藏獒已成过街老鼠，未来房子会不会无人问津？

上帝要让人灭亡，就要先让他疯狂

对于房地产等投资品市场，同样也适用这个道理。过度投资的下场，只有一个，那就是投资品贬值；历来火热的投资品市场，往往证明了这一点，历经市场洗礼之后，真正能保证持续收益率的，则是那些适应市场，具备高端市场条件的项目，更多的人则成了市场的炮灰和牺牲品。

藏獒、多肉植物，从天堂到地狱

藏獒，搭了对于少数民族文化的猎奇的顺风车，加之其稀有、古老，一度成为人们心中的“狗圣”；“凶猛”、“忠实”，“体大如驴”，“狮子都打不过它”……各种神圣的标签贴上，让起进入市场的速度更快。热钱大量涌入藏獒市场，通过杂交、打激素等手法将藏獒养成怪物一样的活体奢侈品。

还记得那则新闻吗？2010年2月，河南驻马店的一位市民以200万元左右的价格，购买了一条名为“康巴一号”的藏獒，动用了30辆奥迪、1辆奔驰、1辆宝马亲自迎接。

然而，2017年7月，“爱狗人士又一次违法拦车救狗，这次居然救下来的是20条成年藏獒；它们已经三天没吃没喝。这些藏獒，据说都是狗肉店收购的。想想几年前动辄百万一条的狗，如今却只有论斤称的份儿；那些疯狂追逐藏獒，妄想大赚一笔的投机者，现在又会怎么想呢？

多肉植物，也是一个投资品破灭的神话，只不过生长在沙漠的多肉，来了了平原地区，环境的适宜使其繁殖、生长速度超快；与此同时，价格跌落的也是超快；刚刚进入市场时，动辄千元一颗的多肉植物，两年内跌至百元，如今热度过去了，15一棵还带盆。

精致，永远是市场的赢家

当然，我知道很多人都会反驳，说如果藏獒啊、多肉啊等真的崩盘了，那么现在还有人在做啊，而且有人赚钱了啊！

但不容忽视的是，相对于“全民多肉”“全民藏獒”的粗制滥造来说，如果注意控制品种、品控、质量、服务等，这些投资品能持续保证价格高位游走；市面上还能坚持百万价格的藏獒、千元左右的多肉，其品种、品质、品相无一不是上等品。

也就是说，投资品的规模已经不再是盈利的关键，投资品的质量才是盈利的保证。

对于房地产投资的启示

诺奖得主希勒在畅销书《非理性繁荣》中，讲到跟风投机是这样一种心态：关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情，投资者的热情通过心理感染在人群中传播，并在此过程中放大可证明价格上涨合理性的故事。这吸引了越来越庞大的投资者群体，尽管他们怀疑投资的真实价值，但也被吸引入局，部分是因为他们嫉妒他人的成功，部分则是因为赌徒的兴奋。

目前的市场是什么情况呢？无论从房价收入比看，还是从租售比看，抑或从消费结构看，都不难发现：房地产市场严重脱离市场基本面，一定意义上已成为投机客“击鼓传花”的游戏。

现在如果依旧是“见房就抢”、“是房子就买”式的投资，那么未来一定跟跟风投资藏獒的人一样，手握资产，却不见价值；价格高企，却难以变现。

如果经济的运行机制是非理性的，那么投资者一定要加入理性的成分在其中；否则那不叫投资，那叫疯狂，投资者则成为了赌徒。

另外，要想在市场中立于不败，除了要控制疯狂的思想，也要对投资品的品控进行把握；之前的经历，折射出我们的投资者还太“糙”：

理发馆老板抢到了便宜的商铺，沾沾自喜以为赚到；然而面对“租不出去也没人买”的建议，理发馆老板一脸不屑地认为别人不懂房地产，房子买到就是赚到。

对于优质住宅、地理位置极佳的商铺等，房子真的是买到就是赚到；然而，租都租不出去，内心窃喜的收益又从何来呢？类似的，在房地产市场最热的时候，很多人买不起新房子，就买那些老掉牙、30房龄以上的老房子，连贷款都不能贷满30年，这样的房子怎么能说有价值呢？它能不能挺住，坚持到下一个价格周期都不好说啊！

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。