深圳“红利”频频
条条与你息息相关！
同时15个重点买房区域出炉！
2017年要买房的高度注意了！
事件一：投500亿，深圳将打造“全球海洋中心城市”！
第六届世界海洋大会11月1日在深圳召开,全球35个国家和地区的海洋领域“最强大脑”汇聚在这里，为深圳建设“全球海洋中心城市”出谋划策。
2016年12月，国家海洋局批复深圳为首 个海洋综合管理示范区；今年5月，在公开版的《全国海洋经济发展“十三五”规划》中明确提到，推进深圳、上海等城市建设全球海洋中心城市。
这次，深圳被国家点名“建设全球海洋中心城市”。
“全球海洋中心城市”这个概念是由北京大学汇丰商学院张春宇博士，5年前首 次提出。
在第六届世界海洋大会上，张博士提出成为“全球海洋中心城市”资格为：
1.要是全球航运中心，港口物流业发达；
2.要是全球海洋科技中心；
3.要具有完备的海洋金融、海事法律等高端海洋服务业；
4.要具有宜居宜业的城市环境，能够吸引国际高端人才；
5.要具有突出的区位优势，城市发展后劲大；
6.要在全球海洋治理中，扮演重要角色。
事件二：大势已定！50公里“深圳都市圈”将重新定义粤港澳大湾区！
10月31日，深圳市政府召开新闻发布会，发布了新一版城市总体规划（2016年-2035年）编制试点工作的目标、思路和工作进展。
其中，中国城市规划设计研究院深圳分院总规划师罗彦在新闻发布会上指出，深圳将参照国际大都市发展经验，基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。
以上为福田CBD为原点，可以更多偏向东部惠州
“50公里都市圈”，这意味着这三点？
据自媒体号“深圳梦”分析，分别对CBD市民中心为原点，以及前海自贸区为原点，以50公里为半径范圈，画了一组辐射线。有三个惊人的发现：
一、深圳都市圈将成为珠三角的地理核心，也将重新定义粤港澳大湾区！未来深圳将站在粤港澳大湾区的平台思考城市未来，比如50公里都市圈，就是未来要PK纽约、东京等都国际大都市。
二、以深圳为中心原点，向外辐射，可以把香港、澳门、广州、佛山、中山、江门、东莞、惠州等城市包含进来
50公里深圳都市圈有多大？基本覆盖了香港、东莞、惠州、中山、澳门和广州南沙地区。
深圳原本只有1997平方公里，但是未来因为都市圈，深圳将得到10000平方公里发展空间，面积等于增加了五倍！
三、从地理位置上看，前海+宝安中心更适合深圳核中心区及粤港澳都市圈核心；
事件三：《广深科技创新走廊规划》出炉！涉及85个项目、逾两千亿投资！
近日，广东省科学技术厅发布了《广深科技创新走廊规划》，其中将通过广州、深圳、东莞三市联动，建设成为珠三角国家自主创新示范区核心区，并且到2050年建成国际一流的科技产业创新中心。
根据广东科技官方公众号公布，深圳规划有15个片区入围创新节点。
而广深科技创新走廊内初步选择37个创新节点，其中广州和东莞分别有13和9个节点，其中深圳最多！
图源：广东科技官方公众号公布
事件四：“红利”爆发！深圳从“人才洼地”变成“全球港”!
深圳，也已成为全球创新的集聚地。
在源头创新之路上，深圳迈上一个新台阶。全市人才资源总量达510万人，PCT国际专利申请量占全国的46.6%。
目前，深圳人才结构正在出现“两个加速度”：杰出人才、高层次人才增长加速度，仅2016年新引进全职院士、诺奖得主等杰出人才就占过去35年的80%；留学人员引入加速度，连续3年增幅超过40%。
中国国际人才交流协会主任夏兵说，作为世界经济的中流砥柱，近年来中国已成为国际人才瞩目的创业地，而深圳正成为其中一个巨大的“吞吐港”。
粗略统计，围绕着生物、互联网、新能源等战略性新兴产业，深圳有近60个产业联盟。而在这些产业联盟中担纲挑大梁的，不少都是深圳不惜重金引进的人才。“没有人才，就没有现在的深圳。”孟建民说。
“华强北是硬件硅谷。”将孵化器总部迁至深圳的硅谷企业HAX创始人希瑞尔说。
现在的深圳，拥有全新的产业矩阵,新能源汽车、激光电视、基因检测……一个个新兴产业在深圳崛起，走向全国乃至世界。继腾 讯、华为等航母级企业之后，大疆科技、华大基因、华讯方舟等一批新企业高速崛起......
