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要说看房子，二姑娘从自己买房到陪朋友看房，少说也看了几十套了，加上无数的设计图…… 结果见得最多的居然是——户型图。 那些传说中的奇葩户型还没真正见识过……  不过，一般的户型放到眼前，是不是好户型，需不需要改，基本二姑娘已经了然于心。 楼市分析专家与建筑设计师李小宁曾在一本书中写到： 好户型 往高了说：有限的空间尽可能满足无限的需求。 往低了说：居室的格局尽可能满足生活的需要。 改户型，这真属于没有办法的办法。 但如果你能在买房前期就能练就一双火眼晶晶，在各种“乱花渐欲迷人眼”的状态下，一眼就能在户型图上判断出：什么是好户型，什么是不好的户型。  那么，拿到房子后你会发现，这是日后省心的第一步。 看得懂户型图的秘密 二姑娘最喜欢的还是黑白的，最简单那种户型图。尽管开发商都习惯制作成精美的彩页，但是，你千万要有定力，不要被这种彩页迷惑得失去了判断力。 只要仅仅盯住布局和尺寸，无论户型图是黑白还是彩色，放心，你都不会跑偏。  开间与进深 基本买过房子的宝宝都懂——户型越方正，越是好户型。 不过， 到底怎样的才算户型方正呢，整个房子长方形也可以称为方正吗？ 说到这里，二姑娘就要不得不提一个新的概念，叫做：开间和进深。  红色：进深 蓝色：开间 习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，而与其垂直的就叫进深。 这个有什么用？ 这基本直接关系到你家房间的宽阔度和房间里家具的摆放，以及自然采光的范围。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗； 而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。  所以，才说方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 要是还是傻傻分不清楚，那你不妨根据房间门的朝向来确定： 从房门进入的方向的距离为进深，垂直于它的就叫开间。 如果非要给个数字，那么，进深与开间的比例 1:1.5 是相当不错的选择。 动静分离 动线合理 动静分离二姑娘已经说了好几次啦，这次就用一张图来概括吧： 左图是非常明显的动静分离; 右图的动区却将静区一分为二。而且，入门处就是个房间，明显会不合适吧，使用率大大降低。  而良好的动线呢，一般都是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。 下面这张图就是个反例：从入户进入卧室要穿过客厅，从一间卧室到另一间卧室也要穿过客厅…… Interneting~ 客厅都成公共走廊了。  红线：行走动线 蓝线：改善路线 几个重要尺寸 虽然我们都说户型越宽敞越好，但是也不是所有小户型都要被diss，大户型越大就越受青睐。 这个还是要根据入住的人数，还有你家家具的尺寸推导出最低尺寸要求。  那么，什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢？ 这里二姑娘整理了几个主要的尺寸给宝宝们作为参考： 客厅开间不宜小于3.6米； 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9，3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小于3.0×3.3就显得很憋屈了； 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6； 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2； 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高； 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。   有对比才有差距 上面说的这些都是概括而言。二姑娘觉得再概括还是不如实操来得更直观。所以，还是直接拿出杭州的两个楼盘的同样户型，来告诉你们到底差在哪里~ 同样是三面朝南，两个卫生间，厨房靠近玄关……有区别吗？  当然…有！ 细节决定成败，且看二姑娘如何一一分解。 玄关厨房 一个厨房开口在玄关，一个开口对着餐厅。当然是独立玄关看起来更舒服。 不仅如此，面对玄关的厨房只能做个L形，而开口餐厅的这个厨房却做了U型，利用率更高。 餐厅大小 厨房的样式如何，也马上就和餐厅大小挂上了钩。 你会发现 L 型的厨房占了餐厅的墙，于是餐厅的位置很尴尬，桌椅的位置一下子就露到走廊外面了。 而U型的厨房连接的餐厅，明显要更宽敞舒适一点。哪个更好，显而易见~ 厨卫的通风 此处还有一个大bug！ 虽然这个户型的厨房和卫生间都有窗户，不属于暗厨和暗卫。但是你看上面那一套多出那么个设备平台来…… 什么鬼？相当于给厨房和次卫外面有加了一个套间。 本来朝北的天井位置通风效果已经堪忧。现在可好，因为加了外面这一层，这两个窗户基本就成了摆设。 下面的那一套才算是正确的示范，好吗？ 南北通透 同样，主卧的卫生间在通风上也有讲究。 如果按照左边这么设计，南北的通风基本被主卧的衣柜墙给阻截了。 怎么滴南北通透也应该是右边这样！！！！ 实用面积 仔细看下面两张图，你会发现，主卧面积还是有区别的。 上图的卫生间偷偷占了主卧的面积，一般人都不会留意这个小细节……但是你如果仔细观察旁边的尺寸数字就会发现下面这套的实用面积不止比上面多了一点点。 在杭州日渐飞涨的房价今天，多出的每一平方可都是事实在在的钱啊。 所以，看到现在，你有没有发现好户型的要求也没那么难。无非就是采光好，南北通透，布局合理，以及实用面积更大。 而你也会发现，二姑娘想要带给你们的，不仅仅是学会如何布置房子。 无论你现在有房，或者正准备有房，也可能正要改善自己的居住环境，在简二家，你都能找到一些更容易的方向。 这也是我们一直为之努力的——成为那个能让你拥有更完美的家的方向指南。 |
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