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早在去年，国务院就发布了关于城市规划建设的若干意见，文件指出，新建的住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和大院要逐步打开。 今年，广东省国土资源局公示的文件中，规范土地出让制度，不得建设封闭小区，意味着未来新建的小区可能真的不再有围墙。 拆除外墙，实现资源共享，节约土地，是一大利好，但是对于业主们会怎么想呢？ 首先小区拆迁围墙，物业管理怎么办，业主的安全有保障吗？ 物业公司管理起来难度增加，门卫形同虚设，卫生保洁需要加大人手，而业主的安全保障则迎来难题，社会闲杂人员，包括推销业务的人员也是常来常往。前几天，我们附近几个小区来了一批冒充更换天然气管道的，还有修理抽油烟机的，利用晚上下班时间敲门，后来才知道是一伙诈骗犯，弄得人们人心惶惶，纷纷投诉物业，物业加大安全力度，杜绝陌生人入内。如果小区开放，这些人岂不更是肆无忌惮？ 有人说，其实小区围墙拆除后，反倒会加强居民的保障安全，小区公开，与相邻的街道相连，更加热闹，犯罪分子更容易被发现，在美国的调查就是封闭小区的犯罪率更高。 其次，这些公共资源是每位业主公摊的，高房价买来的房子，公摊给外人免费使用吗？ 开发商不做亏本的生意，所有的公摊，包括建筑公摊、土地公摊也好，开发商都加在了房价里，办理不动产证时，询问表上也让我们自己填写，已知晓该宗地未分摊。意思就是归全体业主所有。土地，国家卖给开发商，开发商卖给业主，到头来让业主打开免费供所有人使用，是不是心有不甘啊？那么该不该收点费呢？或者给点补贴什么的。 虽然，这项计划已经提出一年多，目前为止绝大部分城市还没有实行，未来没有围墙的小区是不是会成为一种趋势？小区的物业也将面临一种挑战，开发商更是要做好准备，一旦实行，面对的是一系列连锁反应。 |
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