新光城市花园工程创优实践

新光城市花园工程创优实践

文/中天建设集团有限公司 邓志峰 彭建良

新光城市花园B5-B6、B7-B8栋工程位于广州市番禺区兴南大道368号，毗邻万博CBD中心，地理位置优越，是一座配套设施齐全、低碳环保的现代化高层精装修住宅楼（见图1）。总建筑面积106743m2，建筑总高度98.3m，地上 35层，地下2层，为框架剪力墙结构。

项目开工伊始即以“鲁班奖”为质量目标，制订详细“创鲁班奖策划书” ，从人员配置、项目管理到分部分项工程进行创优策划。

1 工程概况

本工程采用天然地基，桩筏基础，框架-剪力墙钢筋混凝土结构，抗震设防烈度7度。主楼结构设计采用全混凝土外墙（PC+现浇）+装配式内墙板的形式。外立面窗采用复合型材，12436m2中空Low-E玻璃确保满足设计需求。屋面隔热采用35mm厚挤塑型聚苯乙烯保温板，面积为2208m2。

2 项目管理

项目成立了由集团总工程师蒋金生亲自挂帅的创优领导小组，进行创优策划，制定工艺标准、严格样板引路制度、严把过程质量控制，要求一次成优。任命经验丰富的项目经理，并由区域技术总工担任技术负责人，同时配备专业能力较强的施工班组。安排专职施工员一对一地跟进施工进度和质量，做到提早预防，及早发现问题，及时整改纠正。

项目部实行质量责任制，全体施工人员在责任区域内监管质量和督导安全。工程质量要求做到“三高”“三严”“三创”。“三高”是指高质量意识、高质量目标和高质量标准；“三严”是指严格的质量管理、严格的质量控制和严格的质量验收；“三创”是指认识上创新、管理上创新、技术上创新。

施工中，坚持“策划在先，样板引路，总体先行，过程控制，一次成优”的建设理念，交付使用时，典雅别致的园林景观与住宅工程达到了完美、和谐的统一，营造了动静相融、绿色环绕、人居经典的居住环境（见图2）。

图1 新光城市花园B5-B6、B7-B8栋工程

图2 新光城市花园园林景观

3 分部分项工程

为确保施工质量，项目中大量采用新技术新工艺，如PC构件、铝合金模板、外墙全钢爬架、市政先行等，为工程质量创优保驾护航。

3.1 钢筋工程

本工程采用PC构件与现浇钢筋及混凝土同时施工的方法。为保证构件轴线位置正确，及现浇混凝土与PC构件准确结合，所有PC构件均由材料员进行检查，对钢筋屈服强度、抗拉强度、重量偏差等进行复验，各项检验合格后方可投入使用。各构件的截面尺寸、垂直度、楼层标高、总高程等均要达到设计及规范要求。

3.2 模板工程

地下室采用木模板。为确保工程质量，采用强度高、刚度大、稳定性好、尺寸准确的模板进行无缝拼装，针对边柱、边梁等关键部位模板的安装进行技术攻关。模板安装时，采用对拉螺杆通过铁片固定在平模板上，将山形卡和螺帽从里到外依次套在对拉螺杆上，并紧固在梁侧模主楞上，从而形成边梁对拉受力，有效防止边梁在浇捣过程中胀模。

外墙采用铝模板进行施工，确定模板工程安装施工工艺、外剪力墙模板安装细部处理方案，并采取防止外剪力墙模板安装产生移位、PC与铝模板交接节点出现接缝、剪力墙模板漏浆等措施，确保铝模板与PC外墙（主要为窗户部位及空调板等）交接处混凝土质量得到有效控制，从而形成一套完整的PC构件与铝模板结合的细部处理施工技术。

3.3 混凝土工程

混凝土浇捣前除检查模板支架、清理杂物、浇水湿润外，还要对浇捣部位进行划分（顺序），控制浇捣速度及厚度，对振捣要求进行详细书面交底。

由于泵送混凝土坍落度大，容易产生浮浆，板面混凝土铺料振捣后，用铝合金刮尺刮平、调整，并复核标高，误差控制在5mm内，刮平后采用木抹子进行第1遍抹平，混凝土终凝前，操作人员携300mm×300mm的垫板，采用木抹子进行第2次抹平，随即采用铁抹子压光，完成2m左右的压光面后，采用长柄木棕扫把对楼面进行拉毛处理。混凝土表面最后一次收面可以采用收光机，减少裂缝通病。墙柱和梁板分两次施工时，墙柱拆模后应检查浮浆情况，浮浆凿除清理干净后，再进行梁板支模。

