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“神器”在手 教你拾回与甲方初恋的感觉 当下地产市场，地价高企、成本飞涨，地产商对利润的追求到了锱铢必较的地步...作为乙方建筑师，除了对份内的空间形态，户型设计等等关注外，面对地产企业对于利润望眼欲穿的渴求，是不是也应该做点什么呢？ 作为一群“责任感外溢，使命感爆棚”的地产建筑师 举个栗子，先看用地条件：  可用地面积：137767.4㎡ 容积率：1.3 建筑密度：＜25% 建筑限高：36m 绿地率：≥45% 对这样一个1.3容积率的地儿产品强排，地产老鸟们不外乎以下三种套路： 1.小高层 别墅 — 拉高拍低套路深 2.小高层 洋房＋别墅 — 多产品线求安全  3.纯洋房 — 简单粗暴没毛病  这三个传统思路的“强排”，究竟哪个最赚钱（货值最大）？ 老鸟们是不是也跟研发君一样，认为“拉高拍低”的小高 别墅方案胜出面儿最大？作为“严谨治学”的研发君 定售价（基于市场分析和产品定位） 做对比   纯洋房货值居然高出“拉高拍低”将近8个亿！ 你确定不是在逗我？？？  看来，先入为主的经验并不可靠 更何况， 甲方“小公举“的考验哪会这般Easy， 单说产品选择就不会如此“单纯”： 别墅是选择出货多的叠拼，还是溢价高的联排？ 洋房是选用120方的，还是140的？ 140的又该选用3面宽还是4面宽？ ……不一而足
亲(mo)爱(ren)的(de) 小(xiao)公(yao)举(jing) 拿地周期短要求速度快 双方仅有宝贵的3天时间 N种户型，价格各异 要找出货值最大的方案 想想这些 
即使… 研发队员人肉突击， 废寝忘食熬他三天，“炮制”若干方案， 谁又敢拍胸脯说： 看，“方案No16”货值一定最大！ 无法断言哪种方案货值/利润最大 不确定货值/利润是否还有提升空间 产品最佳配比全靠反复去凑... 这些痛点，都是我们与甲方小公举“拉小手”前绕不过去的坎儿。若有一款工具，在无数种产品组合中，快速找到货值（利润）最大的组合，那么： 公举要求一出口，套路想法咱都有！ 方案秒出干劲大，户型再多也不怕！ 为能早日与甲方小公举“花前月下” 研发君从此闭关修炼...
呕 心 沥 血 ，几 经 打 磨 —— 天友产品规划利润测算系统 —— 闪！亮！登！场！
第一步： 输入土地信息及规划设计条件
*只考察货值时，土地成本暂设为0。若能获取甲方较准确的成本数据，则可同时计算货值最大值和利润最大值。 第二步： 输入预期产品参数 考虑市场对产品的多样化需求，将三种产品线选型由最初的4种扩大到12种（工具对于产品的数量不受限制）。先收集整理产品基础信息。
*考虑天津市场习惯，暂定6层洋房产品比8层市场售价高1000元。 回到软件界面，输入各产品指标。
*只考察货值时，建安成本暂设为0；若能获取甲方较准确的成本数据，则可同时计算货值最大值和利润最大值。 第三步： 输入其他费用成本
*只考察货值时，故其他费用成本暂设为0；若能获取甲方较准确的成本数据，则可同时计算货值最大值和利润最大值。 第四步： 货值／利润最大化计算 点选计算，下一秒见证奇迹！
试问，上亿级的货值差 谁能 谁敢不在乎！？ 以往遇到三种以上可选用产品时，即使老手们，也大多是依据产品的溢价高低用排列组合方式慢慢去凑，既需耗费大量的人力和时间，也不能保证货值就一定能达到最大。因此： 不借助理性的计算工具 最大货值/利润也许仅仅只存在于想象中 想要最大货值/利润，还得靠数据说话！ 诸位能耐住性子看到这里，足以展示研发君的“撩妹神功”立竿见影 ♪ 不以货值/利润最大为目的强排都是耍流氓 ♪ 细心的你也许会发现，在这款工具牛刀小试的过程中，还存有诸如货值虽最大，但产品类型单一，去化风险大以及售价波动会如何影响产品及货值等等诸多疑虑。 正如爱情的道路上，双方深入了解才能彼此托付。神器如何进一步展示售价调整反馈产品配比、增加产品保证去化安全、数据分析测试抗降价能力......等“家世背景”，且待研发君后续一一为你解开。 欲知后事如何 → → 且听下回分解 ——售价细化如何反馈产品选用及配比 ♪自从有了黑科技，强排路上都是奇迹♪ 若您， 对这款测算“神器”感兴趣 并期待亲手试用一下 或想与研发君探讨更多可能 |
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，自然是要用数据说话滴。
