山大再次明确章丘主校区！章丘1900亿投资超过800亿在这里……

    今年2月底，山大与济南签署协议，山大主校区将落户绣源河畔。今年7月，山大书记、校长同时换人。有人开始揣测，人事变动会影响山大主校区落户章丘吗？

    日前，成功入选“双一流”的山东大学公布了《山东大学世界一流大学建设方案》。方案再次明确了主校区的建设，并新一步明确了山大章丘主校区的功能定位。

    看山东商报的一段报道：

    在世界一流大学建设方案中，山大再次明确，将在济南建设覆盖文理工医学科大类的综合性主校区。

    方案称，按照全球视野、国际标准、中国特色、高点定位的指导思想，对济南校本部现有校园进行资产整合和优化配置，建设覆盖文、理、工、医等学科大类的综合性主校区，彻底解决制约学校发展的空间瓶颈和济南校区过多、资源分散的弊端……主校区建成后，将和青岛校区、威海校区实现优势互补，形成学校建设世界一流大学的系统布局，推动学校又好又快发展。

    知情人透露，山大在章丘建主校区的计划并没有改变，一切都在如期推动中。

    按照“统筹布局，一体发展”的方针，明确济南、青岛、威海三地办学定位，完善济南校本部、青岛校区以及威海校区学科布局。谋划明确济南主校区功能定位，优化济南校本部空间资源配置，在济南校本部重点建设发展人文学科、基础学科、工程学科、医学学科和部分社会学科。

    按照“高端性、集群性、交叉性和国际性”的要求，在青岛校区规划建设生命健康学科、信息学科、环境能源学科、海洋学科、政法学科等5大学科群，规划若干高端研究机构，着力打造“引领学术前沿的创新型校区、全面开放办学的国际化校区、深化综合改革的示范性校区”。

    威海校区坚持以特色引领发展，以应用促进提高，以国际化增强活力，着力打造“空间科学”和“东北亚研究”两大特色学科，努力建设“面向亚太合作的开放型校区、培养应用型人才的特色型校区、推动地方经济社会发展的动力型校区”。

简而言之，山大将整合其在济南的各个校区，在章丘建设一个覆盖文理工医学科大类的综合性主校区。同时，对青岛校区、威海校区也都有明确的定位。

1900亿投资中

一半将在圣井及周边？

    山大主校区所在的圣井片区，东临绣源河畔，南临危山风景区，它是章丘与济南融合最快的一个片区。

    很多小伙伴都看到了，章丘在刚刚一次性签了11个项目，总投资1900亿元。这11个项目具体位置大都没有公布，但据济南楼市观察判断，至少有4个将在圣井片区及周边，总投资超过800亿元。

 1、先说华侨城项目。

    它规划总投资500亿元，横跨绣源河两岸，南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，用地面积约12平方公里。

    这是一个大型文旅项目，将涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态。华侨城项目对绣源河畔别墅区及圣井片区都是利好。

 2、绿地蓝海智慧小镇项目

    该项目总投资约为300亿元，定位为山东智慧产业制高点，共分为产业研发及公司总部区、产业制造园区、配套服务区、配套居住区等四大功能分区。

    新闻报道中没有说这个项目的具体位置。但有这么一句话：整合绿地集团、绿地复旦科技产业集团、山东蓝海领航产业园资源，建设大数据中心产业、智能聚合支付产业、电子商务产业、区块链金融科技产业等九大产业板块。

    山东蓝海领航产业园？这个山东蓝海领航产业园在哪儿呢？

    它在圣井片区经十东路以南，诺贝尔城、碧桂园凤凰城项目的东侧。

    此前，山东蓝海领航产业园已经与金科合作。但山东蓝海领航产业园规划的范围很大。它的总占地面积约合1760亩，其中一期约合300亩，二期约合500亩，三期约合460亩，四期约合500亩。根据本次媒体的报道，山东蓝海领航产业园未来也将与绿地合作。

   3、重汽配套产业园项目

总投资约40亿元，建设标准厂房，面向重汽相关配套企业出租或出售，并配套建设办公场所、公寓及其他附属设施，大部分物业自持。

以前我们聊过，在圣井片区北部，有多家大型企业。比如，中国重汽、济南一机床等。中国重汽在章丘的投资已经有很多，主要就在圣井片区北部。而本次新上项目是“面向重汽相关配套企业出租或出售”，因此它也会在圣井片区。

    4、山能智城项目

这个项目由山东能源集团投资建设。该项目主要利用埠村2号井矿区，建设科创智谷园、生态逸乐小镇、文化旅游基地。

    新闻没有说具体位置。但埠村2号井的位置，在圣井以南、埠村镇月宫村附近，也就是济南植物园周边，距离圣井片区也不远。

    另外，在各媒体发布的新闻稿中，对山能智城的配图是这样的：

如果参照这个配图，山能智城就不是在圣井片区周边了，而是在圣井片区以内——危山风景区以东，山大新校区以南。

    这个配图有两种可能：第一种，配图错了，这个示意图是别的项目；第二种，配图对了，那山能智城就不仅仅在埠村2号井那里了。

    除了以上4个项目可以基本确定在圣井及周边之外，大家还可以重点留意一下两个项目，它们的位置还不明确，但综合配套很强大。

    1、美国硅谷（山东章丘）新旧动能转换示范基地

该项目由山东发展投资控股集团有限公司投资建设，总投资105亿元，计划建设商务区、生活区、总部区等。

      2、颐高(济南)新经济创业园项目

由杭州颐高集团投资，计划总投资35亿元，建设内容包括区域总部、O2O智慧广场、科创产业集聚区、智慧社区、博览区和配套商业等业态。

    另外，计划投资200亿元的明水古城项目被称为江北乌镇，也是一个很牛的项目。

这几项工程值得期待

    章丘未来房地产的发展，一方面取决于它自身的经济发展情况，另一方面更取决于它与济南的融合程度。无论是山东大学、山东财经大学、以及筹划中济南大学的搬迁，还是巨额投资的落户，都是章丘社会经济发展及其与济南融合的体现。

除了上面的内容，最期盼的还有另外几项工程。

    第一，轨道交通

章丘此前提出，将沿世纪大道建设一条现代有轨电车线路，西与济南市轨道交通R2线交会、延伸至济南CBD区域，东穿过章丘主城区；中长期，还要将济南主城区的地铁M3线沿经十东路向东延伸至章丘。

章丘的目标是，力争在3至5年内，形成至少一条大运量地铁、一条中运量有轨电车的格局，构建章丘对接济南的现代化快速通道。

第二，济南大东环高速公路及连接线

这个项目已经进行第二次环评，今年年内有望开工。它北起济青高速唐王立交附近，向东南沿着济南主城区与章丘边界附近行走。

三、章丘北站、南站及高铁的投用

章丘北站对应的是济青高铁，章丘南站对应的是济莱高铁。待这两条高铁及车站投用后，将继续增加章丘西部与济南主城区的联系。

根据规划，未来的章丘西部、济南东部是这个样子：