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一、征信报告 征信报告里包含了借款人的个人信用交易情况。 贷款时，银行会对借款人的资质进行审核，良好的征信记录能体现我们的信用情况和还款能力。  如果你曾经出现信用卡透支、逾期不还，或者一些生活费用（包括水电费、话费、物业费）未按时交纳，那么这些“信用污点”会在你的征信报告中反映出来。 这时你想要申请贷款买房很可能被拒绝，或者即便贷款批下来也不会有太高的额度。 二、还款能力 1）工作收入是银行评估你还款能力的一大指标。 也许你是职场叱咤风云的销售总监，是正在世界各地奔跑的旅游体验师，又或者你是一名资深级美食编辑…… 虽然不愿意承认，但这些不同的工作很大程度上影响了我们的贷款额度。 银行信贷部门更偏爱那些拥有稳定收入、高额薪资的职业，例如国企职员、医生、律师等。  2）负债 以上收入的说法也不绝对，如果你的负债高于你的资产，那么即使你从事着“高大上”的工作，银行也会判断你没有足够的还款能力，贷款的额度也会随之降低。 一般建议负债不要超过家庭资产的50%。 3）年龄限制 银行审核借款人的年龄要求在18-65周岁。 其中25-40周岁的年龄层是最受银行欢迎的，这部分群体正处于事业的稳定上升期，还款能力相较于18-25和40岁以上的人更高。 所以啊，年轻一代为国家买房，真不是随便说说的。 4）婚姻状况 已婚人士贷款一般会比单身群体额度更高。 因为银行审核借款人还款能力是以家庭为单位，也就是说，已婚人士计算月收入是夫妻的总收入。  但同时银行又要求借款人月供≥月收入，所以这方面单身汪真讨不到好~ 5）银行流水：银行流水也会影响“还款能力”。 流水明细过少，银行会判断你还款能力较低。 不过现在很多人身边有两张以上的银行卡不算什么稀奇的事了。  所以当你提供贷款资料时，最好打印那些使用频次高的银行卡流水明细。 顺便一说，不要制造类似当天转入转出的“无效流水”，银行可是不予认同的。 三、房屋状况 你要购买的房屋状况也会影响贷款年限。 一般来说，银行对于面积较小、房龄较老的房屋态度比较保守。如果是房龄比较大的二手房的话，银行会降低贷款额度或者直接拒贷。 所以在买房前最好向贷款银行咨询这方面的相关要求。  当然啦，MsC还是觉得想要贷款买房首先得做好事前预习。 正式申请贷款前，最好根据家庭财务状况和消费水平考虑合适的贷款金额。房子虽然是生活的动力但也不要让房子成为你的负担。 后期更是要做好财务规划，合理划分每个月的收入。基于正常还房贷的前提下，预留出固定生活支出和应急金，剩下的资金拨出一部分给投资理财，在正常消费的同时保持财务的正增长，这样才能从容不迫地迎接诗和远方。 |
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