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分户验收:验什么?怎么验?

2017-11-22  飞享天下


素材:建筑工程鲁班联盟

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分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。碧桂园项目部依据国家及各地方相关规定,基于工程实例,总结了分户验收的内容和要求,分享给工程朋友们参考借鉴!

分户验收的内容大致分为以下几个部分:

1、室内主要空间尺寸

2、地面、墙面和顶棚质量

3、门窗质量

4、栏杆、护栏质量

5、防水工程质量

6、给水排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能和采暖工程质量

9、室内精装部分



验收必备工具一览


验收步骤按照先后顺序一般为:先专项,再分项,后综合。

·专项验收

是指对房屋主要隐蔽工程进行验收,主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。

·分项验收

是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等(土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝;层高、方正度;地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差;饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损;入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感)。

·综合验收

是指专项验收和分项验收完成后,对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。



专项验收篇

01电气检测


室内电气检测

关注要点:

室内进户主线截面积是否符合设计要求;

主线绝缘性能是否达标;

暗埋线管预穿钢丝。

检查方法:

目测主线截面积大小;

用绝缘摇表(兆欧表)测试;

用手来回拉动预留钢丝,是否可以抽动,另一侧钢丝是否随之运动。

↑ 每项线路绝缘检测

↑ 每项线路绝缘检测


02淋水


外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水

关注要点:

外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏,窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。

淋水方法:

外墙淋水8米管子50个孔,淋水24小时;窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。


03打压


给水管渗水检查

关注要点:

预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水,水阀和连接点无漏、冒水。

检查方法:

打压1.0Mpa稳压1小时,压降小于0.05Mpa。

↑ 冷热水管连接

↑ 加压

↑ 稳压


04通球


排水管堵塞和横管坡度检查

关注要点:

管道无堵塞、无反坡。

检查方法:

污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。

↑ 放乒乓球

↑ 放皮球

↑ 窖井接球


05蓄水


阳露台和卫生间漏水检测

关注要点:

阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。

检查方法:

沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm;阳台最高点存水深度低于门槛1cm,闭水时间48小时。

↑ 目测屋面渗漏情况

↑ 目测蓄水与渗漏情况

↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差



分项验收与综合验收篇

房屋净空尺寸




水泥砂浆地面/楼梯踏步



楼板厚度检查方法示例:

↑ 楼板测厚仪测试板厚

↑ 五点测量

水泥砂浆地面检查方法示例:

↑ 地面靠尺检测

↑ 地面平整度测量

↑ 地面空鼓锤检测

↑ 俯视地面检测


瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步


面砖、大理石地面检查方法示例:

↑ 平整度测量

↑ 地面高低差测量

↑ 地面空鼓锤检测

↑ 俯视地面检测


水泥砂浆墙面


抹灰墙面检查方法示例:

↑ 墙面空鼓锤检测

↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测

↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测

↑ 墙角目测


毛坯天花(混凝土/水泥砂浆天花)


天花检查方法示例:

↑ 墙面和天花强光检测


入户门



外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)



外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)


↑ 窗户手板检测

↑ 安全标志

↑ 检查质保书及检测报告

↑ 窗户型材缝隙测量

↑ 窗户型材拼接高低差测量

↑ 窗户正侧面垂直度测量


栏杆


↑ 尺量

↑ 护栏尺寸

↑ 有可踏部位的护栏尺寸


管道工程



电气工程


电气检查方法示例:

↑ 导线规格符合规范

↑ 空开箱配线整齐

↑ 等电位材料和连接需符合规范

↑ 空开箱回路标识相符


烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件


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