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第一部分选址要求：地点是主题酒店经营的首要因素，酒店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，下面就以湖南非特主题酒店的选址要求进行阐述： 一．地区选择 1.全国省会城市、直辖市、地市及经济百强县； 2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市； 3.经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万以上，市区流动人口数在40万以上的城市； 4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市； 5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市； 二．地理位置要求 1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学校园区、成熟开发区（如非特主题连锁酒店五一广场花园店）； 2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域； 3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路口金边银角）、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域； 4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区； 5.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目； 6.在3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求(如非特主题连锁酒店麓谷点)； 7.在1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳； 8. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标； 9.1公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等； 10. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区。项目所在城区社会环境治安秩序良好； 三．交通条件 1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好； 3.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性； 4.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性； 5.临城市特色主干道，临近成片写字楼办公区域； 四．市政规划情况 因为前期一次性投资成本较大，经营时间较长，需要对所在区域的规划有非常细致的了解： 1.选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无拆迁改造可能。 2.选址所处的区域的规划的情况，是否有对酒店经营有利的市政规划。 3.项目的用地性质符合建设酒店用地。 五．建筑外型与内部结构及设备设施的要求 非特主题连锁酒店以街区文化导入与酒店产品结合，成功打造中档主题酒店，物业结构必须满足非特主题酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基本为长方形，或接近正方形，整体方整通透双边楼，楼内面积利用率高； (一).利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业进行改造 1.建筑面积在2000-6000㎡的范围以上； 2.建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；外立面可进行整体装饰最佳，楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。 3.周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右； 4.基础设施情况（最佳）： （1）水－进水管径DN100以上； （2）电－用电不低于400KVA,用电不达要求可增容； （3）排污－纳入市政排污管网，有化粪池； （4）通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视； （5）供暖（北方地区）—设施到位； （6）消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间；（取得消防检验合格证、房屋质量安全检验报告） 6．项目体量大只需要部分楼层时，高层建筑遵循从高到低，大堂位置临近停车场及人流量大，出入方便，人流动线合理方位； 7.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能； 8.房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业； 【主要内容】：①连锁企业如何结合互联网、金融工具进行商业模式创新，提升供应链、产业链升级；②单店盈利的提升，标准化打造，督导体系，连锁六大系统建设；③连锁招商资源盘点，招商策划，连锁扩张模式设计，招商运营等；④连锁股权合伙，人才激励，股权激励，企业融资，企业估值，门店众筹等；⑤如何快速实现规模收益，连锁体系规划建设，连锁企业爆品打造方法等；⑥连锁人才复制系统，标准体系建设，招商运营实操，经典落地案例分析等内容。 |
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