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昨天那个最恶劣租客的事，我讲几分钟。（老师占用体育课的开场白） 首先是在法律上，入刑基本很难。 这就是我们说的物理攻击，有期徒刑。魔法攻击，无懈可击。 类似于声音，气味，精神，这类无形的魔法攻击，一般很难证明，而且很难定罪，所以刑法里并没有什么“乱丢臭袜子罪”“板娘唱歌罪”“精神砒霜罪”这类罪名。有的只是实体伤害到健康权，生命权，财产权这类的罪名。 所以丢臭鱼这个事，要坐牢基本很难。。。不然卖鲱鱼罐头的。卖榴莲了，卖原味。咳咳的。是不是要被当做生产生化武器被拉去毙了？？？ 然后呢，能用的法律，也就是有各种兜底条款，法条模糊不清，方便各打五十大板的治安处罚法，最多也就是拘留几天罚点小钱钱。 剩下的就是民事追偿之类，但是我国的民法体系，就算判赢了，对方不执行也没什么好办法。“拒不执行法院判决罪”现实中判到的人屈指可数。。。 下面是重点，考试要考。 ———所以他娘的我说了很多年：学法律要学会防范而不是事后索赔追讨——— 作为一个从小被亲朋好友看不起的学渣，我妈从小就立志让我做个不学无术的房东（所以我为什么还要上班。。。），成年后从我妈手里接手过来后，除了偶尔要帮忙打打硅胶，通通厕所这类杂事，其实要注意的事不少。 1，首先是煤气，煤气淋浴器是一个巨大的安全隐患。因为作为房东你无法经常看到你的房子，就算出问题了，你也无法及时排查，维修，更换。 所以我现在只有1个小单间里，是有煤气淋浴器。其他所有的房子，都把煤气直接停用了，烧饭麻烦你们用电磁炉叫外卖。洗澡，我装了电热水器。 那么很多人说了呀，电热水器也会电死人的呀。。。我就要给你分析下，一般来说，在同等发生事故的概率下。 A：你煤气中毒了，煤气继续泄露。。。 无室友你窒息10分钟以上，卒。 有室友，室友未发现，一起中毒，搭波——卒。 有室友，室友发现了，室友开灯了，室友衣服有静电了，BOOM，缺波——卒。 有室友，室友发现了，室友去开窗通风，室友及时心肺复苏，总算存活了。 B：你被电到了，现在的电热水器都有接地这类保护装置，自动会跳闸，一般不至于电死。。。 而且就算电到了，室友抢救起来也至于一起死。。。 所以租房子给别人，装个好的电热水器，可以救你房客一命，也可以救你百来万赔偿！ 2，第二个是火灾，绝对不要租给有抽烟习惯的人。 我一般见面的时候，会闻一下身上的味道，如果感觉有问题的会递根烟，接了的基本就不租了。。。 房客的素质参差不齐，虽然每个人都保证：房东，我肯定不在屋里抽。 但是时间一久，就开始在床上家里乱抽烟。 我家以前有个老房子，十多年前好几百的实木地板，被烫了十几个烟洞。。。 而且无论是房客自己抽烟导致被烧死，他自焚也好，你房东有个管理责任总要赔钱的。 至于租房协议里签的：禁止吸烟。。。一般法院总能有借口判你个几十万，你拿这个去上诉二审，只要不是原则性错误，绝对不会改判的。 3，男女关系混乱的不借 情杀死人了，虽然说一般刑事案件不会让房东赔，但是别人家属披麻戴孝天天骚扰你，你怎么办。 就算没有情杀，经常也有什么男朋友借的房子，然后男朋友分手搬走了，女的不肯搬，说她房租都给了男的，男的说没收到，女的赖着就是不走等等，神烦。。。 你去报警，警察两手一摊，说：民事纠纷走法院。 你去法院，法院说：合同呢？合同是男的签的，你应该告男的啊。 你告了男的，法院说：是女的住的，你该告女的呀。 你两个都告了，法院说：不对啊，应该告女的，把男的做第三人。。。 反正立案庭不想接案子，有的给你吃药了。 4，养宠物的不借 养猫养狗对家具的破坏能力都是很可怕的。 猫其实还好，只要主人正常，给它玩的抓板爬架什么，最多就是几个划痕。 这狗吧，泰迪吉娃娃也就算了。来只智障哈士奇萨摩耶什么的，你就等着哭吧。。。 然后是房客搬走后的气味，基本下一家看了根本不会想来住。 5，老板不借 对方一看就很有钱，各种名牌表，衣服，好车。 基本只有两种可能。 A：逃债。。。 到时候讨债公司半夜来泼个红油漆，丢个屎上门什么的，防不胜防。 B：给员工做宿舍。。。 一间屋子住8个你见过没？我见过。 而且人多势众你还一点办法都没有，最后是打了12345市长热线，才联合城管警察一起执法，赶走的。 6，贵族不借 天龙你惹不起的！！！兄弟！！！签合同前先看身份证！！！！说居委会要备案！！！！！！！ 天龙人有好的，但是概率这种问题大家都懂得嘛。。。 7，性感玉米这家伙虽然平时有点极端，但是这些条款里，如果同时占了3-5条以上的，最好也不要借。。。因为讲道理来说，没有辩证思维的人是很容易走极端的。  —————————————————————————————————————————————— 所以总的来说，借房子，和聘请员工一样，要先看人。 人不好，不要借。 不然赖在你公司家里，都是祸害无穷。 |
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