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签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

2017-10-22  未来决定现在   |  转藏
   

张先生因为被开放商欠款抵账了一套房子,跟开发商签订好合同后,到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人,这就出大事了,因为他跟开发商签完合同后,开发商并没有马上为他办理备案,后来开发商单方面违约,将房子卖给了别人。房子价格那么高怎么能这样?这里我们需要知道下面步骤:

1、购房合同签完就备案,拿到房管局备案证明,不让房子再卖给别人

现在的合同是网签,跟开发商签完合同,当然要开发商自己这边确认你已购买,然后房管所准备备案。这个过程只需要1-2天就可以了,企业一旦确认你已购买了,备案也会很快通过,不过如果你买了好几套房,需要自己去一趟房管局备案。备案通过后,一样很快可以拿到备案证明。

拥有自己房屋的备案证明很重要,有了它房子就不能再卖出去了。很多开发商欺骗业主,就只会跟你签订购房合同,但是不帮你去房管局备案,这样开发商违约后,再次卖掉就是别人的了。

签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

二、还要预告登记,不让无良开发商钻空子

预告登记的作用是什么,作用就是不让开发商因为特殊原因破产后,开发商的资产被查封的话,也有可能抵押给银行。这样我们购买的房子,但是毕竟还没拿到房产证,实际上这房子还算是开发商下面的,换句话说,房子还不是完全属于我们自己。

但事先预告登记,就可以解决掉这个问题,在产权证没到手之前,确保房子是我们自己的,开发商就无法再次卖掉,或抵押给银行,那房子一样归你,受法律保护的。

签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

首先大部分开发商都是很正规的,他们都能为你办好,这些流程也是到时候办理房产证的重要资料。

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