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深圳万通融资 2017-11-10 14:47 如今的购房压力太大，能全款买房的年轻人并不多，所以，更多的人选择了贷款买房。有的人就纠结了，贷款年限是长点好还是短些好？对此，不同的网友给出了不同的看法。 网友A认为房贷长点好 “我在老家买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在老家租一套房子，每月的房贷压力很小。”网友A说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。 网友B认为房贷短点好 “房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”网友B认为，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。 准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。 所以，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。 不过，这个“套利”取决于你对房价上涨的判断。如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应。 那么，实际的贷款年限多久比较合适呢？其实，这也是分情况看的。 如果你是刚需自住型，并长期都不打算更换新房的，贷款时间越短越好； 如果你是购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房，则期限越长越好； 如果你是投资性的、打算短期持有的，若你认为房价将继续飙升，则年限越长越好，若认为房产时代结束，未来增长步入低速，则贷款年限越短越好。 |
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