澳洲城市大比拼！从人口、房价、教育分析悉尼、墨尔本、布里斯班

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前言

2016人口普查已经告一段落，华裔人口已经高达120万，已经成为一个不容忽视的庞大群体。下面将列举出主要城市华人社区的发展情况。

人口占比篇

悉尼华人占比最高的区域TOP20

华人区名称	华人人数	占比%
Hurstville	16403	55%
Burwood	8096	50.50%
Rhodes	5848	49.10%
Eastwood	8071	45.20%
East Killara	1286	43.20%
Ultimo	3709	41.90%
Chatswood	10102	40.50%
Zetland	4116	40.80%
Chippendale	3406	39.50%
Carlingford	9302	38.10%
Epping	8834	35.90%
Kingsford	5557	35.90%
Wolli Creek	2296	35.90%
Campsie	8550	34.80%
Marsfield	4638	34.90%
Berala	3104	34.30%
Haymarket	2556	34.80%
Narwee	1986	34%
Allawah	1954	34.2
South Hurstville	1693	32.90%

悉尼华人的人口聚集比较分散，像南边以Hurstville为主，内西以Burwood，Rhodes为主，东边有Kingsford，北区也有East Killara，Chatswood，西北则有Carlingford，Eastwood等等，华人几乎遍布悉尼大江南北，而且人口占比也相对较高。在这些地区说中文完全畅通无阻。

悉尼华人区辐射范围很大。

墨尔本华人占比最高区域TOP20

华人区名称	华人人数	占比%
Box Hill	4876	42.80%
Melbourne	17931	37.90%
Clayton	7187	37.10%
Glen Waverley	13676	33.90%
Doncaster East	9394	33.10%
Doncaster	6688	31.90%
Notting Hill	990	32.50%
Box Hill North	3623	30.50%
Burwood	4156	27.70%
Balwyn	3720	27.90%
Balwyn North	5317	26.10%
Burwood East	2739	26.70%
South Bank	4771	25.50%
Vermont South	2891	25.50%
Docklands	2760	25.20%
Wantirna South	4619	24%
Mount Waverley	7514	22.40%
Wheelers Hill	4224	21.40%
North Melbourne	3311	22.20%
Forest Hill	2305	21.70%

墨尔本目前是全国人口增长速度最快的城市，甚至超过悉尼，墨尔本华人区的发展也可谓是日新月异，除去老牌华人区Box Hill之外，墨尔本市中心也被华人占领，Melbourn的华人人口不单数量庞大，并且占据了相当大的比例（37.9%）。这其实也凸显出华人对于地区的偏好，市中心的繁华和便捷是华人选择居住地的重要考量。除此之外的华人区则集中在东部Burwood—Doncaster一线，也是相对较为集中。

墨尔本华人区从墨尔本市中心开始，向东，直到Box Hill（箭头目标地）为止的沿线。

布里斯班华人占比最高区域TOP10

华人区名称	华人人数	占比%
Robertson	1951	39.20%
Stretton	1677	38.70%
Sunnybank	3276	37.70%
Macgregor	2229	38.10%
Sunnybank Hills	5463	31.90%
Calamvale	5463	31.90%
Eight Miles Plains	4269	27.90%
Rochedale	905	28.50%
Runcorn	3678	25.20%
St Lucia	3203	25.50%

布里斯班的人口基数相较于墨尔本悉尼来说相差较大，所以华人也相对较少，而且布里斯班的华人区都集中于布里斯班南部，以Robertson和Sunnybank为核心，周围一带都几乎是华人的天下。不过这样集中的分布也说明华人在布里斯班还是相对少数，并没有渗透于各个地区。

房价&增幅&租金

悉尼

悉尼华人社区的涨幅还是相当不错的，多处独立屋的年涨幅都超过12%——这一悉尼独立屋的平均涨幅，而在公寓市场表现上面，虽然涨幅不及独立屋，不过在出租均价上，公寓以较少的持有成本获得更大的出租回报，权衡之下，悉尼的公寓市场可能是一个不错的入门选择，成本相对较低。

