“婚前婚后”房产证加名大有内幕，你懂的

一、房产证婚前婚后加名、赠予等税费怎么收？

房屋赠予过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)

房屋的赠予过户中赠予人与受赠人之间需要订立一份房屋赠予的书面合同，也就是赠予书。然后，赠予人和受赠人要带着这份赠予书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证。

1、直系亲属房产赠与过户手续流程费用

1.1赠予人及受赠人到房屋所在公证处对赠予事实进行公证，赠予人与受赠人签署赠予合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

1.2向国土局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

1.3上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予公证书、有关税费的收据向国土局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

2、房屋赠予过户费用及手续流程

2.1签署确认书

赠予人与受赠人一起到国土局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠予人同受赠人就无偿赠予协议，表明无偿赠予是赠予人的真实意愿，接受赠予是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠予人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

3、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠予业务，评估价通常会较市价低。

4、办理赠予公证

收费情况：赠予公证费是评估价的2%。

5、缴纳税费

收费情况：到国土局办理赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为国土局的评估价的3%; 印花税为国土局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠予人补交。值得一提的是，如果赠予房产是房改房性质的，则经过此赠予手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

6、出新房产证

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

温馨提示：

以下三种情形下发生房屋无偿赠予，对当事人双方不征收个人所得税：

6.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠予免收契税)

6.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

6.3房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

7、房屋赠予过户需提交的资料

7.1房屋所有权证书。

7.2赠予和接受赠与公证书。

7.3赠予人和受赠人身份证及复印件，若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

7.4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

7.4.1若房改房或经济适用住房赠予还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠予人及共有人身份证及复印件、共有人委托书，同住成年人同意上市书面意见。

7.4.2若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

7.4.3若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

二、婚前房产证上加名字费用要多少? 婚前婚后房产证上加名字有何区别?

现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少？婚前房产证上加名字流程怎么走？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢？我整理了一些相关资料，我们赶紧了解下：

1、婚前房产证加名字：

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

2、婚前房产证加名的费用：

2.180元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2.2每平方米2.5元的叫一个。

2.3房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

2.4原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

2.5加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

2.6万分之五的印花税。

2.7营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

3、婚后房产证上加名字：

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

4、婚后房产证加上名流程：

4.1带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

4.2去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

4.310个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4.4如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。