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租售同权首单成交在上海嘉定和浦东：两大受益标的横空出世！ 7月4日，上海市宣布的两块“只租不售”（即使用用途只有租赁选项）土地正式成交！ 据上海本地的新闻报道，当天下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。 此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。 由此，国内首单租售同权土地在上海成交落定！而本次获得土地的两家公司，实际控制人分别是： 1、上海张江(集团)有限公司的实控人上海市浦东新区国有资产管理委员会2、上海嘉定新城发展有限公司的实控人为上海市嘉定区国有资产管理委员会从天眼查反馈到的信息很明确，两家获得土地的公司均是上海市区级别的国资机构，也就是完全的国企属性。 那么，两大受益标的也横空出世，即分别对应的是张江高科（600895）和嘉宝集团（600622）！ 张江高科（600895）：公司大股东为此次拍得浦东新区地块的上海张江(集团)有限公司，未来张江高科（600895）将成为租售同权的吃螃蟹者！ 嘉宝集团（600622）：公司一直是嘉定区国资的唯一上市平台，光大系入驻公司以后，基本上形成了光大和嘉定国资两大股东并行的局面。而且，嘉宝集团（600622）目前的主业已形成以房地产和物业租赁经营为主，作为A股稀缺性房地产基金标的，公司短期依托光大安石管理规模高成长+投资收益分成推动业绩增长，中长期随着REITs 发展，房地产资产证券化空间广阔！与张江高科一样，嘉宝集团（600622）也将成为租售同权的吃螃蟹者！ |
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