|
期盼了许久，新居终于交了房，转而进入轰轰烈烈的装修阶段。这本是件高兴的事儿，但市区民兴北郡的部分业主却有些苦恼。原来，出于安全考虑，这些业主想在自家阳台装上不锈钢防盗网，但物业却以不利美观、统一管理等理由禁装。对此，业主与物业各执一词。那么，物业是否有权干涉业主安装防盗网?不锈钢防盗网到底能不能装?日前，记者就此进行了走访。
业主：新家欲装不锈钢防盗网遭拒
近日，家住市区民兴北郡2#楼的一位不愿意透露姓名的业主日前向本报“微观物业”栏目打来电话。
“我打算在新家阳台、窗户装上不锈钢防盗网，到小区物业管理处进行咨询时，却被物业管理人员告知不能装。要是一定要装的话，也只能装隐形防盗网。”说起自己遇到的烦心事，该业主一肚子委屈，“我们小区几名业主还联名申请过，都被物业拒绝了。你说在自家阳台上装什么样的防盗网，这本来就是业主权利，物业凭什么干涉呢?”
谈及打算装不锈钢防盗网的原因，该业主告诉记者，最重要的是出于安全考虑。一来不锈钢防盗网可以防盗贼。二来更是为了孩子的安全。“我们住在高层，好动的孩子平时喜欢趴窗台。隐形防盗网安全系数明显不够。如果没有牢固的不锈钢防盗网，危险性肯定大了许多。”该业主如是说。
物业：因不利美观统一管理而禁装
业主想装不锈钢的初衷看似无可厚非。那么，物业为什么要拒绝这项要求呢?记者就此采访了民兴北郡物业管理处。
“主要是出于保持整个小区的美观整洁考虑。”民兴北郡物业主任俞先生告诉记者，如果小区一部分业主安装不锈钢防盗网，另一部分不安装的话，那必然会影响这个小区外立面的美观。对于物业禁装不锈钢防盗网的规定，其实早在业主收房时签过的合同中就有明确约定。
随后，俞主任向记者展示了一份《民兴北郡临时管理规约》和《民兴北郡装修守则》。其中，《临时管理规约》中的一份承诺书提到：“为使物业能较好地保持外观统一并有利于物业保值增值，本人承诺不擅自在阳台、窗户外侧安装任何形式的铝合金防盗网或对阳台进行封闭。”在《装修守则》中也提到：“不得擅自在阳台、窗户外侧安装任何形式的铝合金防盗网或对阳台进行封闭，不加设雨披等对外立面有影响的设施。”
“这两份合同是在交房时签订的。”俞主任告诉记者，在业主进行装修前登记时，物业管理人员也会就此再次提醒业主。应该说小区业主本来就知道不能装不锈钢防盗网的。
据了解，民兴北郡物业隶属于悦华新物业有限公司。随后，记者就此采访了悦华新物业有限公司总经理徐亮元。
“禁止小区安装不锈钢防盗网，统一安装隐形防盗网，首先是出于管理需要和整个小区的环境美观。其次这还会在很大程度上提升小区档次，对于房屋的保值增值是有益无害的。”徐亮元认为，安装不锈钢防盗网和隐形防盗网在安全系数上，并没有绝对的高低之分。例如万一遭遇火灾，隐形防盗网的优势便显而易见。
部门：物业无权限制有约定的除外
对于能不能装不锈钢防盗网，业主和物业真是“公说公有理、婆说婆有理”。对此，漳州物管站的一位工作人员表示，目前并没有明文规定小区要统一安装什么形式的防盗网，具体应该依据购房时业主与开发商签订的相关购房合同或补充合同的约定。
记者了解到，《物权法》规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”这也就意味着，业主在自家阳台上安装防盗网，只要没有危及到建筑物安全，没有损害其他业主的合法权益，便是属于对其房屋专有部分的行使权利。
随后，记者就此咨询了福建南州律师事务所周律师。该律师表示，物业公司无权限制业主的权利，但是事先已经签订合同和相关协议的，则需按约定执行。
“倘若业主觉得规定不合理，也可以通过成立业主委员会等形式，与物业进行协商。”物管站一位工作人员如是表示。■本报记者曾婷婷文/图
|
|
|
