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新港街海康社区长者居民较多， 但他们居住的楼房相对比较老旧， 且绝大多数无安装电梯， 成为长者出门的一大障碍。 正因如此， 旧楼加装电梯的呼声越来越迫切。 海康社区居委会急居民所急， 主动联系社区法律顾问， 为希望加装电梯的业主提供法律政策指导。 近日，海康社区居委会请来了广东岭南律师事务所的何律师和黄律师，在新港西路海康街99号小区内，开展有关旧楼加装电梯的法律讲座，为有需要的街坊普及相关政策支持。 活动现场，黄律师从法律规范到实践经验为居民普及了旧楼加装电梯的流程、相关的法律文件、和解决困难的途径，让业主在申请过程中可以做到有法可依。居民们用心倾听，主动提问，并与黄律师展开热烈讨论。 讲座结束后， 业主们都纷纷称赞讲座开得及时， 律师们的专业意见 可以让他们在申请加装电梯的路上少走弯路， 让长者“回家”的路更畅通。 加装电梯成“苦事”？邻里体谅最紧要 的确， 旧楼加装电梯并不是一件简单的事情， 经常会遇到一些意想不到的障碍， 最大的障碍往往是 高层住户和底层住户 必定会有一定的利益冲突。 而顺利平衡邻居间的利益， 便成为能否正常开展旧楼加装电梯的关键。 2011年12月，广州大学受桂花岗校区教师宿舍55、57、59栋业主委托，向市规划局提出加建电梯的申请。2012年7月，规划局核发了《建设工程规划许可证》和《建设工程审核书》，允许这3栋宿舍楼加装电梯。 108户用户当中得到了大部分业主的同意，只有4户反对，所以工程一拖再拖。由于双方一直谈不妥，这件事也闹上了法庭。反对的用户认为三栋宿舍楼都是东西向通风，装了电梯间后，就要把原来一层楼梯间的窗口堵死，影响了住户的采光和通风。加上来往的住户在楼梯间等候，一定会产生噪音。 市人民政府行政复议和市中级人民法院司法判决共5次，全部驳回了这几户的不同意见的诉求。 这一拖就是4年。虽然判决下来，加装电梯的工程得以继续，但邻里关系却大不如前。 意见不合“坐低倾”，灵活处理益处多 广州市人民中路有一栋20年楼龄九层高的住宅，住了不少五六十岁以上的老人家。四楼以上的住户都渴望加装电梯方便出行。经过所有业主的共同协商，整栋住宅楼14户业主中，只有2户业主反对加装电梯，赞成加装电梯的业主数和建筑物面积数已经超过住宅的总业主数和总建筑物面积数的2/3，达到《广州市既有住宅增设电梯试行办法》中的双“2/3”规定，可以合法启动电梯加装程序。 经过住宅业主的共同协商，反对的住户不需要出资加装电梯，但电梯建成后，也不使用住宅楼的电梯。由于整栋住宅的居民互相之间和谐协商，从向规划局提出加装电梯的申请，到电梯竣工只花了两年不到的时间。这一有效的运作，为高层业主的出行提供了极大的便利。 据了解，广州超过6层未设电梯的住宅超5万幢，广州政府及多方机构对解决广州5万幢旧楼加装电梯事情正在出谋划策，努力解决高层旧业主出行难的问题。 加装电梯除了为住在高层的街坊 提供了出行的便利外， 还有效解决了上下楼梯不便的 老年人外出的困扰。 而且，加装电梯能提升住宅的物业价值， 可谓是一举三得。 居住地没有电梯的街坊是不是也“心痒痒”想为爱居添置电梯？但与此同时，又害怕在加装电梯的过程中会遇到邻里间的法律纠纷？不用担心，小e采访了广信君达律师事务所的温振宽律师，介绍在加装电梯的过程中遇到法律纠纷如何进行解决。 启动加装电梯需要? 业主决议 应当经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 行政报批 向广州规划局（地址：吉祥路80号）提出申请，规划局核发《建设工程规划许可证》（和《建设工程审核书》）（根据《广州市既有住宅增设电梯试行办法的通知》）。 如果遇到有反对的住户应该怎么解决？ 一般住户的反对理由是： 加装电梯影响其采光、通风、 日照，产生施工、生活噪音等。 解决方法如下▼▼▼ 涉事双方）协商 ▼ （基础人民调解组织）如社区居委会调解 ▼ （人民法院）诉讼 温律师建议 “如果在电梯加装过程中遇到纠纷，低层住户利益受损，有权要求补偿。利益受损部分，可以通过第三方专业鉴定方进行鉴定。俗话说‘远亲不如近邻’，在加装电梯的时候邻里间遇到纠纷，最好是相关业主在平等协商的基础上自愿达成调解协议。” |
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