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泰康兴衰的启迪 天祥市场的繁荣引起了天津盐商赵一琴、毕俊卿等人的注意，他们经过商议，也准备兴建一座商场，地点就选在天祥市场对面，这块地皮当时属浙江兴业银行所有，须先购得。不过浙江兴业银行的条件过于苛刻：每年商场向兴业交纳租金一万元。定期为廿年，廿年后连同商场全部交于兴业。 （图为早浙江兴业银行街景） 其实，这块地皮（今和平路古籍门市部附近），不过占地三亩，即使当年的最高价，也不过两万两白银一亩，有六万两白银足以将此地购得，若以银元计算，最多也不超过九万大洋。这兴业也是看准了赵一琴等人买地心切，因此狮子大张嘴，如此一来，兴业二十年间不但独得白银廿万两，还另得商场一座，不可谓不黑。 但赵一琴等人只是单纯考虑到商场建成后，前来租赁的商家必然趋之若鹜，财源肯定滚滚而来，因此未假思索，便全盘接受了兴业的条件。 赵一琴原打算投资十二万元修建泰康商场，他也用预收租金的办法，凡进泰康做生意的一律先付一个月租金，另交纳十倍于租金的进场费，而且一律不退还。泰康商场建成后共花了十七万元，超出计划的五万元全靠预收的租金和场地费来支付的。 泰康商场于1926年建成开业，它虽然也地处繁华地带，但在建造时却埋下了先天不足的隐患。 最不合理的是两个大门，它的正门位于今天的和平路一侧，和天祥市场相对。东门在今天的滨江道，龙泉浴池对面。这两个大门的门口都是一间门脸，非常窄小，颇不引人注意。或许赵一琴认为门脸过大势必影响出租的面积，殊不知如此一来使得商场显得毫无气势，给整个商场的营业带来了极大的影响。更何况这两个大门之间是一连三间大门脸的浙江兴业银行，它从外观上就压着泰康一头，游人至此，若不十分注意，很难找到泰康的入口。 门面不起眼最为商家所忌，尤其是大商场。 虽然泰康把临界门脸分别租给了天津有名的久成鞋店、九伦绸缎庄、汉宫秋鲜货店，却也始终难使泰康繁荣起来。 1928年劝业场建成开业后，泰康更是一蹶不振，许多商家纷纷退租迁往劝业场，到了四十年代，泰康商场内的门市已所剩无几，大多都变成投机倒把的内局了。 天津解放后，泰康商场又勉强维持了三四年，最后竟变成了居民楼，真是商海沉浮，难以逆料。而天祥商场也在1958年并于劝业场，从而使劝业场的营业面积更加扩大，三足鼎立变成劝业场一统天下。 有人会问：既然泰康商场开业后只是昙花一现，那么为何竟能延续近三十年的时间呢？ 此事要归功于天津曲艺界的一些前辈艺人。 此话怎说？原来泰康商场三楼有一个颇具声望的曲艺场所——歌舞楼，也就是后来的小梨园。只因有了小梨园的存在，才支撑着泰康商场延续了若干年。 |
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