|
各位屏幕前的户友，大家好！今天我们看看万科在海外的产品，自2013年起，万科主要是通过财务投资的方式，在当地寻找最优质的合作伙伴，比如铁狮门和英国Galliard Homes，结合他们对于当地市场的理解、对于客户的理解、对于市场周期的判断，进行房地产开发合作。 本文转载自汇丰行地产营销，微信号：heaven-1996，由库哥编辑。 4年来，万科在欧洲、北美都已实现业务拓展。而在纽约“亿万富翁核心带”曼哈顿中城，这个聚集世界顶级富豪名流的区域内，万科打造的世界顶级地标豪宅——「东53街100号」完美落成。 这个项目备受万科重视，这不仅是万科布局美国市场的第二个项目，有着重要的海外战略意义，在其背后，释放出了更多的信息。
NO.1 | 壹 万科&RFR开发 Froster Partner操刀
100East 53 Street公寓是中国信达资产管理有限公司、万科集团和美国RFR房地产集团在曼哈顿合建的房地产项目。中国工商银行在内的银团出资3.6亿美元的建筑贷款，马来亚银行、东亚银行、第一商业银行同时出资借款。大楼总共61层，90多套公寓， 2015年下半年已经开始预售，2017年竣工。是纽约曼哈顿房地产市场最有竞争力的产品之一。 从这儿可以看出，在地产高度金融化的纽约，开发商的资本要求非常低，大约5%到10%的资金就可以启动整个项目。万科的合作开发商铁狮门启动一个项目只要2%的资金。整个项目资金分布结构是：银行资金大约占据了50%到60%，而剩下的20-30%则由美国房地产基金构成，其余的10%是开发商所需要提供的资金。
NO.2 | 贰 深谙曼哈顿豪宅产品价值力 择址顶级区域优质地块
万科纽约曼哈顿中城「东53街100号」的地块有多好，看看以下数据就知道了—— 这片区域集中了曼哈顿中城，帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦等地标性建筑，以及世界500强总部、投行总部、联合国总部、百老汇、第五大道、时代广场、哥伦比亚大学、纽约大学……就连美国总统特朗普自己开发自己居住的豪宅也屹立于此，世人所熟知的繁华美国，就是纽约曼哈顿中城的投影。 除此之外，这个项目坐拥曼哈顿最好的绝版景观——距离纽约中央公园不到1000米！同时享有世界最顶级的文化艺术商业资源，地铁线800米内12条，交通极为便捷。 布局于此，足见万科对顶级豪宅先天资源的强势判断，因为曼哈顿产品的价值力，依旧是地段为王、景观为王和完善综合细腻高品质配套为核心。 NO.3 | 叁 90㎡一室一厅 耐人琢磨的产品定位 90㎡的户型设计，居然只有一室一厅？这样的设计感觉很奇怪是不是？ 其实这样的产品定位是完全符合客群需求的。因为曼哈顿早已度过了中国意义的刚需和改善时代的阶段，直接进入全面豪宅阶段，房价涨幅不大，所以总价过高，产品不易销售。 另外，嘛是豪宅？ 空间感、尺度感、观景视觉、设施配套品质感是最重要的，几房几厅，曼哈顿精英才不在乎。 此外，还有一个重要原因，从曼哈顿目前豪宅供应量来说，大户型严重过剩，销售周期较慢，而小户型则相对稀缺，具有市场竞争力。 96㎡一室一厅 106㎡一室一厅 128㎡一室一厅 169㎡一室一厅 NO.4 | 肆 豪宅公寓基本点 高品质配套是加分法则 曼哈顿城市中心豪宅公寓，对配套有着极高的要求，精英选择居于此，看中的就是能够高效、便捷、舒适的在寓所解决休闲餐饮，所以万科「东53街100号」为奢华公寓市场引入了一种全新的“城中之城”概念。 让我们来看看这些配置吧：一楼是咖啡厅，你点一杯咖啡，坐在你对面喝咖啡的很可能就是曼哈顿巨星；二楼为米其林三星餐厅，由食神Joël Robuchon开办，他旗下餐厅的米其林星级数量占全球之最，总共拥有31颗星。三楼是阅读休闲中心，有休息室和图书馆，四楼为超高档的游泳池和健身房，并配备水疗中心。提供24小时守卫与礼宾服务。 内部配备顶级艺术展品与顶级配套，这些顶配属于这片区域豪宅级别的标配，当然也是基础加分项。 大堂  服务人员24小时值守 建筑师 William T. Georgis 室内设计 艺术家 Rachel Feinstein 装置艺术  专设时尚生活管家 全球旅行安排 重要活动和餐厅服务 私人购物顾问 商场
一楼为寿司餐吧、法式蛋糕店、巧克力大亨、咖啡馆、特色商店和其他多家精致美食商店，同时提供团体或私密用餐场所；二楼是三星餐厅，主打包厢服务，有电梯直通住户。 所有家居配置都使用该行业顶奢品牌的顶级产品，甚至小到黄铜五金件都是由获得“全世界最受钦佩的建筑事务所”奖项的福斯特建筑事务所专门设计定制。智能家居、自定照明、分区温控等软装细节更不必说。 卧室 高层住宅的豪华配置及精湛工艺灵感源于其中的浩瀚景观和典雅布局。独具匠心的全部 94 户住宅，完美满足都市人群的多元需求，无论家庭成员人数多少，偏好何种生活休闲方式，都可在此找到理想居所。整个户型通透明亮，自然采光充足，专门预留艺术品陈列空间，打造舒适现代生活。 厨房 即便是业主自己使用率不高的厨房，也是全套的高端和定制。 厨电中的爱马仕——德国Gaggenau嘉格纳，是唯一被列入德国奢侈品排行的厨电品牌；冰箱中的劳斯莱斯——Sub-Zero手工冰箱，则是轻松秒杀SMEG的全球最贵的家用冰箱，曾在《史密斯夫妇》中“一展英姿”抵挡枪林弹雨，普通产品报价已高达13000美金，豪宅定制的价格可想而知。 主卫
次卫 所有配件均采用黄铜材质，每个卫浴产品都是设计感和体验感极佳的奢侈品。仅一个Apaiser浴缸就能将浴室变成避难所，一个暂时逃离纷繁复杂的现实社会的天堂。 NO.5 | 伍 建筑巨匠 普利兹克建筑奖获得者 NormanFoster手笔不凡
这件艺术品，出自于建筑大师诺曼·福斯特之手。福斯特是1999年普利兹克奖获得者。迄今为止，这个奖项全世界只有44人获得，个个都是耳熟能详的顶级设计大师，比如贝聿铭、安藤忠雄和扎哈。而之所以能够请福斯特来设计这栋豪宅，靠的不仅仅是一掷千金，还有这栋建筑本身所在的地段、资源，以及艺术魅力和学术意义。 大师呈现的结果也令人惊喜，这座完工的建筑堪称纽约时尚、品味、奢华、艺术之都的点睛之作，是建筑与艺术的完美结合。对空间的深度思考和革新精神，在设计中体现得淋漓尽致，称作艺术品也不为过。
最后附上这座豪宅的项目信息 满足下各位的求知欲~
|
|
|
