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二手房 对于想在上海买房的旁友来说 是一种性价比极高的选择 特别是对于那些手头里有些钱 但是不够付一套新房首付的旁友 二手房的存在 更是让一大批人在上海实现了买房的梦想 可有人说 二手房再便宜我也买不起啊 对于这样的旁友 我只想说 ▼ 好啦好啦，言归正传 虽然说“二手房”不是新房 但是在购买时所需要的手续和材料 可比买新房要复杂的多 其中不仅会有中介会参与进来 而且还有产权归属、过户等复杂的问题 所以，购买二手房 你一定要打起十二分的精神 首先 咱们先来说一说大家最关心的问题 ▼ 上海11月份二手房房价 上海11月二手房均价 50066 元/m² 上海10月二手房均价 50760 元/m²环比上月下跌 1.37% ↓，同比去年同期下跌 2.39% ↓浦东11月二手房均价 54383 元/m²浦东10月二手房均价 54506 元/m²环比上月下跌 0.22% ↓，同比去年同期上涨 5.77% ↑闵行11月二手房均价 47520 元/m²闵行10月二手房均价 47497 元/m²环比上月上涨 0.05% ↑，同比去年同期上涨 0.36% ↑宝山11月二手房均价 42232 元/m²宝山10月二手房均价 42625 元/m²环比上月下跌 0.92% ↓，同比去年同期下跌 1.96% ↓徐汇11月二手房均价 71157 元/m²徐汇10月二手房均价 71842 元/m²环比上月下跌 0.95% ↓，同比去年同期上涨 0.75% ↑松江11月二手房均价 34579 元/m²松江10月二手房均价 35122 元/m²环比上月下跌 1.54% ↓，同比去年同期下跌 2.29% ↓
嘉定11月二手房均价 32745 元/m²嘉定10月二手房均价 32964 元/m²环比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上涨 3.10% ↑
静安11月二手房均价 67358 元/m²静安10月二手房均价 67988 元/m²环比上月下跌 0.93% ↓，同比去年同期下跌 18.07% ↓
普陀11月二手房均价 59253 元/m²普陀10月二手房均价 59618 元/m²环比上月下跌 0.61% ↓，同比去年同期上涨 2.92% ↑
杨浦11月二手房均价 64093 元/m²杨浦10月二手房均价 64417 元/m²环比上月下跌 0.50% ↓，同比去年同期上涨 1.13% ↑
虹口11月二手房均价 61022 元/m²虹口10月二手房均价 61055 元/m²环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期下跌 2.44% ↓
长宁11月二手房均价 67986 元/m²长宁10月二手房均价 67958 元/m²环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 3.88% ↑
黄浦11月二手房均价 81009 元/m²黄浦10月二手房均价 81202 元/m²环比上月下跌 0.24% ↓，同比去年同期上涨 9.27% ↑
青浦11月二手房均价 32744 元/m²青浦10月二手房均价 33012 元/m²环比上月下跌 0.81% ↓，同比去年同期上涨 2.91% ↑
奉贤11月二手房均价 25469 元/m²奉贤10月二手房均价 26112 元/m²环比上月下跌 2.46% ↓，同比去年同期下跌 2.04% ↓
金山11月二手房均价 16098 元/m²金山10月二手房均价 16479 元/m²环比上月下跌 2.31% ↓，同比去年同期上涨 6.72% ↑
崇明11月二手房均价 14538 元/m²崇明10月二手房均价 15929 元/m²环比上月下跌 8.73% ↓，同比去年同期上涨 52.36% ↑
上海周边11月二手房均价 10506 元/m²上海周边10月二手房均价 10380 元/m²环比上月上涨 1.21% ↑，同比去年同期上涨 8.29% ↑
 怎么样 你的目标离房价还有多远呢 但不管你何时买？在哪里买？跟谁买？ 下面这些细节你必须提前知道！ 很多购房者看中一套房源之后 会很着急把房源定下来 这个时候有哪些风险需要注意呢？ 如何避免假房源！ 买房子 首先必须确定的一点就是 你看中的这套房子是真的是“真的” 真实存在： 房源真的存在，不是虚构的 真实在售： 房源的在租在售状态反应了业主真实的意愿 真实价格： 在各个渠道发布房源价格以业主委托报价为准 真实图片： 房源图片和真实房屋一对一匹配 ▼
所以找一个专业的机构是多么的重要 但专业的机构也会掺杂着不专业的“经纪人” 这就需要你自己练就一双“火眼金睛” 来正确判断房源的真实可靠性
如果遇到假房源，可以及时举报哦~ 全国举报电话：1010--9666 上海举报电话：4007-001-001 购房资质 在签署相关买卖合同前 购房者必须先确认 本人是否具有本市的购房资质 先举个例子 而且 买方还需要提交相应材料 上海户籍 身份证、户口簿、结婚证 （未婚人士提供民政部门开具的未婚证明） 非上海户籍： 身份证、户口簿、结婚证（单身限购） 纳税或社保证明等等
