一:商业平面设计 商业建筑的平面设计是整个商业价值实现的基础,每个细节考虑都是设计师思想的体现。 1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺价值最高,最内侧商铺价值次之,中间商铺价值最低
2、一层商铺价值最高,二层商铺较低,三层及以上楼层商铺价值低,需配置直达电梯以及赠送露台面积(采用层层退台的方式)才能进行销售 3、一拖二商铺楼梯需放置在价值低的地方,转角的三角处留1.2米左右楼梯平台处理锐角空间。 4、一层预留楼梯梁
5、商业转角及入口等空间都是整个商业建筑的节点,需重点处理
三层皮商业转角入口 三层皮商业中间入口 小区与沿街路口 6、空间尺度及处理方法,建议0.8≤D/H≤1.2 二:动线设计要点 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本,其中交通核的设计也是人流导入的关键。 1、有条件设置电梯、扶梯时,电梯、扶梯是客流组织主要手段,楼梯仅供疏散作用。还在用楼梯进行人流组织,你就out了。 2、疏散楼梯应放在电梯后面或者价值不高处,避免遮挡商铺沿街面。同时尽量减小疏散楼梯间面积。沿街展示面是商铺的生命。 3、电梯、扶梯是效果最好也是投入最少的广告,应设置在入口、转角处,便于人流导入。人流在看到交通核时会不自觉的往前走。 一层皮商业1F平面 一层皮商业2F平面 4、电梯宜采用双开门电梯,一层直接开向街面。最大限度培养人流的“懒惰”是设计大湿的职责。 一层皮商业转交1F平面 一层皮商业转交2F平面 5、电梯、扶梯应尽量靠近走廊尽端,严格控制端头商铺 6、无电梯商业的楼梯要注重交通核展示和体验性
无电梯商业1F平面 无电梯商业2F平面 7、靠近交通核的商铺面积可适当扩大
8、交通核严禁突出一层墙体,影响用地效率。 三:商业立面设计 商业建筑立面设计是商业广告展示实现的关键,每个细部设计都是围绕实现商业广告展示这个目的。从某种意义上说,商业建筑卖的就是广告。 广告位置:广告位——远观,副广告位——中观,侧向广告位——近观,广告牌是商业建筑最主要、最重要的建筑元素,也是商业销售主要手段,广告设计是有层次的。 空调室外机位置:当空调室外机必须放在正立面时,为保证广告牌大小只能缩小空调百叶开口(800mm),但需加大进深(1100mm),保证室外机放置——空调室外机是“躺”着进去,在里面通过人工“站立”;百叶横向分为3段,中间段在安装时可以取下,也可根据需要变为副广告牌或者电子屏。 为了广告位置,空调室外机只能屈就,且空调出风口也不用整个横档,多余的也可以做广告挣钱。 一层雨棚位置:一层布雨棚作为展示标准解决一层雨棚问题,雨棚在雨雪天气和阳光强烈照射的夏天会形成人流停留的灰空间,增加商业机会; 二层构架位置:构架顶部可以后期加阳关板兼做二层雨棚,且构架中间可作为二层广告牌位置。 栏杆:人流通过一层顶板通透栏杆看到二层广告牌,必须控制栏杆位置和形式,采用通透栏杆。 材质:在交通核部分材质品质提高,保证出入口标志性,舍得花钱才能挣钱。 门牌号位置:门牌号统一标准,用玫瑰金不锈钢,提高商业品质。 柱础:一层柱础为易损处,线脚及样式必须用混泥土现浇或砖砌。不想天天被工程部和成本部烦着,这些细节一定要注意。 坡屋顶:坡屋顶宜做成假坡屋顶来控制成本,重要节点部位可以做成闷顶或阁楼增加顶层商铺价值,注意成本。 |
|