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丑话说在前面 你买了两套三套房子，那不叫炒房，顶多是合理配置家庭财产。任何妄图希望买两套房子就能走上大富大贵之路的人，都叫“想得美”。 ——小陈 买呈贡，并没错 问题是你得会挑啊 七彩云南第壹城今年9月27日开盘，超过3000名客户不到900套房源，堪称昆明售楼史上最热的一次开盘。几天之后，“楼王”开盘，价格毫无悬念，过万了，当然，这是“楼王”。 小陈朋友想买七彩第三期很久了，没办卡、托了“关系”、摇完号最后才进去选房，果然，照这样“狼多肉少”的局面，找到各种老总去捡漏也捡不上二楼以上的房源了。所以，开完盘后各式媒体说“售罄”，这话还真没水分没毛病。 （往年地产界流行开盘找托凑人气，今年的市场啊不得了不得了） 小陈清楚地记得，2013年，户外led广告大屏上几个外国小娃卖力吆喝“全世界都爱这里”，昆明主城房价也不过七八千，而5月，七彩云南第壹城首次开盘推出橙香苑，均价就已经在6600-6800元/㎡了。 时至今日，以七彩云南第壹城、实力心城为代表，这里是呈贡新区繁华所在。 值得看的楼盘 也就这么多 1、七彩云南第壹城 三期住宅还有5栋房源没有推出。这5栋房源中，还包括3栋蝶式住宅，户型比前期房源（塔楼）更加通透、明亮，并且正面小区主景观。置业顾问透露，后期房源户型均是120㎡以上的三房、四房，近期应该还会开盘推一栋（喂喂喂，没小户型你让在呈贡上班的小年轻怎么办啊）。 （第一排左起三栋蝶式，尤以中间两栋位置最佳，待售） 产品更优，且价格“低开高走”，按理来说，价格也不会比第一批房源8900元/㎡低（那就是总价在百万以上，呵呵~）。 那有人要问了，“之前我6800都没买，我现在9000多来买，我又不是傻！” 咳咳，想当年6800的时候，呈贡地铁、高铁还未开通，七彩云南第壹城的小学、shoppingmall也没开建，而现在七彩云南第壹城已经完完全全是个成熟的小区，呈贡也不是当年那个鬼城。 云南师范大学附属七彩云南小学，已开学两年，学费9800元/年，优先业主就读，目前学生900名左右。 （这是七彩云南小学上学期搞活动的照片，小区绿化景观图上了没意义，你不亲自去只看图有啥用啊，我就不多此一举了） 2、中交锦绣雅郡 这个项目有一个优势，纯新盘，没有开过盘。户型楼层楼栋还有的挑，如果能第一次开盘选房的话，比起后期购房，还享有一定的价格优势。 当然这也是他的劣势，比起七彩云南第壹城成熟配套，中交锦绣雅郡目前还是一个地基？大坑？工地？ 79-132㎡两房到四房，小陈看了下户型图，明厨明卫，小户型格局没有浪费且客厅主卧朝南，大户型南北通透，“往东南直面中央公园，往西北可看滇池”——置业顾问如是说。 （图片来源见水印，红色箭头指示的为首批推出的四栋房源，位置一般般，当然价格也会有所体现） 整个小区29栋住宅，12栋高层，19栋小高层，有1梯2户的纯板楼，也有2梯4户、2梯5户的“假板楼”，还有一栋写字楼（据说5A甲级，是给中交集团做总部大楼用的）。 小陈不乱说，板楼设计和2.5的容积率，比七彩舒适很多，不砸招牌按照正常套路走的话，这个盘应该会比较好住，安静舒适的那种好住法。 （绿圈为七彩项目大概位置，红圈为市政府位置，黄圈为中交项目位置） 当然，整个小区无大体量商业配套，规划了小学用地，但也暂不确定是哪所小学、是否公立。项目位于市政府东侧（七彩云南第壹城在市政府西侧），临时售楼处在上海东盟商务大厦一楼。 |
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