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广州被踢出一线城市?一线城市之争谁进谁退?

 明远小筑 2017-10-25 发布于广东

文|凯风

文|凯风

广州一线城市地位不保,北上广深要变成北上深杭,广州房价被二线城市赶超……这几年来,诸如此类的言论不绝于耳,广州是否要跌出一线城市?杭州是否能够取代广州?

厘清这一问题,需要抛开情绪与偏见,抛开似是而非的标准。

1.广深为何能位列一线城市?

一线二线的概念,最早都是从房地产领域流出的,本来只是好事者作为评价城市房价梯度的标志,在后来才逐渐成为城市综合竞争力的体现。

虽然现在涌现出不计其数的挑战者,但直到如今公认的一线城市,还是只有北上广深四个。其他城市虽然在某项指标上超过广州或者深圳,但就综合竞争力而言,仍然难以登顶一线城市。

北上广深之所以能位列四大一线城市,主要原因无非是以下几点:

一是这四大城市的GDP总量位居全国前列;

二是这些城市都有相当强的区域辐射力;

三是这些城市都有一定的优势性主导产业,这些产业在区域甚至全国都有举足轻重的地位;

四是他们都有一个强大的城市群作为依托,城市群为其发展壮大提供了广阔的腹地。

北京、上海不用说,一个政治和文化中心,一个经济和金融中心,这种经由政治加冕的地位,在现阶段,是其他所有城市都无法挑战的。

广州之所以能位列一线城市,不仅是因为GDP在过去20多年都稳居全国第三位。而且广州是华南区域中心,是粤港澳大湾区的龙头城市之一,更是中国久负盛名的商贸中心。这种区域辐射力、产业辐射力以及城市群辐射力的存在,让广州虽然备受“衰退论”的困扰,但一直能位列一线城市之列的原因所在。

深圳位列一线城市,除了GDP总量和增速都遥遥领先之外,又是上海之外的另一大金融中心,同时还作为中国民营企业的大本营,科技创新实力一直都位居全国前列。再加上珠三角一流的制造业的存在,让深圳的创新效应能够在粤港澳大湾区内部流动,从而形成极其强大的辐射效应。

与此对比,不论是被寄予厚望的杭州,还是作为老牌名城的天津,抑或在这个名单里极其醒目的合肥,要么是只具备其中一两个条件,要么是一个都不具备,显然离真正的一线城市还有很远的距离。

2.经济指标:杭州离广州还有很长的距离

虽然经济实力不是衡量一线城市的全部,但没有基本的经济实力支撑,一线城市的地位自然也就不牢靠。

我们不妨对比下坊间呼声最高南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆等六个城市。

首先,从GDP上看,广州仍旧是稳固的第三城,重庆天津虽然在不断赶超,但在五到十年内依旧没有超越的可能。至于杭州,GDP总量与广州完全不在一个级别。

其次,GDP总量这一指标有局限性,比如拿重庆这个堪比省级行政单位的大区与其他城市对比就不公平,再如GDP还有质量高下之别,依靠投资拉动的与依靠消费拉动的,含金量往往不同。所以我们引入了城市本外币存款总额,也就是资金总量这一指标进行衡量。显然在资金总量上看,广州依旧遥遥领先,杭州的资金总量甚至不如重庆、成都。

3.城市辐射力:粤港澳大湾区一骑绝尘

未来中国城市的竞争,不再是个别城市之间的竞争,而将是城市群之间的竞争。在中国,能够称得上成熟城市群的只有两个:长三角城市群和粤港澳大湾区。无论是经济总量、区域经济联合度还是城市化程度,这两个城市群都拥有碾压性的优势。

站在城市群的高度,就明白广州为何会屹立于一线城市。除了作为国家中心城市、国际商贸中心、综合交通枢纽这一定位之外,广州还是珠三角城市群的双龙头之一,同时还是粤港澳大湾区的核心城市之一。

与此对比,长三角城市群虽然更有前景,但南京、杭州在定位上都弱上海一头,上海是超大城市、金融中心兼国家中心城市的核心定位,而南京只是东部地区中心城市、杭州则是长三角中心城市定位。除了新经济蓬勃发展之外,教育医疗交通等公共配套方面,杭州还要弱南京一头。两城目前都不具备取代广州的资格。

所以,未来最有可能的变化是北上深广取代北上广深,四个城市继续作为一线城市而存在。以长三角和珠三角为代表的城市群重要性越来越突出,与世界城市群一较高低。

4.说说房价,最没用的指标

有人说,房价是区域竞争力的集中体现,这话只在一定程度上成立。考虑到我国房地产市场根本不是一个完全竞争的市场,不仅土地供给受制于政府规划,而且是限制还是鼓励,也都随着政策而变化。

即便我们认同房价代表城市竞争力这一说法,广州在房价上虽然无法与北上深对比,但仍高于其他所有二线城市。过去唱衰广州的一大论据就是广州房价涨不过杭州、南京等二线城市,到了现在房价上涨的收尾期,广州房价已经跃升上来,让这一说法不攻自破。

从均价上看,2017年8月,广州房价为3.1万元,仅次于北上深和厦门(厦门是个怪胎,城区面积小、土地资源紧张),高过杭州。

再从基于官方数据的涨幅上看,本轮房价上涨周期里,广州涨幅已经超过上海,正在赶超北京和深圳。由于是官方数据,可以想象,广州的实际涨幅更高。

要明白,房价高企对于城市未必是好事。如果这些二线城市收入不及广州,房价却超过了广州,对于广大民众来说,究竟是好事还是坏事?

5.总结:一线城市之争就是个概念游戏

除了一线城市之外,有好事者有发明了新一线城市的概念,以区别于一般的二线城市。按这种概念游戏的玩法,未来会不会有人再发明个超一线城市甚至宇宙级一线城市?

无论是一线城市之争,还是新一线城市的横空出世,归根结底都是概念游戏。很多人之所以反复鼓吹一线城市,无非也是希望借概念来炒作当地房价。而且,一线城市这一荣誉所制造的虚荣感,也为不少人陷入口水战提供了充足的刺激。

换话说,一线城市是经济总量、人口规模、产业辐射力、区域辐射力和城市竞争力等一系列指标综合作用的结果。所谓的一线城市,只是发展的结果,而非发展的原因。千万不要被一时的东西所迷惑,也不要被概念游戏搞晕了头脑。

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