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慈溪法院就这类案件情况进行通报。该院今年已审结的有关拒缴物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终。 判案 房屋漏水物业不管拒缴物业费 法院判决：交！ 慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时缴纳物业费，但最近却被物业告上法院。 原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。于是，他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后，便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。 “凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒缴物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果,就将其告上法院。 物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。 经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致,并当场缴纳了物业费。 车子被刮擦物业不赔拒缴物业费 法院判决：交！ 佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现,她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。 由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为,自己既然向物业公司缴纳了物管费,那物业作为服务单位,对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。 物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。 双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续缴纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理,法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。 家中被盗案件未破拒缴物业费 法院判决：交！ 慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒缴物业管理费。但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约缴纳。 王先生说，他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。 去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。 法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗,明明是受害者，反而无理了?” 说理 打官司为何业主老是输? 律师：业主弄错了法律关系 判决的177件案件，均以业主败诉告终。业主为何老是输? 浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。 物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少,得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业服务合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。 至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业服务合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。 来源：《现代金报》 |
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