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无论是贷款买房还是全款买房，我们在获取房源信息的时候都离不开房产中介。房产中介的存在，就是为了促进房产买卖交易的一个平台机构，而买卖双方交钱买服务，也是你情我愿的事情。 但近些年来，各种黑中介事件层出不穷，特别是在二手房的交易过程中，拥有绝对话语权的中介在过户后突然反水，对于急需购房的刚需族来说无疑损失惨重。那么，市民在与中介打交道时候，都需要注意哪些问题呢? 一、是否符合“满五唯一” 在购买二手房的时候，很多人都把重心放在房屋主体的质量上，从而忽略了其他的一些细节，如“满五唯一”。“满五唯一”即房产证满5年，且为是家庭名下唯一一套住宅，这种唯一住房通常不用交个人所得税。 满五年但不唯一或不满五年且不唯一，都需要缴纳不同的税费，所以在签订合同的时候，除了房屋的主体状况以外，满几年，多少税费，具体谁交以及赔偿责任的等细节都需要明确注明。 小小金融提醒，如果是一手动迁房，是按照第一次办理产证的日期计算，否则则不能算真正的“满五”。如果是二手房买卖，就要注意房产证上的登记日期是否“满五”，而不是发证日期。 二、中介收取的返点费用 中介费又称中介服务佣金，由于涉及到房地产交易，房产中介的返点通常都价格不菲，目前国家并没有相关的成文规定，这就给了不少黑心中介带来非法牟利的可乘之机。 很多人单是凑齐首付都不容易，更别说还要拿出一笔过万的中介费用。小小金融建议，房价谈妥后应强硬地表明自己的态度，可以咬死一个点，中介费确定下来后应以白纸黑字的合同为准，且双方各执一份，千万不要相信中介的口头协议。 如果中介方面给出的返点费用过高，还可以拉房东一起进来交中介费。目前有一种做法是与房东协商提高房价，然后将中介费用平分，只有房东跟你一起跟中介站在对立面的时候你们才可以双方争取利益。 小小金融表示，市面上有很多中介机构的专业能力不达标，但销售能力却是一流，所以最后出现违约的现象也屡见不鲜。建议市民在签订《居间合同》的时候，应把此前所有协商好的口头协议都写进补充条款当中，并以白纸黑字的签字合同为准。 |
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