从珠江口俯瞰，深圳“吞吐”“呼吸”，全球各地来深办会洽商，络绎不绝。昔日的“人才洼地”正在成为世人瞩目的招商引智“目的地”。
15个重点发展片区（附规划+房价）
本段来源：买房之前（maifangzhiqian）
（以下新房价格来源于深圳房地产信息网、二手房价来源于链家网，仅供参考）
南山
留仙洞总部基地
位置：南山西丽中心区
（留仙洞总部规划图）
留仙洞总部基地为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一。
总体规划：建设约683万平的体量建筑，包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等，这个在深圳也属罕见，同时这也是目前深圳规划中最 大的商务中心。
定位：城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台。此基地被定位于新一代产业园，是南山乃至深圳未来引 领产业高端发展的新平台。
附近二手房价格：5.1~9.4万/平方米
附近新房价格：
前海深港现代服务业合作区
位置：南山区前海中心
（前海深港现代服务业合作区规划示意图）
前海深港现代服务业合作区位于深圳“前海中心”的核心区域，总占地面积约15平方公里。
总体规划：将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
定位：未来整个珠三角的“曼哈顿”。
附近二手房价格：4.7~14.9万/平方米
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深圳湾超级总部基地
位置：南山区深圳湾
（深圳湾超级总部基地效果图）
深圳湾超级总部基地位于滨海大道北侧，北至白石路，南接滨海大道，东靠深湾五路，西临深湾一路。规划总占地面积约117公顷，坐拥西部海域山海美景，尽享地理交通之便。
总体规划：深圳湾超级总部基地将会被打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世 界 级滨海城市天际线。地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。
定位：世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世 界 级城市功能中心。
附近二手房价格：9.1~15万/平方米
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龙岗
坪山高新区
位置：龙岗区坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内范围
坪山高新区拥有全市绝 无 仅 有的、可供连片开发的产业用地。此外还有着国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、出口加工区等三块国 家 级“金字招牌”，并处于深惠汕（尾）区域合作和辐射粤东、海西经济圈、江西的桥头堡，地铁14号线、16号线以及坪盐通道、南坪三期、东部过境高速、外环高速等轨道交通和高快速路网正在加快建设，交通以及区位优势极其明显。
附近二手房价格：2~6.4万/平方米
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大运新城
位置：龙岗中心城西侧与东莞凤岗接壤
（图选自百度百科）
深圳大运新城位于龙岗中心城西侧与东莞凤岗接壤总占地面积16平方公里左右，东到黄阁路，西至龙岗区行政边界，北到盐龙大道，南临机荷高速和龙岗河。
总体规划：未来大运新城将形成“一核两轴六片区”的功能结构，作为属地街道的龙城街道，接下来将重点塑造以大运新城为核心的大学城片区。
创新商务区（大运）拟建设重点项目14个，总投资633.87亿元。这14个重点项目包括启迪协信科技园、益田硅谷新城、北理莫斯科大学、深港国际创新中心、大运商务中心（深港国际中心）、龙岗创投大厦、中国电子创新产业基地项目、龙岗天安数码城四期、吉大昆士兰大学、香港中文大学（深圳）一期工程、国际大学园院士科研中心等。
附近二手房价格：2.8~7.4万/平方米
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国际低碳城
位置：龙岗区坪地街道
（图选自深圳国际低碳城官网）
深圳国际低碳城项目地处深圳市龙岗区坪地街道，深莞惠三市交界地区，当前发展水平相对较低，碳排放强度相对较高，已建成区占全区域建设用地的60%以上。
总体规划：总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万平方米（包括现有厂房和已批未建用地的建筑面积），建设周期为7 年，规划就业人口为5 万人，其中1.5 万人的配套居住在规划区内解决。
战略定位：:气候友好城市先行区、新兴低碳产业集聚区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作发展区。
附近二手房价格：2.5~4.4万/平方米
附近新房价格：暂无
福田
梅林-彩田片区
位置：福田区CBD北部
梅林-彩田片区在福田CBD北部，现状用地面积约147公顷，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带重点区域，也是我市实施中轴提升战略的重要支点，与全市主导战略契合。
