二

怎样当一名二房东，需要怎样的操作流程？
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刘泽洋
北漂
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首先二房东有两种，一种是自己租个房子，住其中一间并把其余的房间租出去；另一种是租了房子不住而是分租出去，只为赚钱。我觉得两种都不需要什么流程，我们分开来说吧。




第一种二房东就是

· 租房：先跟房东租下整套房子，找房子过程我就不具体讲了，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。

· 招租：在58、赶集、豆瓣等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为1400~1500. 当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。

· 日常：二房东一般要负责缴纳水电网费煤气费，然后跟租客收取。




第二种二房东主要为了赚钱

· 流程跟第一种差不多，但是有几点需要格外注意：第一要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。

· 租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理

· 水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。
当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。
· 取暖：集中供暖一般是房东付费，自取暖就是自己烧煤气自己付费，这个费用也要事先.，一冬天煤气也要烧一两千块呢。