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买房毕竟是一件大事，买房的时候，一定要冷静理性，不要慌乱，让自己失去了辨知的能力。买房前较好多了解相关的买房知识和注意事项，有备无患。 楼盘商品房预售许可证里面还暗藏着许多猫腻而你却不自知 复印件无效 《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。 有一些发展商用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。 附图必须同时悬挂 预售证还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。正证与附图必须同时悬挂。绝大多数的楼盘都不挂附图，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。 防止超面积销售 在预售许可证上比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积ＸＸ平方米ＸＸ套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。买家也往往不能及时得到房产证。 预售款须入专用帐户 在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。 因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。 有效期 预售证里规定了土地使用权出让年限从ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。很多买家往往忽略了土地使用权出让年限，虽然这些房屋刚刚才建起发售，但其使用年限却已经少了好几年，无形中其价值也打了折扣。 另外买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。 商品房买卖合同号 发证机关会在预售证上注明商品房买卖合同号从ＸＸ号到ＸＸ号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证允许预售1000套房子，发证机关只会给发展商1001套商品房买卖合同，并且都标上了编号，只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内，否则将拿不到房产证。 因此买家在看楼时，有意有购买该楼盘时，必须先把其买卖合同编号范围抄录下来，以便签合同时进行对照。 另外，预售许可证上还有一项编号是“X房预字第ＸＸ号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项目的情况。 查询与投诉 在预售证上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话。 |
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