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不动产证信息很重要,无论买房卖房先要看懂它,不然眼睁睁被坑

2017-11-03  张亚娟玲

新的不动产证跟以前的房产证,土地证不同,其中的信息同时包含了原房产证和土地证上所有的信息,同时又增加了不动产单元号等新的信息。这里面所包含的信息很多学问很大, 无论买房,还是将来卖房,无论买新房,还是买二手房,必须看懂这个不动产证,否则,在买房过程中极易受到蒙骗,而钱财两空。

1、 买新房,为何也要看懂不动产证?

购买新房,我们大部分买的是期房,所以看不到不动产证,此时我们就要看开发商的土地证,土地性质应该是出让,使用年限,用途、占地面积等等都能看到。这些都是将来办不动产证的一个重要信息。

开发商的大土地证

而如果买现房,开发商的大不动产证已经办出来,那么我们更应该看懂这个大不动产证。大不动产证权利人是开发商,权利性质,权利类型、用途,小区建筑面积,使用权限一目了然。下面这个是开发商的大不动产证,这种情况才是正规的商品房。

开发商的大不动产证

2、 买二手房更要看懂不动产证

买二手房,房子办出产权证才可过户交易,没有办出产权证就交易的房子都存在很大的风险。即使办出了不动产证,我们也要弄明白这些,以此图为例:

1、 第一栏,权利人如果是多个人,共有情况是共同共有或者按份共有的,如果你买这样的房子,在办理过户时,记得一定要所有共有人都要到现场签字,因为其中一方不签字,一旦交易后,对方反悔,另一方没签字的就有权利追回该房屋。至于权利人是一方的名字,单独所有的话,如果是夫妻婚后买的房子,虽然法院会根据不同情况不同对待,但是最好也要求卖房夫妻共同签字。

2、 再看不动产单元号,这个相当于我们的身份证号,全国唯一,通过这个号就可以查询该房屋的土地、产权、抵押、查封等情况。所以我们在买二手房时,就可以去当地不动产中心通过查询这个号来查询该房屋是否存在查封、抵押、担保等情况,是否能办理过户,一旦你交了钱再去办理过户再遇到不能办理的情况,让退房退钱就会大费心机。

3、权利类型,商品房一般都是国有土地所有权,至于其他的集体土地所有权、宅基地使用权等一般是自建房等其他按类型的房子。这个国有土地所有权相当于以前的个人土地证的权利。房屋所有权相当于房产证的权利。

即使都是国有土地所有权,权利性质不同,相差也很大。权利性质是划拨的,一般是房改房。经适房等,这些房子办理过户时需要缴纳土地出让金,所有在买二手房时,出现这种情况,一定要跟房东协调好这部分价款由谁出具。而权利性质是出让的,则不用缴纳土地出让金,他才是开发商正规开发的房子。看下图是划拨的情况,就需要缴纳土地出让金。

权利性质后面或者是商品房,或者是存量房,这都是正规的双证齐全的商品房。如果是其他类型的房子,如自建房等,则不是。

商品房,不管住宅也好、沿街商业也好,用途一般是城镇住宅用地。也有城镇混合用地的。但如果是其他的例如农业、集体住宅用地则一般情况不是商品房。

还有附记一栏明确记载该房屋的面积,其中建筑面积就是该房屋的产权面积。专用面积是套内面积,分摊面积是公摊面积。以前办理的不动产证这三者都记载明确,现在办出的新不动产证许多都只记载建筑面积,其他的面积都是零。如果储藏室也是在这一栏里,说明储藏室也是有产权证的,如果面积是零,说明该储藏室层高不到2.2米,并不是说该储藏室没有产权证。如果储藏室没有出现在这个证,也没有单独办理一个证,那么说储藏室就是没有产权的。

商品房,不管住宅也好、沿街商业也好,用途一般是城镇住宅用地。也有城镇混合用地的。但如果是其他的例如农业、集体住宅用地则一般情况不是商品房。(天道渺渺之风

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