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对于土地，英国人和中国人有着共同的理解，中国有一句话叫“土地是不可再生资源”，而英国人的理解是“买土地，人们已不再生产它”。这两句话无疑可以告诉广大的中国投资者，投资股票和基金都不如投资房地产，尤其是在瞬息万变的市场经济体系中，大众的投资可能在一夜之间被全数“蒸发”，财富大幅度缩水现象极其平常，而只有房地产投资是一种相对稳定、能够实现长期增值目标的投资手段。 1.家庭资产增值的“黄金”通道。 对于任何国家来讲，尽管人口不断增加，但是永远不能改变的是土地，土地供给的总量是相对不变的。尤其在中国，一方面由于城市化的水平快速提升，大量的农村人口潮水般涌向全国的大中城市;另一方面，由子城镇开发用地的不断减少，可供开发的土地越来越稀缺。这就意味着房地产需求增长的速度将永远大于土地和房屋的供给速度，因而房价在未来的10年只会高攀，不会出现大幅度下跌，即使有所降低，也仅属于短期回调。 作为一名“聪明”的投资者，当你在需求量最低位的时候买进房产，当市场出现供不应求且市场价格达到最高位的时候再选择出手，那么投资者就可以通过经济增长和通货膨胀的起伏获得大量的资金盈利。 事实上从长期来看，几乎所有的房地产投资者们都将可能实现长期房地产资产升值，这一点已经从过去几年中国大部分地区房价上升的趋势中得到了充分的显现。无论通过转让房地产或出租房地产，大部分的房屋投资者都获利丰厚，近几年国内涌现的“山西购房团”、“温州炒房团”等团体成员通过投资房地产，家庭资产总额在数年间翻番实属常见。 2.对抗通货膨胀的制胜武器。 通货膨胀是指物价上涨而相应的居民购买力下降的现象.目前，大众投资对象可以有多种选择，例如股票、债券、定期存款等，但是长期以来的事实证明，一个国家和地区面临高通货膨胀时，房地产投资对通胀的抵御能力最强。 2009年，中国CPI同比增长2.1%，而专家预测在2010年。这个数字将达到3%一4%，呈现出温和的通胀态势。而同期银行的利率标准，一年期的存款利率是2.25%，扣除20%的利息税，那么税后利率是1. 8%，与CPI的3%相比，实际利率为一1. 2%.一个家庭如果存人10万元一年期存款，那么一年后10万元的资产非但不会增值，相反还会贬值100000 X 1.2%二1200元。 显然，面对通货膨胀的压力。如果将大t的资金放在银行与‘.傻瓜”无异。那么，如何选择最适合自己的投资计划呢?经验证明，以实物形式存在的房地产因为通货膨胀因素的影响，将同样实现价格上涨，这样就有效避免了家庭资产的贬值。一般来说，房地产投资究竟对通货膨胀有多大的抵抗性取决于房地产价格的变化而不是通货膨胀率。众多研究表明，长期来讲全球房地产价格的增长一定是高出通货膨胀率的增长. 3.抵押投资实现家庭再投资的保证。 “鸡下蛋、蛋孵鸡”的资金运作只有房地产投资能够实现，这是股票和债券无法相比的.投资者可以通过自己所拥有的房地产做抵押融资，即利用房地产做抵押获得贷款资金，再另外投资房地产或实现其他投资。这种循环融资对房地产投资者来说，要比股票投资方便得多。这种方式在中国还是一种新兴的融资办法，一般家庭很少采用，但是在美国等发达国家已经非常流行。 一般来说，将房地产抵押给银行或其他金融机构，可获得房地产价值70%到80%的贷款额;而用股票作抵押，只能获得股票价格的50%还不到。这也充分证明了房地产的可靠性和保证性要强于股票。而目前在中国，家庭或个人投资的股票还不能作为银行或金融机构认可的抵押品。 总之，房地产作为有形的、不可再生的、稀缺性的、有使用价值的生活必需品，在投资领域有极其独特的地位。就是不为投资嵌利，我们很多人也要买房自住。或者你可以把还房贷当作是一种变相攒钱，房子多了既可以住， 也可以租，手里的活钱多了总是好事。 但也请跃跃欲试准备投资房地产的朋友们注意，投资房地产切忌不要有“炒房”心理，认为可以抓住一个机会就投一点钱，在短期获得巨大收益，可能我们在媒体上肴到过这样的所谓“成功故事”:拿房子当股票。我们老百姓选择房地产作为主要投资手段，主要图的应该是个人资产的保值、增值和良性运转;如果为了短期获利，还不如去玩股票或炒期货。 另外，房地产投资还有变现能力差的特点.本书后面的附录部分会强调个人资产的投资分配计划。不能因为觉得房子好，就把所有的钱全投在不动产上，遇到急需用钱尤其是不大不小的钱时，财务成本会显得非常大，反而会吃亏。 给投资者的建议与忠告房地产是当今中国个人和家庭的优质投资对象，只要掌握好房地产投资规律和投资技巧，选择恰当时机投资房地产，一定能够带来意想不到的对畜升值。 |
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