墨尔本

墨尔本华人区的独立屋涨幅比起悉尼来更加迅猛，不过从租金回报来看，墨尔本独立屋的出租价格远逊于悉尼，这个一直是墨尔本出租市场的“怪像”，房价涨的很快，但是租金回报比较低迷，而墨尔本的公寓涨幅比起悉尼来说也有差距，租金回报也同样较低。不过墨尔本的房价目前来看比悉尼还是要便宜不少，虽然租金回报是个问题，但是资本增值速度还是具有一定潜力，不过局限于独立屋市场。

布里斯班

布里斯班明显是一个独立屋主导的地区，大部分华人社区公寓价格都缺乏交易量支持，而且涨幅也不竟如人意。资本增值速度还落后于悉尼墨尔本两大城市，在布里斯班投资，回报的周期相对较长。不过布里斯班的租金表现要优于墨尔本，重视租金回报的投资者可以考虑。

澳洲各大城市房屋中位价格（独立屋）

澳洲各大城市房屋中位价格（公寓）

华人区的收入&房屋负债概况

悉尼

悉尼的房价虽然在过去几年涨幅相当惊人，这也带动了家庭整体的负债率的攀升，澳洲政府当局将债务率超过35%的比例作为一个警戒的“红线”。从华人区的表现来看，大多数的地区还处于“相对安全”的状况。这也与华人区的收入情况相对良好不无关系。说明华人群体还是比较勤奋努力赚钱的，发扬了我们民族的光荣传统。

墨尔本

墨尔本华人区的整体负债率要高于悉尼，Box Hill，Clayton等地区甚至突破40%，这个已经是个比较危险的数据了。造成这样差别的主要原因并不在于负债的金额，而是墨尔本华人区的家庭收入比起悉尼略有差距。大多数家庭收入集中在1100澳币/每周，而悉尼这个数字则在1400/每周。这个数字反映了墨尔本华人区的房价未来上涨的空间会比较有限，毕竟负债压力摆在那边，购买力将会出现下滑。

布里斯班

布里斯班的华人区总体来看负债率是最少的，这个和当地房价便宜不无关系，而且布里斯班华人区的收入水平都相当不错，这也从侧面解释了为什么墨尔本租金回报表现还不如布里斯班，负债率低，租金有上涨的空间。

总结

悉尼华人已经进入了当地人的富有阶层，虽然在政治上华人的发言里还比较弱小，但是在经济上，华人甚至有赶超当地人的趋势。而墨尔本还处于一个发力阶段，虽然在一些收入较高的地区华人已经开始密集，但是高负债说明华人家庭的生活压力都不小。布里斯班则是自成一派，在一个密集区域中树立自己华人社区的氛围。

各个区域代表学校以及评价

小学

悉尼

墨尔本

布里斯班

初高中

悉尼

墨尔本

总结

无论是悉尼，墨尔本还是布里斯班，这三所城市华人区在小学校区方面都有着顶级的校区，凤毛菱角的“100分”学校多次出现在各个华人区的榜单上，华人对于教育的不遗余力可见一斑。不过在“没有校区概念”的初高中学校，华人区的表现较为一般，布里斯班多数华人区的高中甚至都未上榜。所以在澳洲，所谓校区的概念仅限于小学，初高中是需要硬实力去考试的，和学区并没有太大联系。

总结

华人区一直是我们移民的首选，这其中的优势显而易见：购物，餐饮都十分方便，出门甚至都可以用中文交流，对于孝敬老人的我们而言，给爸妈一个不寂寞的环境也是我们的一个重要考量的原则，更不要说华人区大多都是顶级的校区。

这些都给华人区的房价添砖加瓦，也是华人区房价表现永远都十分强劲的原因。

随着移民的日益增多，华人区的虹吸效应可能会日渐显著，所以，有时候投资者会认为为什么华人区会这么贵，这个理由很简单：华人区就是一个天生的门槛，你要进入这个门槛，就必须要准备更多的代价，只要移民，留学生继续增加，这个门槛只会给整个华人区的房价带来更多的增幅。

来源：网络