分户验收：验什么？怎么验？

分户验收的内容大致分为以下几个部分：

1、室内主要空间尺寸

2、地面、墙面和顶棚质量

3、门窗质量

4、栏杆、护栏质量

5、防水工程质量

6、给水排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能和采暖工程质量

9、室内精装部分

验收必备工具一览

验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。

·专项验收

是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。

·分项验收

是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。

·综合验收

是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

专项验收篇

01电气检测

室内电气检测

关注要点：

室内进户主线截面积是否符合设计要求；

主线绝缘性能是否达标；

暗埋线管预穿钢丝。

检查方法：

目测主线截面积大小；

用绝缘摇表（兆欧表）测试；

用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。

↑ 每项线路绝缘检测

↑ 每项线路绝缘检测

02淋水

外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水

关注要点：

外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。

淋水方法：

外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。

03打压

给水管渗水检查

关注要点：

预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。

检查方法：

打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。

↑ 冷热水管连接

↑ 加压

↑ 稳压

04通球

排水管堵塞和横管坡度检查

关注要点：

管道无堵塞、无反坡。

检查方法：

污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。

↑ 放乒乓球

↑ 放皮球

↑ 窖井接球

05蓄水

阳露台和卫生间漏水检测

关注要点：

阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。

检查方法：

沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。

↑ 目测屋面渗漏情况

↑ 目测蓄水与渗漏情况

↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差

分项验收与综合验收篇

房屋净空尺寸

水泥砂浆地面/楼梯踏步

楼板厚度检查方法示例：

↑ 楼板测厚仪测试板厚

↑ 五点测量

水泥砂浆地面检查方法示例：

↑ 地面靠尺检测

↑ 地面平整度测量

↑ 地面空鼓锤检测

↑ 俯视地面检测

瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步

面砖、大理石地面检查方法示例：

↑ 平整度测量

↑ 地面高低差测量

↑ 地面空鼓锤检测

↑ 俯视地面检测

水泥砂浆墙面

抹灰墙面检查方法示例：

↑ 墙面空鼓锤检测

↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测

↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测

↑ 墙角目测

毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）

天花检查方法示例：

↑ 墙面和天花强光检测

入户门

外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）

外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）

↑ 窗户手板检测

↑ 安全标志

↑ 检查质保书及检测报告

↑ 窗户型材缝隙测量

↑ 窗户型材拼接高低差测量

↑ 窗户正侧面垂直度测量

栏杆

↑ 尺量

↑ 护栏尺寸

↑ 有可踏部位的护栏尺寸

管道工程

电气工程

电气检查方法示例：

↑ 导线规格符合规范

↑ 空开箱配线整齐

↑ 等电位材料和连接需符合规范

↑ 空开箱回路标识相符

烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件

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