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最近有许多朋友私信询问：什么是“三产用地”？我们的房子是不是“三产用地”？究竟会不会影响未来居住？和“小产权房”有啥区别？针对朋友的留言，小编就简单的为各位梳理下 由于这个市场还处于起步阶段，很多人把三产用地项目理解为“小产权房”。实际上，这是对“第三产业留用地”与小产权房的概念存在误读，那么什么是第三产业留用地？它和小产权房的区别在哪里？，那么什么是第三产业留用地？它和小产权房的区别在哪里？ 一、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 “三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，所以该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证。（它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。但是三产用地不可买卖，不过可按照自己的意愿转让租赁权。） 二、从法律上来讲，第三产业留用地是合法的，而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。 在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，受政府认可和保护的。三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的城中村集体第三产业用地，也称之为为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会例如|“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家的保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时，这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。在高房价收入少的现状下，让更多的人花少钱住新房，顺应民心，推动社会的稳健发展，集体土地入市后此部分在经过相关部门规划批准的集体三产用地和安置回迁用地上建造的房子将首先转正，因此在中央《决定》精神带来的新土地改革方向下城中村集体三产用地建造的房子必成受到大家追捧的投资“香饽饽” 今年来南宁房价不断上涨，使得三产用地得以快速发展，具有很大的投资价值，回本年限快，占用资金少，虽然目前办不了个人房产证，但是还是很多人考虑投资或自住！ 当然三产用地也是有一定风险的，三产用地虽然收法律保护，但一般三产用地的开发商都是小开发商，容易发生资金链断裂而烂尾的情况，建议想选择三产用地的朋友还是谨慎，最好选择现房的楼盘。小编也整理出来南宁的一些现房三产楼盘，有需要点我头像关注我然后就可以在头条给我发私信了解！ |
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