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养老院高额押金成监管盲区 高档养老院入住收费花样多2

 senllon 2017-10-11

  提示高押金使养老钱面临风险

  中国老年人口数量快速增长,老龄化程度不断加深。与此同时,中国也加快了老年服务业发展步伐,2000年全国养老床位刚达到120万张,2014年便达到554.1万张。中国老龄产业一直被视为“朝阳产业”,但发展却步履维艰。中国老龄科学研究中心2015年7月发布《中国养老机构发展研究报告》中显示,被访的257家养老机构中,养老服务床位空置率高达48%,48.1%的养老院收支基本持平,32.5%亏损,仅有19.4%稍有盈余,民办养老机构生存尤为困难。养老机构存在定位不清、结构失衡、服务滞后、监管乏力等问题。

  对此,有养老业专家痛陈,中国的老龄市场可能是一个受“污染”最严重的市场,各种坑蒙拐骗伎俩层出不穷,老年人屡屡上当受骗,从而失去对老龄市场的信心,对老龄产品与服务的需求被“市场污染”所抑制,进而影响到老龄市场的健康发展。针对养老机构各种花式收取高额押金现象,法律专家分析老人们将主要面临四大风险。

  风险一:非法集资诈骗

  不法分子往往利用老年人“老有所养”的渴望心情,同时又缺乏法律保护意识、爱跟风易轻信等弱点,以养老建设项目或与养老相关的健康养生项目为诱饵,通过高息回报、预订床位、预存费用等方式,再施以免费旅游、赠送礼品等小恩小惠,非法吸收公众存款,进行非法集资诈骗。

  风险二:养老押金做不到专款专用

  养老机构收取押金,将押金用于其他用途,一旦资金链条断裂,老人养老将受极大的影响。原先承诺用于老人应急所需的资金就不能及时用于老人所需,不能做到专款专用。

  风险三:不能保障老人的专业化服务

  高额养老费用,却不能保障老人的专业化服务需求。养老院容易虚假承诺,骗取资金,不用于专业服务队伍建设、养老设施更新、养老环境方面的投入,让老人难以享受到应有的服务,也不利于老人的健康身心。

  风险四:房屋回购产权可能“人去楼空”

  目前一些开发商以养老地产的名义,开始建设房产,在销售的同时承诺按照一定年限回购产权,当全部产权按照约定回购完成后,老人可享有无偿居住和使用的权利。关于这个现象,法律专家的看法是,其行为可能涉嫌返本销售或变相返本销售,而这个行为在法律上是被禁止的。

  同时,关于这种回购产权的模式,只是开发商的一种促销手段,让购房人觉得有利可图,没有风险,从而投入大笔资金购房,但这种行为给购房人将会带来一定法律风险,因为开发商一般会约定较长时间的回购期限,而由于开发商自身实力、诚信度、社会整体经济状况等条件,存在约定的期限内开发商不回购、或因为资金链断裂、企业破产、倒闭,人去楼空等情形而无法履行合同约定的回购义务。因此专家建议在购买时要对开发商的实力、双方之间签订的书面合同、协议等材料认真阅读、谨慎签署。

  建议选养老院还要看口碑好坏

  对于如何规避养老市场上的各种“坑”,中华遗嘱库管委会主任、北京中凯律师事务所律师陈凯,北京市京师律师事务所高级合伙人、房地产交易法律事务部主任王琮玮律师都给出了很好的建议。

  一是子女加强风险意识,多与老人沟通。非法集资犯罪手法层出不穷,需增强风险意识,谨慎选择投资渠道。按照国家民政部《养老机构设立许可办法》规定,养老机构应当取得许可并依法登记。合法的民办养老机构必须有两个证件:一是民政局颁发的养老机构设立许可证,二是依法登记的民办非企业单位登记证书或工商营业执照。因此,对投资养老项目,要关注养老机构的合法性、项目合理性以及是否符合金融管理法律规定。

  二是合理选择养老机构,服务与口碑并重。子女应当根据老人的身体条件状况,选择合适的养老院。比如说,身体好的可以选择外部环境好的;如果是失能老人,对外部环境就不必有太高要求,而要选择医疗服务好的。子女应当事先了解养老机构服务口碑。养老院大多是长期经营,口碑好坏需要长时间积累,子女们在为老人选养老院时最好多转转多看看,选择口碑好的养老院。

  三是签订养老协议与押金协议,保障老人的合法权益。养老协议服务协议应当载明下列事项:养老机构的名称、住所、法定代表人或者主要负责人、联系方式;老年人及其代理人和老年人指定的经常联系人的姓名、住址、身份证明、联系方式;服务内容和服务方式;收费标准以及费用支付方式;服务期限和地点;当事人的权利和义务;协议变更、解除与终止的条件;违约责任;意外伤害责任认定和争议解决方式;当事人协商一致的其他内容。一般都有合同范本,在签订时可以比对,以免上当。对于押金的使用,也应当有协议,主要约定押金的用途为老人应急、医疗所需,做到专款专用;也可以约定在第三方银行开立联名账户,以保护老人的权益。

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