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本文从天花设计、地面设计、照明设计分析万达第四代综合体的内装设计特点，有助于设计装饰富有吸引力，并与整个店面设计互相结合、交相辉映。 一、商铺天花设计 1、万达不允许无吊顶设计、不允许未做顶部处理的敞开式天花设计; 2、鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型，鼓励多层次多材质的造型吊顶; 3、设计控制区部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线; 4、在阀门、开关及需维护的设备处需设置天花检修口，万达广场将特别说明上述位置。 天花 -控制区域内需设有石膏板吊顶，且其吊顶高度必须与公共区域吊顶高度持平。 -万达第四代综合体内装设计中的天花设计鼓励采用多种造型及材料，以形成有趣味的装饰效果，并突出某一特定区域。 -顾客区域不允许使用裸露的格栅顶设计。 -局部必须有石膏板造型吊顶，不允许全部裸露，裸露的天花及相关设施且应进行喷漆处理。 -所有的配件设施、电线/电缆、折合器、铁夹或其它配件需做隐藏处理并整齐安装。--如采用全石膏板吊顶设计，须在电缆隔离开关及风机等设备位置预留至少500mm*500mm的检修口。 二、商铺地面设计 1、商户店门入口的铺地应与公共区域同高，不可装设门槛或减速板条，允许使用细金属条； 2、不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚，此类材料仅限于在租户后勤区使用； 3、地面设计装修必须平整、光滑，不得出现高于3毫米的坎或超过1：20的坡； 4、入口地面装饰应富有吸引力，并与整个店面设计及公共区域地面互相结合； 5、可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或区域； 6、出于安全考虑，所选用的地砖，如有，应经防滑处理； 7、地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩缝。 地面 -控制区域内的地面设计装饰应富有吸引力，并与整个店面设计互相结合、交相辉映； -商铺入口处（控制区域内）的地面完成面须与公共区域的地面装饰面持平，且新旧地面装饰之间必须以0.5公分； 不锈钢条镶嵌； -鼓励采用多种地面材料，以形成有趣味及有主题的地面装饰，并提高内部装饰及某一特定区域的效果。不允许使用质地粗糙的瓷砖、地毯、塑胶地板等材料及未经装饰的地面； -如碰到大楼的衔接缝，地面设计需做适当调整。 三、商铺照明设计 1、商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域的照度（公共区域的照度350LUX）; 2、租户应保证橱窗内有足够的照度（1000 LUX以上，自然色温）; 3、商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具；所有灯具不得产生眩目的光线；不得使用4、裸露的白炽灯或荧光灯。 5、在公共区域看不到安装轨道的前提下，橱窗部分允许使用轨道灯（确需安装裸露的轨道灯，应加以说明并取得我司的书面同意）。一般情况下，光色温以暖色（色温2700K）为宜。 总体 1、控制区域内的照明光度须高于公共区域或至少为450lux，以提高店面设计效果。 2、商铺内应采取不同层次的照明设计，以营造生动的焦点效果及气氛，在营造效果、达到照明要求的基础上应选择低功耗的灯具。 3、照明设计与布局须经细心的考虑，并与天花的设计、饰物布局及陈列相融合。 4、鼓励采用自然光及暖光色调，旨在优化商铺的可见度，并突出某一特定区域。- 灯具 1、不允许使用裸露的日光灯照明。 2、推荐采用高显色指数的照明配件（如Ra<> 3、所有照明配件必须为非眩目型，采用特殊灯具需得到业主认可。 4、不允许使用直接外露的轨道灯及射灯，推荐嵌入式或凹槽内安装灯具，轨道灯需有相应局部天花作依托。 三、墙面、立柱处理(隔断墙) 1、墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处理。如：艺术/质感的石膏板、墙砖、墙纸设计等。 2、墙面展示架或展柜到天花下边缘的墙体部分需做设计处理，应设计为符合VI元素墙纸或其他造型，不建议采用乳胶漆，且鼓励使用多种材质或造型。不允许留白或者直接粘贴劣质单调的喷绘。 3、不允许将墙面/立柱作单调处理，以致于将室内视觉效果压低，应融入店面整体设计中。--如柱面有消防栓应延续店铺风格整体包饰，但须确保消防栓正常使用和当地消防设计要求。 形象墙 4、形象墙设计需与店面整体风格相融合。 5、形象墙LOGO需发光设计，并有针对性单独照明 四、商品陈列及展柜设计 1、陈列设施/橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑，并需占整个店面宽度的30％至40％。 2、控制区域应结合陈列橱窗、饰物、展柜及海报等，以吸引更多的潜在顾客。- 陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目为主，同时采用多种类型、优质装饰材料并应进行细部加工。 3、商品的陈列展示应有高低层次、错落有致（如重叠排列、前后排列、并列排列等），结合海报、模特及其它道具等设施，使顾客充满兴趣并激起他们的探索情趣。 4、商品也应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感。 5、推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物突出背景墙，创造内部空间焦点，吸引潜在的顾客。 