如不清楚自身是否满足购房资格 请到房屋所在区的 “上海市房地产交易中心”咨询 或前往社保部门、税务部门等相关机构调查相关记录 以便于预判购房资质
买方限购资格 ▼ 在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭： 1、上海户口但无住房的家庭； 2、上海户口仅有一套住房的家庭； 3、非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭 注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为'网上房地产'采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府'限购'新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。 贷款资质 和购房资质相同 贷款需要满足一下几种条件 ▼ 1、所购房屋不在拆迁公告范围内； 2、申请贷款时没有任何不良信用记录； 3、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力； 7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
而且贷款步骤也是很复杂的 只有满足其中的任何一项 才有贷款的资格哦 所以买房之前一定要了解一遍 ▼ 1、确定按揭服务公司和贷款方案 2、查询公积金(如需公积金贷款) 房屋相关信息调查 买房最怕心急了 你要了解的不仅仅是这套二手房值多少钱 未来能不能升值 当然还要调查清楚它的 ▼ 房屋权利人 是否符合产证登记建筑面积、竣工日期 房屋类型 经济适用住房、公寓、商品房等等 租赁信息 目前是否有出租的情况 抵押信息 有无抵押、抵押什么、如何抵押 权利限制信息 房屋的买卖权利，转让和使用权利等
如果在房屋在有债务或者抵押的时候 权利就会受到限制 还有牵扯到变更拆迁的问题 受限则是指不能从事正常的买卖转让交易 只有使用的权利等等 别等付了中介费和定金才知道 已经来不及了
房屋的采光、通风、周边环境 交通、周围的学校、购物等等 都在考虑范围内
是否按揭 这个大家别怕 其实前房主住房按揭贷款 是正常的向银行的借款行为 但是买卖双方需要提前沟通和协调好 还款及注销抵押时间 以免影响交易
贷款额度是由银行 根据购房者的借款行为、征信 银行流水、房屋评估价等多方面进行综合审批 放款时限也是由银行根据实际情况调整 所以买卖双方在购房资金的付款时限方面审慎判断
选择20年还清、还是30年 都留有足够余量 一方面避免购房者造成违约 一方面避免影响卖方的对款项的使用 从而延误了正事 例子又来了 ▼ 房屋交接 确认了资质、办完了手续 是否就意味着房子成功交接了呢？ NO！ 房屋交接还要注意 ▼ 出售方应在办理产权过户前 就确保房屋内户口已全部迁出 交易双方可约定房屋内户口的迁出时间和违约责任 如有必要 可约定适当的户口迁出保证金
水电交接事情虽小 可是水电除了状况烦恼的可是自己 在交接房屋时 买卖双方应当场结算水、电、煤气 有线电视、物业管理等费用 并对之前约定的家具家电进行清点交接
别怕麻烦 你甚至还要查一下物业的维修记录 也可询问邻里房屋相关信息 甚至是漏水啊、漏电啊这种极其小的问题 在买房时无法预判的事情 也要拿个小本本记好 到时别忘了检查哦~
延期过户 很多人为了省下税费 在签约了二手房之后 就想等到房屋满2年或满5年再过户 然而这背后存在的风险 简直不要太多
▼ ✓一房二卖 ✓违约风险 ✓卖家用房子抵押贷款 ✓房屋被查封 ✓产权人死亡 二手房延期过户的5大风险 ▼ 一房二卖 由于从买房到等待过户会有很长一段时间，这样加大了房产交易的风险，甚至会导致一房多卖的情况。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，但卖家将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有的，原买家只能要求卖家承担违约责任。 违约风险 延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的涨幅，损失就会很大。其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。 卖家用房子抵押贷款 在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么房屋还在抵押中就无法过户。 房屋被查封 在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可能查封该房产，到时该房产会面临被拍卖的风险。 产权人死亡 买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续等。 虽然这些都是特例 发生的几率很小 但一旦发生了还是很糟心的嘞 所以买房需谨慎 别为了一时的小利 给自己惹来不必要的麻烦 |
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