物业费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。
物业费包括九个项目：
1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；
2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；
3、办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等；
4、保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；
5、绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；
6、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；
7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等，其平均折旧年限一般为5年；
8、利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；
9、法定税费：主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。
在现实生活中，因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以“拒交费”的方式来解决。以下9大误区，你一定要知道哦！
1、未住或未装修可拒交物管费？
开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务）。
所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
2、未签物业合同可拒交物业费？
根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
3、对物业服务不满意可拒交物业费？
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由业主委员会进行监督。
出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
4、家中被盗被淹可拒交物业费？
《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。
物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
5、房屋质量存遗留问题，不解决可拒交物业费？
开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。
对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
6、物业公司没给我家服务可拒交物业费？
在这里首先要明确一下，物业费都包含哪些内容。
a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
c、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用。
d、物业公司办公费用。
e、物业管理企业固定资产折旧。
f、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
g、经业主同意的其它费用。
7、原业主欠费可拒交物业费？
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
8、人身、财产受到损失可拒交物业费？
根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。
9、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费？
根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。
来源：遇事找法