6、平面功能布置不允许大面积空旷浪费面积设计，以增加销售机会。 7、不允许使用二手陈列柜。 8、不建议使用宝丽布作为灯箱画面材质。 9、收银台嵌入式设计，确保线路无外露 五、商户收边收口管控要求 相邻租户收口处理方式 —原则上一个柱面或墙面由一家租户做包饰设计。 —若双方均要求利用柱面做装饰，则在两家租户间选择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱。 —若发生相邻租户均不愿承担柱面装饰工程，则要求双方按柱中线或墙中线分别进行处理。 柱面及消防栓管控要求 —需由租户设计消防栓包饰方案，并在施工前得到我司商管公司的设计及施工批准。 —消防栓墙面的装饰需与租户店面设计融合，材质一致。 —租户不允许擅自封闭消防栓的开门，外装饰的开门大小必须大于等于原消防栓开门尺寸。 —租户需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备。 六、商铺其他设计导则 1、商品不得陈列在店面玻璃以外，亦不得在店面玻璃以外设置任何岛柜或店员叫卖。 2、对外的橱窗或玻璃幕墙后方之广告板、衬板等实面应位于橱窗玻璃之内0.5米以上。 3、商户不得增加、移动或取消店铺的后勤消防疏散门。 4、商户在装修过程中，不得损坏、破坏或修改建筑结构系统，除非得到我司批准。 5、商户在装修后确保其周边的成品材料没有受到破坏。 6、无我司及政府消防主管部门批准，商户不得移动或者取消任何消防、机电设施设备。 7、U型玻璃幕墙后方的商户不得拆除、遮挡幕墙后方之垂壁及室外泛光照明设施。 8、商户设计过程中因特殊原因不能符合上述规定的，因事先与我司进行沟通，在得到书面同意后方可采用。 9、未经我司批准，商户不得以任何名义在靠步行街的玻璃隔墙和玻璃门上贴防撞贴或其它装饰贴。 非营业时间闭店设备设计 1、如果租户店面采用我广场提供的店面玻璃及玻璃门，租户不可改变店面拉手的形式。商户装修区域仅限于店面玻璃或租赁线以内。商铺的门必须朝内开启； 2、商户如需改变我广场原设定的玻璃门位置，须在与我广场交换资料时提出； 3、商户如设计个性店面，在非营业时间有闭店需求，则应符合以下要求并获得我广场批准： a)闭店方式（卷帘，折叠门，移门等）须得到我司批准，且必须安装在租赁范围内； b)必须保持原设计的店面高度，不得压低或遮挡店面； c)不允许增加永久性的卷帘立柱（隐藏式）； d)必须采用关闭后仍能保持内外视线通畅的高品质透明材质的卷帘，且由我广场审核批准，不得采用普通钢质卷帘或钢丝网卷帘（若有消防特殊要求的除外）。 五、总体工作要求 1、图纸提交要求 (1)主要平、立、剖面图（包括店面、橱窗和门头，注明尺寸、材质）； (2)彩色鸟瞰图、透视效果图、天花及照明布置图（至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角），最好同时提供商户现有的橱窗及招牌标识图片； (3)主要材料和颜色的样品； (4)装饰吊顶平面图；装饰墙身图； (5)装饰地面图； (6)厨房位置/布置图，电器系统图，消防/空调系统图，上下水系统图； (7)涉及结构变动的，结构图（须具备设计资质的供方提供）； (8)施工进度表。 (9）围挡画设计电子文件 在装修前，租户须提交图纸供业主审批。请注意只接受“JPG”或“PDF”文档格式的电子版，并且图像需具有高精度。 注意事项： -不符合上述规定的设计方案，将作为特殊案例，并须经业主认可后方可执行。本租户商铺设计指南仅作参考用途，租户的具体设计方案必须提交业主认可。 -租户必须确保其设计完全符合政府有关部门规定。有关部门的批文必须在装修前提交至业主处。 - 租户必须确保其设计及装修工作不会对已建设施造成不良影响，且不阻挡消防通道的畅通。 - 租户需现场确认所有装修工作的尺寸。 2、图纸提交时间 （1）平面布置图：进场前10天需提报，退回修改需要1天内返回； （2）店招效果图：退回小调整需2天内返回；退回修改需3天内返回； （3）全套效果图：需于进场前3天提报。 另外从餐饮店面设计、门楣设计、入口设计解析万达第四代综合体的店铺外装设计特色，有助于打造入口及店铺整体造型的品牌个性，具备视觉冲击力和话题性. 一、餐饮店面外装设计 2014年餐饮定位为: 1.园林式、景观类的入口场景风格； 2.强烈的高端会所感； 3.增加立体式的三维LOGO, 无约束的设计方式； 4.万达第四代综合体的外装设计增加独立橱窗，餐饮店面设计如庭院式的风格、敞开式做园林的场景式设计。 带主题性的餐饮橱窗展示及海报画面 1、万达生动的店面照明及照明特色； 2、视觉通透性至店内； 3、富吸引力的店内设计及万达广场环境照明效果； 4、高质量的材料及施工； 5、富创造力的产品陈设； 6、不允许水平式门楣； 7、前卫及有创意的外立面设计； 8、现代及独特且丰富的装修材料； 9、具震撼力及吸引力的入口设计； 10、富创造性及标志性的标识； 11、不允许单调的玻璃店面造型。 餐饮门楣设计原则 1、餐饮类店招大部分不用做横眉设计，可做独立式的立柱设计，如：独立景观小品类logo柱，独立logo柱 墙设计，顶部下挂立体logo柱，或在园林景观内做整体氛围处理； 2、门楣设计作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化， 3、不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式； 4、门楣可以作为局部收口或表现形式，但总长不能超过店铺宽度的40%； 5、必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸，做整体性的外立面设计；同时强调灯光和材质的层次。 