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农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

2017-10-27  e网琴聲


农业百事通昨日发布了一篇文章“农村户口取消已成定局,今年农民务必要办好这三件事”——文章链接;其中,根据各位读者的评论加上私信询问,农业百事通发现大家都比较关心,也比较不清楚的问题都是“如何办理不动产权证”;所以,在这里,农业百事通就和大家仔细讲明白这个不动产权证到底是怎么一回事;

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

根据国家的统一部署,目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作,今年5月份以来,大多数农民都已经拿到了农村宅基地不动产权证;以往,农村的宅基地房屋一般只有土地证,没有房产证,现在开展农村宅基地房屋新调整,就是要做到“两证合一”,统一颁发不动产权证书;

大家可不要小看这个不动产权证书,现在农村的这个不动产权证书和城里人的房产证一样,可值钱了!为什么这么说?因为国家给咱农民颁发不动产权证,就意味着以后农村的宅基地就和城里的一样,这是一种国家对于农民固定资产的确认和公示,进一步盘活农民资产的重要依据,所以,往后来说,这个证价值几十万不是开玩笑的!因此,当务之急,大家就是要赶紧把这个证拿到!

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

农村宅基地如何办理不动产权证?

  • 所需材料

  1. 本人户口本原件和复印件;

  2. 宅基地使用权证明或集体土地使用权证明;

  3. 房屋符合城乡规划建设证明;

  4. 房屋测绘报告;

  5. 当地要求的其他材料;

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

  • 申请流程

向村委会拿到申请表后,准备好上述所需材料去到房管局提出申请办理,房管局受理后,会进行审核,然后登记发证;

  • 领证缴纳费用

  1. 建筑面积500平方米(含500)以下,每宗缴纳200元;

  2. 建筑面积500~1000平方米,缴纳300元;

  3. 建筑面积1000~2000平方米,缴纳500元;

  4. 建筑面积2000~5000平方米,缴纳800元;

  5. 建筑面积5000平方米以上,缴纳1000元;

  6. 另外工本费10元/本;

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

特别注意:属于这几四种情况的人员,你可能申请了也拿不到证;第一:一户多宅的;第二:没有审批,私建房屋地;第三:买了别人的房子,没有合法手续的;第四:非不存成员,在本村流转宅基地建造或购买房屋的;

农村不动产权证和宅基地使用证有何不同?

相信很多农户家里都有宅基地证,但是却没有不动产权证,大家可不要以为这两个证是一样的;宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明;在颁布的《不动产登记暂行条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记,也就是说,不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

办理农村不动产权证,农民能得到什么好处?

  • 好处一:可以抵押贷款;农房抵押贷款是允许的,但是一定要有不动产权证,银行才认可;

  • 好处二:可以入股分红;通过不动产权证,可以入股当地合作社和企业,获得不少的分红;

  • 好处三:可以依法转让房屋;在没有取得不动产证的情况下,即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的;

  • 好处四:可以获得征地赔偿;在面临宅基地被征收的情况下,只有在具备不动产证权证的条件下,才能够拿到合理补偿;

  • 好处五:农房升值的依据;有了不动产权证,在未来农村土地越来越值钱的大背景下,是农房随之升值的重要依据;

农村宅基地房屋新调整,农民拿到不动产权证是当务之急!

综上,关于取得农村不动产权证书的重要性,相信大家已经十分明了,先且不说日后通过这个证能拿到多少钱,至少现在我们要确保自己建造的房屋是属于自己的,否则哪天被收回或是拆迁都拿不到补偿,那可就亏大了!所以,还没拿到的农民,要赶紧抓紧时间办理了!



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