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原创/高重恒 买！买！买！2017年的“双11”天猫成交总额超1682亿元，京东“销售额也高达1271亿元，其他电商也均超过去年，创下历史新高。 1、双11的力量 双11结束了，每年一度的消费狂欢节，屡次震撼着我们的三观。从中我们可以看到一个趋势：商业在逐步进化。大家都认为，电商在冲击实体商业，实体商业将死。实际上，商业发展到今天，由于互联网的深刻影响，应该重新进行进化，重新焕发出新的生机，商业不会死去，应该重生，并自我进行革命，必须重新活。 2、马云和王健林的赌注 我们从马王赌注可以看出，一个新力量的诞生，传统的东西肯定会被抛弃。当机关枪出现的时候，无论你武功再高强，也抵挡不住机关枪的威力。所以说，电商会越来越厉害。但是电商发展到一定程度，也离不开实体商业，二者的融合可能会迸发更大的力量。 3、新零售商业的兴起引发电商的据点大战 什么是新零售？ 零售是商业的一种业态，零售被赋予互联网属性后，称之为新零售，更注重线上和线下的结合，线下注重客户体验，线上实现流量导入。 对于新零售，互联网企业都意识到了要抢占据点，因为互联网的连接都需要一个点一个点，这些点，就是据点，就是线上与线下的融合，实际上是线上往线下跑。 这种融合有一个很奇怪的现象，也就是线下的商业去做线上，往往做不成，一做死，而且浪费了大量的资金和人力、物力，结果都是以失败告终。而线上的企业进入线下，基本上都能成功，这就说明了什么呢？ 这说明思维方式不同，导致的的结果就不一样。因为线上的企业相当于空军，空军到地面容易，线下的企业像陆军，陆军想飞到天上太难了。空军到地面，它有伞兵，那地面的部队呢，很难去上天，因为它没有飞机，这个飞机就是一种全新的思维模式。 目前开展的新零售，各个电商企业正在进行线下的据点大战，都在抢据点、建据点，为将来新商业的发展打一个好基础。 4、新商业正在孕育，目前正在成型 什么是新商业？ 如果进入一个商场，一眼望去，全是售卖货物的商铺，这种商场迟早会倒闭，因为它不具备互联网生活下的购物消费空间。新零售只是新商业一个很小的构成部分。 现在大家都在思考，都在研究到底未来新的商业业态会是什么样子。根据我多年研究的成果，所谓的新商业，不是现在的SHOPINGMALL，也不是所谓的什么体验，而是人们为了打发时间、打发闲暇时光所需要的空间。一句话概括，就是人们用于消费时间的空间，实际上是一个空间的概念。凡是能够用来消费时间的空间能够称之为新商业，凡是不能够消费时间的空间都不能称之为新商业。 新的商业目前正在孕育，正在成型。消费时间的业态有很多，包括恋爱业态、教育培训业态，医疗业态、展览业态、休闲健身业态、聚会业态、宠物业态、儿童业态等等。凡是能消费时间的，都可以进入未来商业体里面。除了工作之外，我们的时间在这个地方能够充分的消费掉，消化掉，消磨掉，享受到舒适和愉悦，那就是未来新的商业。 5、商业地产将焕发新的商机 从互联网思维的演进，电商的发展，我们可以推演，未来新商业地产的发展，除了注重客户消费体验外，更要注重以下几个方面： （1）注重新的时空关系。在一个空间里面，要能够消磨打发时间，一个人、两个人或一家人所有的时间在这个商业空间里消化掉，这就需要商业空间要具有凝聚人、聚集人的作用，就可促进人们在里面消费，要形成一个独特、特殊的大空间磁场。 （2）小据点汇集成大据点。要有很多的商业业态、店铺，也就是小据点，汇集到这个大的商业体里面。让我们的客户可以充分去体验、选购、下订单，去感受商品所带来的魅力，商场成为一个枢纽型的体验场。 （3）发挥坪效的力量。未来的商业体是一个立体的概念，不是一个平面的概念。在这个立体空间里，思考如何更好的把坪效发挥到极致？坪效有一个空间的延伸，有一个时间的扩散，它可以超出固定区域范围，通过空间里的这个据点，可以联结更多的用户。 （4）注重精神的消费。整个商业体里面要注重情感、艺术、怀旧、交流等情感的消费。未来精神方面的消费非常重要，可能会在整个商业空间体里面占到至少35%以上，这样才能够满足人们消费时间的需要。如果缺少满足精神需要的消费业态，这个商业就无法吸引人，无法留住人。 现在对未来新商业的研究，目前还处于初步成型阶段。我想大概三年左右时间，新的商业体可能就会诞生。也就是说，在2020年以后，全新的大型的商业体，肯定会研发出来，我们拭目以待。 |
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