轻餐饮设计要求 1、入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性； 2、2014年的此类设计因考虑与整体步行街的融合,尽力往高端类的小资情调、咖啡会馆、造型创造、色调中性、材质突破、logo摒弃以往偏大的风格,朝格调方式,融合整体为提升点； 3、纯门楣的店面形式不被允许； 4、材质及颜色需有层次变化，店面需有3种以上的材质或颜色的变幻过渡； 5、室内道具、灯光、售卖区等设计应强调区域功能，注重墙面设计。 餐饮租户玻璃店面设计要求 1、我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃，但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰； 2、鼓励对原有玻璃做设计拆改，但相应替换材质均需达到A类防火标准； 3、为避免餐饮租户外立面设计单调，要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面； 4、玻璃必须得到有效装饰，不允许大面积清玻。 餐饮局部实墙设计要求 1、为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调，故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面； 2、鼓励对租户原有玻璃做设计拆改，但相应墙面替换材质均需达到A类防火标准； 3、局部厨房区域实墙若靠近商场步行街，则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准； 4、墙面设计需富有艺术层次，并建议做局部发光展示造型，并安装上下辅助照明，保证照度； 5、部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙，墙面建议设计全高至顶面，以打破原有水平门楣； 6、若保留原有防火玻璃，在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在180MM以内。 餐饮店铺内须设置顾客等待区 餐饮店铺内须设置顾客等待区，不得占用公共通道。2014年,等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去，此项做为餐饮类形象考核的重要标准(参考以下实景照片) 二、多开间商铺外装设计 多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式，如一跨是统长门楣，另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃+局部橱窗、灯箱等，但要预留空隙直接看到商铺内的情况。店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。每一开间的立面形式应有明显的区别，不能简单复制。 一、二层双开间或三开间精品店铺 双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口，另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小，门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提。且尽量不改变靠步行街的柱面设计，如需重新设计柱面，饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。 一、二层四开间（含）以上精品店铺 1、此类店铺需自行设计店招或门头，但手法宜简洁大方，店招仍然以字体为主，广告灯箱的设计宜使用柔和色彩，切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计（此类设计手法可在橱窗内消化）；色彩组合应符合购物中心整体形象；可自行设计开间之间的柱子，饰面色调须与原柱面色调保持一致，柱子的装饰材料应高于甲方原来装饰的标准； 2、至少一个开间的橱窗位置，鼓励多做特色橱窗，对色彩的需求应在橱窗内解决；店内货品布置应整洁、讲究，有品味，切忌杂乱； 3、开间以上的商户，为突出品牌形象的完整性，建议对中间的柱子进行包装，包柱子的，原则上不超出原柱面结构层面10CM，包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料（米黄色石材或烤漆玻璃）。 4、外墙玻璃设计处理 对于有外墙玻璃的商铺，需加以注意下列设计条件： -整个店面宽度的50%需有通透性。 -隔断墙占整个外立面的宽度不得超过50％，距离外立面的租赁线需保持在800mm-1200mm。 -每个店面只允许设置一个标识或Logo。 -商铺的标识名称需与租赁合同标明的商铺名称相同。 -可以使用广告标语或其它产品/品牌名称，但只局限于为主标识的附属标识设计；并且需与商铺的形象/服务/产品等有关联。 -图案或产品/模特的陈列需与标识设计融为一体，使用的模特及陈列道具等 设施的品质，须得到业主认可，以营造一个独具吸引力的橱窗设计。 - 所有的标识/图案需为高精度制作。 - 外玻璃控制区域需在09.30am to 12.00am随时保持照明的开启。 -首层推荐采用模特结合海报（外打光）及产品的多层次展示。 -二层及以上不建议模特展示，推荐大幅海报（外打光）。 外墙玻璃橱窗施工需注意如下几点: -所有的设计需在玻璃内側张贴/安装。 -不可以破坏或替换大楼现有设施的完成面。 -外立面在租赁期满时，需恢复交房时的原始状态。 |
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