以上措施确保了混凝土结构密实，面层平整，棱角整齐平直（见图3），梁柱节点、墙板交角、线面顺直清晰。观感质量内坚外美，达到清水效果，门窗洞口方正，标高一致，结构断面尺寸准确。

图3 楼梯一次成型

3.4 砌体工程

根据甲方要求，砌体工程采用免抹灰或薄抹灰工艺，在1~4层、34~35层应用9637m2高精度加气块，并采用配套的黏结剂砌筑，对顶缝、门窗洞口、墙面开槽、补缝、水电箱安装进行优化处理，砌筑效果好，工期短。在5~33层应用40320m2轻质内墙板，为提高质量，改进轻质内墙板的传统做法，采用塑料间隔板进行施工，弥补了传统轻质隔板采用白纱布容易产生裂缝的缺陷，并节省了人工。

3.5 市政管网工程及精装修提前穿插施工

本工程总工期紧，要求提前4个月交付，故采用了精装修提前插入和小区管网与道路、绿化先于住宅楼施工的方案。通过精心策划，保证精装质量，通过采用市政先行的施工工法有效保证了市政管道之间、市政道路与临时道路的衔接问题，道路与主体结构施工之间的衔接问题，有效提升了整体施工环境，并节约了大量物资。在主体结构施工管理中应用“层间止水施工技术”“建设项目穿插流水施工管理技术”，有效地解决了上部施工影响下部装饰装修的问题，提高了工效，使得精装修提前插入施工。

3.6 屋面工程

屋面工程排水组织明晰，汇水面划分合理、规范，坡度符合设计要求，无倒坡现象，无渗漏、无积水。屋面饰面砖整体颜色搭配亮丽，造型大气美观。

3.7 装饰装修工程

1）外墙涂料施工时，先进行色板调节，并根据天气情况安排施工，确保一次成优，保证外墙饰面颜色均匀，无色差、污痕，接缝连续、平直、光滑，勾缝密，宽度和深度均匀一致（见图4）。

2）由于消防、空调与通风工程的施工图与装饰图分开，必须对吊顶进行二次深化设计。吊顶采用块状材料时，做到墙、地、顶面对缝。走道吊顶按奇数排板，确保喷淋头、灯具、烟感、风口居中成线排列。当材料规格限制不能做到奇数排板时，采用吊顶两侧加条板处理，避免整板切割。

3）墙柱面施工时，阴阳角方正、顺直，大面平整，不同平面施工时采用铺贴废纸等方法防止交叉污染，界限分明。墙面线盒、插座、开关、箱体、检修口等布置在交底时明确，一些难以到达部位和手工不易把握的部位，制作专用器具施工，如捋角器等。

4）本工程26870m2地下室为细石混凝土地面,为确保地坪施工一次成优，施工难度大（见图5）。在施工前根据面层材料及地面设施（如地漏、地插等）绘制施工详图并进行弹线放样。对工人进行各项细部交底，室内镜面大理石地面色泽做到均匀协调，无二次打磨，石材进行六面体防水处理和防碱背涂处理。卫生间地面坡度合适，坡向正确，无积水，地漏布置合理，管道及地面设施周边套割严密、处理美观。

3.8 节能环保

工程采用绿色施工，从工程施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面着手，实现“四节一环保”的目标，通过了住建部绿色施工科技示范工程验收。

1）临时设施采用聚苯夹心彩钢保温板，减少能源损耗。

2）临时用电专项设计、布置合理，现场各项临时措施均采用可二次利用的定型化材料，选用太阳能灯具、LED灯，并采用声控、光控开关。

3）严格控制室内温度，减少空调运行能耗。

4）严格控制基坑降水，减少地下水抽取，设置雨水及地下水回收系统，实现消防储备、养护用水、浇花浇草 “一水三用”，现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具。

图4 外墙涂料施工效果

图5 地下室地面

4 结语

新光城市花园工程施工过程中，积极应用了建设部建筑业十项新技术（2010版）9大项中26小项，总结形成省级工法5项，获得国家级工法成果1项，实用新型专利5项，发明专利1项。该工程被评为住房和城乡建设部绿色施工科技示范工程，整体水平达到国内先进。

项目施工过程中坚持“策划在先、样板引路、总体先行、过程控制、一次成优”的理念，始终在做工上下功夫，在细部上创亮点，粗粮细做。工程亮点、特色众多，特别是在屋面、地面、室内装饰等部位细部尤为突出，工程质量均衡，做到了上下一致、内外一致、明暗一致、户户一致。主体结构安全可靠，使用功能完善。中天建设集团有限公司以精细的施工、以人为本的绿色施工理念，获得了社会各界及入住业主的高度评价。