由于历史、法律、政策等等复杂的原因，我国农村土地使用者不能随意处分自己的土地，包括不能进行合理的建设。处在地震带的泉州地区有部分农村村民，不能改建、翻建房屋，不能申请宅基地建设，仍然居住于老旧的危房中。其现象对于推进新农村建设和城镇化进程、对提高土地节约集约利用水平也造成了一定的阻碍。 根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。可以申请原地翻建房屋，但必须符合道路规划控制距离要求。此外，我国法律明确规定，宅基地是分配给农业户口的，非农业户口是禁止在宅基地上任意建设房屋的。如果你的非农业户口，自家的宅基地不得随意翻建，否则有关部门会依法拆除，而且是无偿拆，拆后政府没有任何经济补偿。 最后，农业户口的朋友请注意：1、擅自选址翻建房屋的；2、翻建房屋时超出了宅基地标准面积的；3、退出农村户口没有宅基地使用权限的；4、宅基地的权属问题无法确定的，在以上几种情况下也不能翻建房屋。 这个是可以翻建的，但是要符合法律规定，并且要依照法定程序进行申报审批。 根据我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。 因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为，向乡一级政府提出申请，在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。 《土地管理法》中规定，农村村民一户只能有用一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省一级政府规定的标准。因此，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取标准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，嫌弃拆除非法占用的土地上新建的房屋，超过省级规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 现在政府正在对农村农户，原承包土地丈量确权发证，宅基地确权并对宅基地建筑物丈量颁发“农村房屋权属证”。(有些省份已开始，确权颁证；有些还没有动) 现在农村宅基地旧房，因年久失修；属危房的或因灾损毁的，可以本人向村委会打报告申请；村核实证明后，再向乡镇土地部门报批；直至上级土地部门批准后，在指定的宅基地或村(新农村建设)指定的地域建房。建造新房时，应根据本户人口多少，按每人多少平方批准范围内建设；不得超出，否则房屋建好；不得核实发放“农村房屋权属证”。(如家庭贫困、低保户、当年纳入危害改造的；也可向村以上逐级申报国家危害改造补助金。(按每户1一2万元补助，新农村统一规划建房的也有统一的建房补贴) 你所在农村地块已被政府征用，国家铁路，公路，机场建设规划内的；一律不得批准重建，等待政府有关单位，丈量评估拆迁补偿；如不后劝阻，违障建筑建了；也要被无偿拆除。 |
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