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买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

2017-11-08  亿文电子...

买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

对于普通购房者来说,详细了解购买二手房所需缴纳的税费有必要吗?

答案是:很有必要!

为什么?

为了你不被骗,为了你辛苦赚来的每一分钱都能花的明明白白!

首先,虽然在购买二手房时法定的需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方共同承担。但实际情况是,在卖方市场,卖方除了承担中介费,买家承担几乎所有的税费。这么多税费,零零总总加起来十几万甚至几十万,你真的甘心不明不白的花出去吗?

其次,购买二手房如同打怪升级,一路走来有不少的大坑等着你,无良中介和业主都有可能。随便上网一翻,都能看到因为自己的无知而被黑心中介坑骗的帖子。任何一个行业总是有一些不为人知的规矩和一些约定俗成的坏毛病,二手房业主有太多不可控因素,同时中介也会利用信息不对称谋利。想要不被伤害,只能武装自己。

最后的最后,买房这种动辄几百万的大事,如果不能省大几万,实在说不过去。什么样的房子免征增值税及附加?什么样的房子不用交个税?什么样的房子契税少?聪明人知道如何利用既定规则避税,但是一切的前提是你了解这些规则!

如果你还不了解,不妨跟着帮主一起看一看。

商品住宅(二手房)

买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

注:网签价与核定价哪个高选哪个

TIPS:

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+利息

如果查不到房屋原值,个税按全额的1%缴纳

中介费:链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

经济适用房

经济适用房满五年才可以上市交易,买卖经适房缴纳的增值税及附加、契税、个税规则与上面的商品房一样,但是经适房除了以上几个税种之外,还需要缴纳综合地价款。

买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

注:网签价与核定价哪个高选哪个

商业用房

2017年3月26日新政规定,新政之前已销售的商办类项目可出售给个人,但要满足购买条件。关于商住类项目购买条件,有兴趣的朋友可以查看“买房大家道|商住&商务型公寓,捡漏or抛售?”商住类项目需要缴纳的税有增值税及附加、契税、个税、印花税、土地增值税等,具体规则可以看下表:

买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

两限房

两限房就是限价商品住房,属于政策性商品房,面积都在90㎡以下。满五年的可以转发,具体所需交纳的税费,可以见下表:

买房大家“道”|除了购房款,买房居然还要交这么多钱(二手房)

注:网签价与核定价哪个高选哪个

TIPS:

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+利息。

限价商品房等政策性住房均为普通住宅。

北京首批限价商品房于2009年交付入住,现已陆续满五年上市交易。

以上是今天的推文,希望对你有所帮助!

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