总体规划：以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，同时加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸，大力发展研发、品牌等高附加值环节，促进一批企业融合 “金融、互联网、科技、文化”等现代生产要素，加快实现转型升级，同时配套发展酒店、餐饮、文化休闲娱乐等服务业。
附近二手房价格：3.5~11.6万/平方米
附近新房价格：
深港科技创新特别合作区
位置：福田区
深港科技创新圈是指由深港两地政府与社会力量推动，以创新需求为驱动，通过汇聚两地城市的创新资源、产业链以及创新系统，形成一个跨城市、高聚集的区域创新体系及产业聚集带，引 领、支撑和提升区域自主创新能力，打造世 界 级科技创新中心。
“深港科技创新特别合作区”目前公布的信息并不多，但联系到落马洲河套地区的“港深创新及科技园”的启动，“深港创新特别合作区”显然取得了明显进展，并与该园密切相关。
总体规划：在“深港合作新廊带”中，打造“深港创新特别合作区”，重点发展高端“科技+服务”产业，建设与前海自贸区功能、产业互补的合作开发新区。
附近二手房价格：5-7万/平
附近新房价格：暂无
罗湖
大梧桐新兴产业带
位置：罗湖区北部地区
产业带总面积57.06平方公里，产业带建成区12平方公里，超过罗湖建成区的1/3。这里面产业用地有4.5平方公里，主要集中在三个片区，清水河片区、东晓布心片区、莲塘片区等。
总体规划：产业带从三个方向进行规划布局：第一个方向是互联网、新一代信息技术及其延伸产业，包括大数据、云计算、人工智能等，这块罗湖是有一定基础的，前几年一直在坚持抓互联网电子商务。第二个方向是生命健康产业，罗湖医改全国闻名，因此生命健康在罗湖具备非常良好的基础。第三个方向是影视创意，借文化+科技打造罗湖的产业特色。
附近二手房价格：.3~14.9万/平方米
附近新房价格：
宝安
凤凰文旅科技小镇
位置：宝安区西部凤凰山下
（图文无关）
宝安区政府携手华侨城，以大手笔规划更新，整合凤凰山森林公园、凤岩古庙、凤凰古村等特色禀赋，强化文化特色，延续城市根脉。
定位：强化产业生态的策划，将凤凰小镇打造成文化小镇、科创小镇和金融小镇。
附近二手房价格：3.3~5.5万/平方米
附近新房价格：
宝安中心区
位置：宝安中心区
宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。
总体规划：建设目标为独 具海滨特色的现代化花园式城区。
定位：与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心。
附近二手房价格：4.9~13.1万/平方米
附近新房价格：
盐田
盐田河临港产业带
位置：盐田区盐田街道
该产业带总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里（原盐田港综合保税物流园区、盐田港保税区和沙头角保税区），将着力构建港口复合高效、产业集聚领 先、绿色低碳、开放创新、产城融合的国际一流临港创新生态城。
总体规划：该产业带将依托盐田港发展，打造“现代物流业”及“创新型产业”等产业聚集区，配套发展航运服务、港口文化和旅游等服务业。“十三五”期间产业带内将推进包括港口提升、重大交通、城市更新、重大产业、重点配套、环境提升等方面的一系列重大项目，提升整个盐田港后方陆域的产业发展水平和城区建设品质。
附近二手房价格：2.7~7.2万/平方米
附近新房价格：
光明
光明凤凰城
位置：光明区光明办事处
光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，内设广深港客运专线光明城站，交通条件优越，区位优势明显。总占地面积约1489公顷，总投资预期约863亿元，是深圳市15个重点发展区域之一，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
定位：独 具特色的都市田园文化休闲区及海绵城市示范区。珠三角区域交流及创新服务平台 、深圳市创新型产业培育基地、光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。
附近二手房价格：2.4~4.8万/平方米
附近新房价格：
龙华
龙华中心区
位置：龙华区
龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞、光明、栋连龙岗，南接福田、罗湖、南山、西靠宝安。
龙华中心由两大区域组成，一是围绕深圳北站形成的商务中心区CBD，深圳北站是华南地区面积最 大的特大型综合交通枢纽，也是我国'八横八纵'高铁网的重要节点。二是红山－上塘这一片，将形成一个的中央居住区CLD，这里将迅速豪宅化。
附近二手房价格：3.1~13万/平方米
附近新房价格：
坪山
坪山中心区
位置：坪山新区中部
（坪山中心区鸟瞰图）
坪山中心区位于坪山区中部，由丹梓大道、深汕路、东纵路围合而成，面积约4.68平方公里的倒三角地带，是坪山的中心区。
定位：深圳市城市副中心，作为深圳新的第三发展极，坪山将以此作为出发点，围绕高铁和轨道交通，突出建设商务办公、总部经济和田园都市示范区，打造成为深圳东部的交通枢纽和新的增长极，快速带动周边区域经济快速发展。
附近二手房价格：2.0~6.4万/平方米
