在过去的20年里，商业地产经过了多次变革，经过市场的淬炼沉淀下了为数不多的地产企业和专业的设计公司，加合就是其中之一，在激烈的市场竞争下和市场转型期，加合做的商业地产项目都能带给人耳目一新的感觉究竟有什么秘诀？商业未来的发展趋势是怎样？什么样的商业才能保持活力穿越时光，被人们所喜爱？可以说是商业地产人一直在探索的话题。
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在过去的20年里，商业地产经过了多次变革，经过市场的淬炼沉淀下了为数不多的地产企业和专业的设计公司，加合就是其中之一，在激烈的市场竞争下和市场转型期，加合做的商业地产项目都能带给人耳目一新的感觉究竟有什么秘诀？商业未来的发展趋势是怎样？什么样的商业才能保持活力穿越时光，被人们所喜爱？可以说是商业地产人一直在探索的话题。 李霞，team+加合设计创始人。从高中时代就立志要读建筑系的她1996年毕业于同济大学建筑系。在中建设计院工作两年后，她选择出国深造，进入新加坡国立大学，开始接触了西方的设计理论和思维，与国际设计大师面对面交流，并且对新加坡发展完备的商业地产有了深入的了解。这些经历都给她后来的设计带来非常大的影响。在境外事务所工作几年后李霞在2005年创建了加合建筑设计事务所，结合留学期间与工作后的经历，她希望打造一个具有国际化视野的精品事务所，努力将国际化的设计视野与本土需求结合。 在究竟迎合市场做住宅设计，还是引领市场做商业设计，李霞女士还是选择了后者，因为在多年的留学经历和市场研究中，她认为虽然中国的商业地产市场发展了10多年，但其实只是一个起步阶段，前期只能说是市场的一种尝试与试探，中国的商业地产市场发展潜力巨大，国人的需求远大于目前的产品形式，李霞女士正式瞄准了这一需求，利用自己多年沉淀的经验，希望给市场带来全新的商业体验。 通过设计综合平衡各方诉求，在每个项目中寻求深度发掘项目价值的方式，以创造性的设计和精细化的管理实现其最佳呈现。她主创并主持完成了一系列精品商业及住区项目，并在商业设计领域持续进行深入的研究和实践，逐渐成为一名在商业创新设计方面有独特见解的女建筑师。 作为team+商业创新设计的年度活动，2017年9月20日，team+加合设计创始人程洪波先生作为主理人，邀请易居中国执行总裁丁祖昱先生，洪涛工作室创始人洪涛先生，太古地产中国区业务发展总经理韩置先生等作为嘉宾，与50多位商业地产领域的专业人士展开了一场追溯商业本质，寻求现代商业突破创新的主题沙龙。在本次沙龙活动中，李霞女士也与各位分享了自己在十多年商业设计领域的探索中，对商业未来发展的洞见。 以下是李霞女士的分享内容
从古至今商业都是城市发展的一个重要话题。从古代的集市到现如今风格不同、主题不同、客群不同的商业综合体。商业的发展，标志着一个城市的繁荣与进步。
而我们发现，在过去十年商业的大开发中，追求大体量、同质化的现象非常严重。但随着城市的快速发展，消费主力人群的转换，人们生活方式和消费需求正在转变，需求的升级正在推动商业的升级。商业综合体的突破与创新势在必行。 如何让商业空间真正成为城市中重要的公共生活空间？如何让人们在商业场所里享受多姿多彩的生活体验？如何塑造开放的空间和聚合的场所来提升商业的粘性？
带着这些问题，我对国内外大量成功的案例做了深入调研，从中发现，随着人们需求的日趋多元，商业的发展也呈现出多样性的趋势。这尤其以充满活力的泰国曼谷商业为代表：大量的商业项目，不仅能够根据不同消费人群的需求，对商业项目进行准确定位，更是营造了受人们欢迎的商业空间，呈现出多样性竞和的良性发展态势。 而通过对国内外优秀商业项目的考察分析，我发现这些多样性的商业空间体验背后，有四个重要的商业场所营造方式：生活化、艺术化、街区化和塑造IP。
生活化的场所营造 随着人们越来越关注生活品质，生活化的空间场所是以人们的日常生活为中心，注重人们生活中更接地气的需求。
CentralFestival EastVille坐落于曼谷东区。欲打造城市新型生活概念。顶层设有大型的屋顶跑道，不但可以在商城里购物又能健身，享受在空中奔跑。并提供宠物公园，邀请民众带着宠物一起来享受假日的悠闲。
此外，打造符合年轻人习惯的公共工作区域，Think Space 提供全面公共工作区域，提供 WiFi、餐食饮品及书店等，应有尽有。小朋友的需求也照顾到了，贴心设置了 kidclubs 儿童乐园。
利用装置艺术及花花草草，将半露天的开放空间，打造成美丽、有趣的户外花园。可以遇见可爱的长颈鹿、鹤、小瓢虫等。以现代自然风格为主轴，生活化休闲市集、年轻人喜欢的公共工作区和亲子空间的打造，使它成为曼谷最受欢迎的商场之一。
去年开幕的七宝万科广场定位为家庭娱乐休闲购物中心，所以在设计上，针对家庭及年轻人日常生活打造了多种极富场景感的商业空间，使商场真正成为人们体验多种生活乐趣的空间。 team+正在实施的一个生活化场所营造为主题的项目——宁波万科东晟府1902
