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一说到农村，最让人关切的就是宅基地问题。随着农村确权工作的深入，宅基地问题也随之凸显。因此，在土地政策里，明确规定了宅基地无法确权，甚至将面临被收归村集体所有的情况。下面，北京市中恒信律师事务所律师就来告诉您，这些情况不注意，宅基地可能会被收回！
一、闲置的宅基地 如果农民进城买房落户，将户口迁出后，原有的宅基地就会被空闲出来。这一类宅基地，国家给予一定补偿后将会被收归集体所有，补偿数额会根据当时的市场决定。 在此中恒信律师提醒，宅基地使用权人一定要办好相关证件和手续，否则到时候补偿数额会因为手续欠缺等瑕疵而有所折价。 另外，如果在城里买房，最好别轻易落城市户口，保留住农村户口，未来的农村户口会有巨大升值空间。 二、非法占据的农村宅基地 不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。 中恒信律师提醒：农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化，如：罚款、补证等，一定要保证各层手续证件的齐全。 三、五保户所留下的宅基地 由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。 四、宅基地面积超标 在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。 五、一户多宅 农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地 法律规定：城镇居民不能买卖农村房屋，农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此，城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效，宅基地也会被回收，但是会给予一定经济补偿。 中恒信律师提醒：城镇居民违规购买农村宅基地回收补偿也是折价性补偿，并不划算。城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用，如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。 七、城镇居民通过继承所获得的宅基地 这里的继承仅仅指房屋产权的继承，并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以，一旦房屋损毁，村集体便可对宅基地进行回收。 中恒信律师提醒：城镇居民可以继承农村的房屋产权，在遇到拆迁或征收时，有房屋的补偿权益，此期间谈判协商的价码有可操控区间。 八、政府因建设需要征地 政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。征地一般都是拆迁。 中恒信律师提醒：拆迁中有很多人为因素违法来压低价码，农民可依法维权，但不要放弃协商的手段，协商是提高价格的关键因素。
在征地拆迁过程中，被拆迁人遇到情况会更加的复杂多样，但是不管是属于哪种情况，还是要先了解自己房屋的情况，有不明白的可以咨询律师，不要白白放走属于自己的补偿。 |
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