夫妻一方擅自卖掉共有房屋，为保护善意第三人，该行为仍合法有效

原创 罗爷法律 2017-11-06 17:32

张先生和李女士是一对夫妻，他们有一套房屋，作为两人的共同财产。然而一天，张某背着李某，私自将这套房子卖给了刘某，并代替李某在买卖合同上签字。

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李某得知后，诉至法院要求确认张某以夫妻二人名义签订的房屋买卖合同无效。

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我国法律规定：

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

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因此法院经审查认为，张某在与刘某交易时，出具的李某授权委托书及房屋买卖合同均经过公证，虽然两份公证现均已被撤销，但不影响刘某在交易过程中系善意购买的认定。且房屋交易价格已通过房地产交易中心审核，购房价格合理。

因此判决对原告李某的诉讼请求不予支持，该房屋买卖合同合法有效。但夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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