因为这是一个与住区结合的社区综合体项目，我希望为社区家庭打造一个多主题的邻里花园，成为一个社区里日常的会客厅。所以在设计这个项目的时候，除了为住区打造了一个大的中心花园，在商业沿街的中心，还营造了一个商业与住区相结合的开放花园。它与社区的主入口是直接联动的。这个场景的打造是使得商业与住区能够生动的结合，使得在社区生活的人们能够即时的享受商业为自己生活提供便利服务，也能够为商业的运营提供直接的人流。 另外，在建筑的设计上打造不同层次的露台，结合各层生态融入不同的商业场景，提供不同的商业服务。可能是活泼的亲子活动花园，可能是休闲的美食外摆，也可能是绿色的开放空间，提供更为轻松的休闲场所……
沿街的商业展示。虽然体量不大，在沿街商业的设计上我们也配合商业中心的设计风格，打造一个简约不简单，小而精，小而美的层次丰富的立体花园。
在与社区结合的商业中，生活化的商业场所营造不仅能为社区建设增添活力，也为社区中的人们提供舒适的休闲场所。
艺术化的场所营造
提起艺术化的商业场所，北京侨福芳草地，上海K11一定是最出名的。之前team+写的关于艺术化商业的文章里也对这两个项目做过比较深刻的研究（购物中心遇上艺术的三种发展形式）。 而泰国的Siam Discovery，处在曼谷市中心最繁华的地方，定位人群为更为年轻的顾客群体。通过艺术化的商业展示形式，时尚清新的建筑造型，吸引年轻顾客的注意力。与此同时，在综合体的最上部还营造了一个巨大的开放空间，通过不同功能的打造，给年轻的顾客群体一个休闲、娱乐甚至学习工作的空间，很好的将顾客群体聚合在综合体的内部。在满足消费需求的同时，也为年轻群体提供生活工作和聚会的空间。 如何打造艺术化的商业场所？怎样的艺术化场所能够与商业融合让人们有参与感？在无锡运河外滩艺术谷这个项目的设计中，我们结合项目的具体条件做了一系列的创新尝试。
无锡外滩运河艺术谷是一个特别的项目，最特别之处是它不在无锡的商圈范围内。这样的一个地理位置，如何打造成一个成功的商业，成为无锡的一个新地标，是在设计中碰到的第一个难题。
在最初的方案设计中，结合运河外滩本来的历史文化气息运河美术馆，除了传统的商业构成，更多的是通过在这里进行艺术的活动，打造以文创艺术为主题的商业。
开展艺术活动的中庭
与滨河景观互动的开放平台 关于这个更多的设计细节，有兴趣的朋友也可以看看关于这个项目的深度报道。（运河边的故事：几番颠覆打造爆款商业项目）
街区化的场所营造 成都远洋太古里为成都人提供了一个与周边的shopping mall 完全不同的街区化的商业空间，被当地人称为“我们的太古里”。
太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间。 为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。 想知道更多成都太古里的运营分享，可以在成都远洋太古里招商经验首次公开分享里看到，这里就不再展开了。 关于城市新旧更替，打造街区化的商业场景，我们正在一个商业综合体改造项目中尝试将街道还给城市。
原来封闭的商业空间
面向城市开放的商业空间 塑造IP的场所营造
最后一种商业空间营造的方式是塑造IP。什么意思呢？就是提到儿童乐园，大家一定想到迪士尼的城堡；提到上海的摩天轮，大悦城楼顶的摩天轮一定会出现在大家的脑海中，这就是成功的IP体现。
红山动物园商业项目是我们现在做的一个塑造强IP的项目。为什么想去做强IP呢？是因为这个项目也不在南京的市中心商圈，而是在一个动物园旁边。动物园旁边来做商业，也是一个比较特别的项目，因为人们不要逛动物园可能就不会来逛商业。在初次与业主沟通中，我就提出利用动物园的特殊背景，打造一个“魔法森林”的IP，使这里的商业与传统商业拥有不一样的特质，也得到了业主的一致认可。 在项目内涵的设计上，我们在主入口打造了一个非常独特的主题活动的广场，为活动的举办、人群的聚集提供一定的空间；主题街区强调与动物与绿色生态相关的休闲主题；最里面是像峡谷一样的儿童的主题活动空间和儿童剧场；屋顶是以休闲为主的主题庭院，这样的设计给人轻松休闲的感觉，而不是单一的商业。
而在形态的设计上，因为业主提出会引进乐高的旗舰店，所以在整体的建筑设计上，我采取了“去建筑化”的处理，立面也像乐高一样拼接组成，强化了IP同时也增加了趣味性；由于受到限高的影响，所以在入口处设计了一个像“大蘑菇”一样的标志物，达到打造城市地标的作用。
通过多年在设计领域的深耕，形成了李霞女士对商业设计独特的见解，并提出了以“开放&聚合”的场所设计理念，带领team+团队在商业建筑与空间设计中不断创新。team+通过与洪涛工作室的合作，能够对商业项目的策划、设计、落地甚至后期运营的问题做出整体的解决方案，实现商业设计的创新与突破。在我们共同参与的杭州招商1872的项目上，给出了一个符合杭州城市特色的设计方案，后期也会对这个项目进行细致的剖析与大家分享。 |
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