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小李当年买房的时候，顺便全款在小区地下室买了一个储藏室，价格比买房的单价便宜很多，建筑面积是接近16平方米，但是等他拿到房产证的时候，却找不到储藏室的明细。房产证只有在附记那里写了住宅的面积。就跟下图一样。  问题来了当时是买了仓库的，为什么不动产权证书上不写清楚了，小李找到开发商要说法，结果在开放商的集体房产证上，找到了自己的储藏室。具体看下图。  既然大证上都有自己的储藏室，但是自己的不动产权证书上却没有写？这对自己是不是不利呢？ 他询问了不动产的工作人员，工作人员解释到这种情况都是开发商做的鬼，他们没有我李先生办理储藏室的不动产权证书。如果不把这个储藏室的不动产权证办到李先生名下，那么这个房产证就一直属于开发商，一旦开发商发生债务或其他问题，那这个储藏室就有可能被查封或银行抵押，那时小李的储藏室也就不再属于小李了，因此小李绝对无法接受、一定要求为储藏室办理房产证。 遇到这种事情的话，可以单独填写储藏室购房合同，要求开发商去房管局为储藏室先备案，就跟卖住宅是一回事。同样的情况还有车位、车库。  买仓库、买车位、或者车库等一切不动产都要缴纳契税与维修基金。契税是按照购房的规定缴纳，第一套1.5%，第二套提高到缴纳2%。维修基金也是和住宅一样，基本都是按照面积计算，比如我们当地7楼以下的是70元一平米，七层以上90元/㎡。如果某些面积不详的，就按照个数收取，一般是2000元以下一套。 因此大家就算卖的车库车位或仓库没有面积，都要仔细看一下自己的不动产证，如果房产证没写，那就有大问题了。 |
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