买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。

网友丰益集团：

2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水（很有必要）半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。

网友北极悠蓝3937253 ：

我家在东北。家里房子买的顶楼带阁楼的那种。家里亲戚买的一楼带地下室的那种。根据我的经验，我可以告诉你，两者其实都有优缺点。首先是顶楼带阁楼的，阁楼的房顶房层薄，而且身在北方最顶楼冬天真的和下一层温度没法比，至少差出去一度！当然，暖气烧的好的，家里非常热的，顶楼的温度正适宜！再说说顶楼漏雨的问题，这个比较普遍，如果摊上好物业，随时给你修。如果摊上不好的物业，不给你修，你自己修完找他们报销更费事！最后是房屋下沉的问题，顶楼会感觉比较明显，屋里镶瓷砖裂痕很明显。其他的就都是好的方面了，阳光好啊，空间大啊。如果楼层不高的顶层夏天可以在顶层露天烧烤开趴啊（联系6层一下，太高了风太大！容易起火！）

然后说一说一楼带地下室带院子的格局。老实说，东北，地下室不适宜住人（顶楼阁楼可以住人的！），因为潮气大，人容易生病！就算你把地热接上，还的看你左邻右舍接没接，否则就你一家接，其实对付潮气来说，不顶事儿的！大家都把地下室当成娱乐室用，比如打个麻将什么的……但是也不能久玩儿，容易风湿……再说说院子，喜欢田园生活的会很喜欢！自己家种点儿菜什么的，很有乐趣！但是也得施肥，不然真的害虫！而且由于买不到好品种种子，不浇强力肥，所以结出来的产量有限，味道也很原始，个头还小……嗯，很辛苦！天天天不亮就要浇水。在院子里忙活忙活就得1-2小时……或者种花其实也需要付出辛苦，总之你得打理它！

网友神乐之风4869：

巧了，这两种房子我都有，说说感受吧。娘家是一楼带地下室和南北2个小院，南院修了个鱼池(容易招野猫)，栅栏边全种了蔷薇，院子里的地种了菜，其余地方摆了各种植物，家里的狗也养在院子里(主要是老爹不让它进屋)；北院种了竹子和木香，把家门档的严严实实都不用拉窗帘。除了夏天蚊子凶(小区靠山靠湖)，没有坏处。地下室夏天有时会渗水，不过这种情况很少，因为地下室就在父母卧室底下，他们挖了块楼板，打通了，放了电脑和书柜，当做书房。下面说我自己家，跟父母在一个小区，买的是顶层复式带南北平台(4楼)，想种东西很不方便(因为要一点点背土上来)，背了几个月的土，终于垒了个池子，可以种菜种花，因为不接地气，长的没父母家的好。顶楼夏热冬冷，但开暖气空调也还是能接受的，一楼那边冬暖夏凉。采光的话，必须是顶楼好。我们小区因为有山，湖，顶楼视野好，可以看风景，在1楼就看不到了。还有一点，顶楼可以爬屋顶，从我家南平台可以爬上去，我常上去看月亮星星什么的，感觉不要太棒啊。两边房子都住了这么多年，感觉都不错，如果你更喜欢种东西，那不要犹豫选一楼，不然就选顶楼(如果顶楼有电梯，背土就不是难题了，只是长的没有种地里的好)。

网友手机用户6794486575：

我在山东，是房产销售，说说我的观点，在我所在的区域，一楼带院子，还有顶楼带阁楼的房子卖的是最好的，各有各的优缺点，现在的一楼下面都带负一楼或者地下车位，不会有大家说的潮湿之类的问题，但是如果不带独立下水就会有点麻烦，再就是喜欢种菜，养花的话一楼比较好，适合有闲又勤快的老年人，楼顶带阁楼一般会带露台，可以观景，可以养花，但是会存在冬冷夏热，因为北方天气四季分明太明显，再就是受热胀冷缩的原理，几年后会出现防水问题，顶楼也会赠送面积，这是客户比较钟情的原因，如果家里人口多没有问题，但是如果家里人口不多，可以选择中间楼层，冬暖夏凉，不会增加装修成本，其实大家得根据自己当地的情况还有个人的喜好来选择，一般首次置业的会选择一般楼层，带院子或阁楼的一般是改善性住房，作为终极住宅

网友人人人遛狗：

还是建议买顶楼复式，我看很多一楼带地下室的，都是怕别人窥探隐私大白天拉着窗帘，虽然门口能种菜种花，也是谁路过谁都会张望，感觉像展览。我是不太喜欢的。我家买的就是顶楼复式，前后两个露台，都没封闭，冬天二楼23-26度左右，地暖，唯一的缺点是我们二楼铺的是地板，一楼地暖儿子冬天都不穿拖鞋都是光脚，二楼就像对凉一点，但是不冷，不过一楼二楼都安装了空调，以防万一极冷或者极热的时候可以缓解冷热带来的不适。夏天可以在前露台上种菜，后露台种花。今年我打算把前面的露台改成半封闭，拉上防晒网，就可以坐着喝茶烤肉，也很休闲，前两年一直没搞半封闭夏天很热没办法坐着休息，晒，下雨天不能上去因为会被淋雨。全封闭我不考虑，感觉闷。如果是一楼就可以在栅栏处搭架子种葡萄或者爬山虎，路过的人也看不到，也蛮惬意。所以说有利有弊，但我仍然会选择顶楼复式。至少少了噪音的干扰。我们小区不管是五楼加一的复式还是十二加一都是电梯。所以老人住也很方便，不存在老人上楼腿脚不便的事儿。

网友qly乔老爷：

这两种房我都有一套，顶楼7跃8没有电梯170平96年买入一直住到2016年。现在年龄逐渐老去，老婆上楼吃力，15年购买改善住房，一楼200平，前后花园110平（赠送），现在已入驻一年，顶楼花园比较难，气温变化较大，种植植物效果不好，一楼种植植物效果非常好，花园休息体验很好，现在下班回家后在花园整理花草用很多时间，不想进入客厅，晚上电视节目看的也少了！因为花园里喝茶、听音乐比看电视更适合自己的爱好！一楼光线没有顶楼好（人工光源可以弥补）一楼是开放性的随时可以到小区花园行走，顶楼就没有这么方便。现在一楼下面是负一楼然后才是地下车库，一点都不潮湿！我的体会是一楼比顶楼好（当然年轻人更喜欢顶楼！但是人都是要逐渐变老的，而房产消费是人生最为重要的消费，一是资金耗费巨大，二是装修非常折腾人的！因此购买住房一定要看远一点！现在你年轻父母年可以独立生活，随着父母年龄逐渐变老，生活自理能力逐渐消失，终究是要照顾父母终老的！买房事关重要，最好全面均衡兼顾全家！

网友今朝777：

我家是一层带小院住宅。单位集资期房，比顶层带阁楼贵将进一倍。优点；1、南边小院40几平种花种菜，养鱼养狗，十分适合。夏天一架葡萄满园鲜花！2、北边车库入户，停车方便。3、半地下室增大房屋面积。缺点；1、房价稍贵，装修费钱。小院也花费不少，围墙、葡萄架、楼梯、等等。2、半地下室采光一般，有点潮湿，但没发现墙上发毛情况！