情形：

1、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用证，但使用权类型为划拨的；

2、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的；

3、已办理不动产权证，但权利性质为划拨的；

4、只有房产证，没有办理国有土地使用证的；

（二）不需要办理补缴土地出让金的情形：

1、已取得房产证的单元房，并办理了国有土地使用证，且使用权类型为出让/转让的；

2、已取得房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，且使用权类型为出让/转让的；

3、已办理不动产权证，且权利性质为出让的。

华侨如何办理房屋补缴土地出让金？

解析：在国外华侨同胞如何为房屋补办有关用地手续，这里分两个阶段：

第一，补缴土地出让金。华侨同胞可以提供房产证复印件、土地使用证复印件（没有的土地使用证可以不提供）以及本人护照复印件（提供本人中文名），委托他人（亲戚朋友）代办。同时，代办人必须签订代缴土地出让金承诺书。

第二，办证。根据不动产登记条例，办理不动产权证必须本人办理登记，不能亲自办理的，可以出具经公证或认证的委托书，让受托人代为办理。

办理补缴土地出让金业务时限

经市政府批准同意，办理补缴土地出让金业务延期至2018年1月1日施行，并且以市国土资源局窗口受理申请人的资料，出具“不动产测绘委托书”的时间作为执行时间标准，凡是“不动产测绘委托书”的时间是2018年1月1日前的，按旧计价标准收取出让金；“不动产测绘委托书”的时间是2018年1月1日后的，按新计价标准收取出让金。

新旧计价标准对缴交的出让金有哪些影响？

新的计价标准是按照我市基准地价10％来收取，与旧的出让金缴纳标准对比，总体上是有所提升。

办理补缴土地出让金业务需要提交哪些资料？

（一）房产证复印件；

（二）权利人身份证复印件；

（三）国有土地使用证复印件（没有土地证不需要提供）。国有土地使用证复印件（没有土地证不需要提供）。提交以上资料，可以本人办理，也可以委托代办。

对社会一些谣言的解释

谣言一：现在补办土地使用证不用交钱。

解析：现在是针对补缴土地出让金的业务而言，办证不是不用钱，只是在新的计价标准实施前办理，按照旧的计价标准收取出让金；在新的计价标准实施后办理，则按照新的计价标准收取出让金。缴交的额度，新标准会比旧标准有所提升。

谣言二：现在不办理补缴出让金手续的话，原来的房产证和土地使用证会失效。

解析：完全没有这回事，是否办理补缴出让金手续与证件是否有效不能捆绑在一起，就算不补缴，原来的房产证和土地使用证一样有效。