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被业内外赞誉的同德昆明广场 养商三年后的精进与诟病

 半生飘泊半生愁 2017-11-03

(赢商网云南站报道)2014年至今,昆明的消费圈内一直在推崇一家购物中心,这家购物中心也被云南商业地产圈认定为新开商业中客流最稳定、人气最佳的场子。

被业内外赞誉的同德昆明广场 养商三年后的精进与诟病

2014年12月12日,同德昆明广场发起12·12约会日盛典活动并正式开业,在非节假日的情况下,当天客流达到12万人次,销售额超过2500万,盛典三天,客流超过39万人次,销售额突破6500万。当时的这组数据被刷爆朋友圈,有人看好这样的开门红,也有人对今后的成绩持质疑态度。

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三年养商大期已过,即将迎来“成人礼”的昆明广场以渐涨的人气有力的回应了质疑者,这也才有了业内外的集体点赞。客观而言,这不得不归功于大手笔的招商策略,更有赖于占据的天时地利。

即将迎来2017年“约会日”的前一个月,赢商网也带着行业内外的众望走进这座口碑俱佳的购物中心,对三年后的成效进行了探访。

根蒂深厚 风雨不动

人口基数庞大 客流转化率高

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昆明广场写字楼上拍摄周边社区

说起人流基数,北市区喊第二,没人敢标杆第一。同德昆明广场就位于北市区,北京路与白云路交叉口。通过赢商网走访发现,项目周边3公里内大中型社区密集,昆明广场、滨江俊园、金星社区、金尚俊园等,汇聚200万人流。商务白领人群也同样密集,从俊发中心到白云路金尚1号、金领地、白金大厦、博欣国际、金恒财富中心,再到穿金路金尚国际A、B、C座写字楼、霖岚国际等有20余座写字楼,近50万都市白领和商务精英在这里办公。庞大的人流组成,在一定程度上已经为昆明广场的活跃度奠定厚实的基础。

选址消费洼地 异化商业层级

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昆明广场商业中心

有人会说,每天穿梭于三市街的人流足以超过昆明广场,但细数一下会发现,光南屏街1.5公里以内陆段就汇聚着顺城、昆百大、百大新天地、柏联广场、金鹰AB座、新世界百货、正义坊等近15家大小不同的商业体,不同程度的分散、“稀释”着人流。反观昆明广场1.5公里内,目前除了层级不同的金格百货,社区商业滨江俊发广场、现代广场,以及对面的家乐福以外,就只有昆明广场一座真正意义的商业中心。放眼1.5公里以外,欣都龙城、北辰财富中心、嘉年华、中汇商业广场、和谐世纪也都相隔较远,且定位不同。

一己之力 难筑商圈

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北京路沿线

很早之前,就有白云路商圈一说,从目前来看,所谓的商圈还未真正形成,单个昆明广场还无法形成整个商圈。但是,这股力量也在慢慢汇聚,北云66地铁商业街的开发,在纵向上赋予了区域内商业立体化,横向上丰富了区域内的业态层级。这是一场与时间赛跑的成长,白云路商圈正在追赶青年路、南亚商圈,也同时在和渐渐崛起的西市区商业争分夺秒。

连通地铁站厅 客流稳定输送

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与地铁站厅直接相连

当然,昆明广场人流的带动还少不了地铁的助力。地铁1、2号线运行3年以来,日均流量达到50万人次,地铁二号线从项目经过,“白云站”直接到达同德昆明广场,连接ShoppingMall地下一层。此外,项目紧邻的北京路、白云路,已有多条公交线路经停,班次颇多,间隔时间较短。无论是区位还是交通,都为业主的自驾和公共交通出行提供了一份便利。这些交通利好直接为项目输送了稳定、长期的消费人群。

高起点高投入 明亮而不敞亮的空间格局

五星级装修:透光玻璃穹顶、消毒烘干机

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透光式玻璃穹顶

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俯瞰商场

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“巧克力”影院屋顶

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写字楼商业区

同德昆明广场是一座商业面积近10万平米的MALL和以连廊相接的写字楼商业区组成。从一号门进入,给人的感觉就是明亮、干净,这也取决于当时建造时就采用五星级的装修标准,比如商场顶部的大面积透光式玻璃穹顶,走进商场不会觉得压抑,还可以采到大量自然光。类似这样的五星级装修并不少见,大到整个商场的设计,小到卫生间的插入式消毒烘干机等设计,均为五星级标准。

