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《创新办公 8 月刊》焕新出炉啦~ 8 月份，我们对原来的《共享办公月报》做了提升与改进，首先是标题，从原来的共享办公改成了创新办公。随着越来越多的大企业与共享办公发生链接，例如，有的寻找第三方供应商提供弹性办公解决方案，又有的干脆直接将一些部门搬入 WeWork 等空间，例如微软、airbnb、亚马逊、硅谷银行，包括国内也有不少空间开始启动办公定制服务。 于是，我们越来越意识到，共享办公实际上是作为创新办公模式探索的一种实践而存在，所以本月开始的改名，也正意味着，克而瑞接下来会从更广义的办公创新角度，深入的跟踪市场，也希望越来越多的人参与到我们的话题讨论中来。 以下为《创新办公 8 月刊》目录： （点击查看大图） PART 1 行业动态 行业事件： 本部分对 7-8 月份行业内的重大事件进行了梳理与汇编，以下为部分事件摘录： 新增空间： 7-8 月，全国新增共享办公 29 处，以北京（ 10 处）最多，其余8城市均在 1-4 家。除了传统的北上广，重庆成都西安等二线城市也开始备受关注。本月布点最多的是岛里，新增十处。在所有新增点中北京的两处星库空间面积最大，达到了 10000㎡ ，价格方面，北京的无界空间和上海 WEPLUS 酷窝均达到 3000 元/工位·天以上。 以下为部分城市新增空间摘录： ▷ 北京 ▷ 天津 ▷ 江苏 ▷ 上海 PART 2 品牌动态 本月共享办公方面共达成合作 8 起，投资 2 起，战略发布3起。合作方涉及多个行业，以地产商、科技企业为主。 以下为部分品牌动态摘录： 无界空间与朗基集团宣布达成战略合作，联合创造运营价值 2017 年 7 月 13 日，无界空间与朗基集团联合宣布，双方已在写字楼产品的创新整合，全面运营上达成独家战略合作。朗基集团优先将其在北京、上海、深圳、成都等地的优质地产项目托管给无界空间运营，无界空间会把自己在运营方面积累的优势投入到此次合作之中，双方共同提升几大核心城市写字楼项目的综合实力。 洪泰创新空间和海航成立海创大江创业投资基金 2017 年 7 月 5 日，海航集团下属国创量子和洪泰创新空间共同发起成立海创大江创业投资基金。将重点支持洪泰创新空间及海航创投孵化体系的大量早期优质项目，主要面向覆盖云计算、大数据、智能制造、企业服务等高科技领域。据介绍，海创大江创业投资基金总规模 2.4 亿人民币，第一期 1 亿。由国创量子和洪泰创新空间共同发起设立，这也是洪泰创新空间继「青创大江」基金后的第二支基金。 优客工场战略投资华南共享办公领军品牌 Wedo 联合创业社 2017 年 7 月，优客工场宣布战略投资华南共享办公领军品牌Wedo联合创业社。双方将实现全球与粤港澳大湾区的资源共享和优势互补，在共享办公运营、创业孵化等方面开展深度合作，在共享经济与共享办公的浪潮里，携手打造和深耕创新创业生态。 纳什空间与碧桂园森林城市达成战略合作 2017 年 8 月 4 日，纳什空间与碧桂园太平洋景旗下的森林城市达正式完成战略合作协议签署。此次合作是纳什空间布局海外市场的第一站，双方将基于碧桂园森林城市项目，以联合办公、服务式办公、社群式办公的模式搭建基础，服务本地中小企业，充分挖掘当地市场，共同建设活跃及配套丰富的众创空间。 PART 3 投融资 本月共有四起对于共享办公的投融资，涉及金额数十亿美元投资方为风投公司与地产公司。资金开始向行业中知名品牌汇聚，行业格局初步显现。风投公司的参与尤其证明了资本界对于共享办公领域的持续看好。 以下为部分投融资动态摘录： Bee+ 正式进军深圳并完成新一轮数千万融资，估值 1.5 亿
氪空间获中民投资本战略投资，做华人创新社群聚合空间
优客工场获昆明 KCC 城建股份战略股权投资，共建西南—东盟经济圈创新枢纽
Wework 获日本软银视野基金 44 亿美元投资
PART 4 本月专题：「共享办公新趋势」 共享办公起源于 Regus ，目的是为商旅客户的临时办公需求提供办公空间短租服务，后来发展到面向初创公司的众创空间，经历 15 年的井喷之后开始为中小企业提供服务，但是行业仍处在探索期，存在诸多问题。可喜的是，经历 3 年沉淀后，在今年产生了新的突破产品和服务目标。 共享办公势头上涨，然而规模体量与传统办公相比仍微不足道 共享办公只有传统办公 1% 的规模占比来看，共享办公短期内不可能成为市场的主流，只能是成熟办公楼市场的补充。现阶段共享办公客群，仍是以创业群体、中小企业以及自由职业者为主。
目前租金收入仍为主要内容 即便 WeWork ，作为鼻祖级标杆，运营 7 年租金收入仍占整体收入超过 90% ，大部分空间在铺规模同时，租金差空间日益缩小，盈利仍是难点，即便所有运营商都知道，光靠租金难以实现可持续。
多方介入市场，但诉求有别，大企业需求不断放大 市场虽然是活跃的，但是面向于中小企业提供服务的风险也不可忽视，行业中开始重视大公司客户。大公司可以签订长期合同，带来更为稳定的营业收入。同时大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力，利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。 新趋势，新变革 如果仅仅局限于此，那么共享办公不足以吸引诸多投资机构，尤其是风投公司的青睐。就目前市场上所出现的一些发展趋势来看，未来整个共享办公行业的定位不仅仅在于提供工位和咖啡等基础配套服务，更多的是利用经营数年得到的数据，结合新兴科技进行变革，为大企业客户提供个性化定制的办公空间服务或争渡其原有空间进行改革。 完整版内容 详见《创新办公月报 8 月刊》 ▽ |
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