配置齐备:14部垂直电梯、600多车位

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电梯

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共享经济

整个商场规划建设地下1层,地上6层。配备有8部货梯、6部电梯,商场南面和北面分别配备有双扶梯,电梯配比充足。地下停车库方面,购物中心使用的只有A区的地下车库负一层,地下车库使用电子计费,免去了车主停车取卡的环节,同时,哨岗前的电子屏上,可显示出空闲的车位数。A区负一层供购物中心使用的车位有600多个,被分为A-D四个区,从周一到周五每天有600多辆车进出,周末可达到1000余辆。在昆明广场购物或者消费,可获得4-6小时不等的免费停车券。

中庭狭窄:缺乏活动、人流、体验汇聚点

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中庭面积较小

高规格的设计标准让场子的品质感立刻凸显,但设计的缺陷也十分明显——缺少大面积的中庭等公共空间。中庭可以说是购物中心的中央枢纽所在,它是整个商业的活动中心、人流汇聚中心、体验交流中心,昆明广场较小的中庭空间让这些功能无形间丧失,这也是昆明广场无法让顾客长时间驻足停留的原因。

空间拥挤:售卖柜台“霸占”公共空间

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公共空间挤满柜台

进入昆明广场可以感受到明亮,但无法感受敞亮。“满、挤、人!”这是进入昆明广场的另一种感受。每一层楼除了沿着周边布局的各家品牌门店外,在U形凸出的地方还被安置了开放式的品牌门店,垂直电梯的门前同样被塞满了柜台,本应该以绿植、雕塑、座椅等装饰出现地方却是零散柜台,这让购物体验大打折扣,也和五星的装修有些格格不入。相信在未来不断的调整优化中,昆明广场能舍小取大,把场内的公共氛围打造的更加人性化,充满艺术、人文的美感。

首店、网红店齐聚 自带IP强势引流

昆明广场招商的成果一直都是业内为之称道的。自开业以来,引进了多个首次进入云南的品牌:万达影城、海底捞、南翔馒头店、丝芙兰、绿茶、莎波零、探鱼、6IXTY8IGHT、全棉时代、GODIVA......值得一提的是,海底捞、南翔馒头店等品牌成为了当时全昆明餐饮类坪效最好的门店之一。

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丝芙兰昆明首店

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海底捞昆明首店

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南翔馒头昆明首店

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绿茶昆明首店

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全棉时代昆明首店

到目前为止,昆明广场共有168个品牌,汇集了餐饮、零售、娱乐、休闲、儿童等众多业态。从业态配比来看,零售占所有业态的52%,餐饮占38%,儿童早教占4%,纯体验配套占6%。

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主力店方面,除了万达影城、宝力豪健身房、Q life城市超市外,还有全新打造的亚惠美食市集、食尚汇、奥龙世博、好孩子等集合店。

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亚惠美食市集

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食尚汇

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奥龙世博

从各个业态的细分领域来看,也是颇具亮点。餐饮类分门别类,有港式、火锅、滇菜、东南亚菜、清真菜、面点、日菜、西餐,有各式的茶饮、轻餐,还有牛物、GODIVA等人气爆棚的网红店;

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GODIVA

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朴灶

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牛物

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麦隆咖啡

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伊千零一夜

零售类光快时尚就有GAP、优衣库、无印良品、热风等,6IXTY8IGHT、全棉时代、小米之家一系列时下较火的品牌也位列其中;

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GAP

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无印良品

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优衣库

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黄金、钟表区

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小米之家

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达宝恩

儿童早教方面的品牌较少,玩具反斗城、爱乐国际早教以及服饰品牌好孩子等,原本的悠游堂也因为经营授权的问题被迫关闭,最新替代品牌还未可知;

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玩具反斗城

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被迫关闭的悠游堂

纯体验配套也十分有抢眼,拥有RE调香室、美联英语、浦发银行、猫的天空之城、花生书店以及美容美发系列的迦南会所、胡润造型、ON TIME、新标榜、蓝橙齿科等。

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RE调香室

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猫的天空之城

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ON TIME

结语:打造都市潮流时尚约会地,一直是昆明广场最重要的一个定位,而“约会”也成为了贯穿项目始终的一个理念。在历经了三年的运营后,同德昆明广场成功地以品牌的差异化、业态的科学配比赢来了市场喝彩,而接通地铁又给商场输送了大批客流。将写字楼部分区域改成商业,与MALL相连,也使得昆明广场整体商业更加丰富、饱满,面积较小的中庭、拥挤的公共空间在一定程度上仍然制约着昆明广场向着艺术、体验的空间发展,我们期待在五星的硬件、极致的细节上,未来这里一定能承载起一个商圈的重责,提供一个全新的社交平台。

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