重磅!2018年起将实施宅基地拆迁补偿新政策,你就等着数钱吧!

2017-12-01  醉拥天下

随着城乡一体化的发展,农房拆迁、土地征用的情况变得越发常见。“拆迁”对于许多人来说,确实是值得高兴的一件事,但是在拆迁过程中,农民往往处于弱势地位,拆迁的权益一直得不到保障,再好的事情也让人高兴不起来了!


土地对农民来说就是命根子,拆迁补偿的问题事关农民的切身利益,为了能真正保障农民的权益,2018年将实行新的农村拆迁补偿政策,也就是在原有的基础上加以完善,新增4项人性化政策,于明年正式开始实施,对此,大家要积极了解、早做准备、主动维权,以免被忽悠了都不知道!

无证房屋也可获得赔偿

农村有些房屋,特别是以前的老宅、祖宅大多都是证件不齐全的,有些拆迁方以没有证件为借口,拒绝给赔偿或是低价补偿,这是很不公平的!根据国家发布的相关文件,明确强调,不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视、一刀切。

也因此,为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从明年开始,这4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了:上个世纪50年代到60年代的房屋(因为特殊的历史背景而没有证件)、房屋依法重新修建(建造时,房子符合当地建房政策和相关规定)、老房子、祖宅(只要证明是自家产业,就可获得赔偿)、在城镇化规划的区域范围。

拆迁新政实施老房子老政策,新房子新政策,只要建造时不违反规定,无证房屋一样也可以获得拆迁补偿。

实行双向补偿


农村宅基地所有权属于村集体,农民只有使用权,所以在以前,农民只能获得农村房屋补偿,但是2018年的新政策规定,今后的拆迁补偿将会实行双向补偿,也就是说不但农房可以得到补偿,农民的宅基地也一样可以得到补偿。

农民可以同时获得农房拆迁补偿和宅基地拆迁补偿。此外以后的补偿范围不仅仅局限于农房,固定财产、屋内的装修以及其他地上的附着物包括农户的果园、菜园、水井等都可以要求赔偿。

新增三种补偿方式

一是直接经济补偿。对拆迁中农民的受损程度即财产损失进行估价,然后直接给钱;

二是等价置换补偿。农民可以选择在政府规划区,本着多退少补的原则,选择折合成等价的商品房进行补偿;

这两种补偿方式由农民自愿选择。另除了这两种方式外,大家还可以获得新增的最低2万元的过渡期安置补偿费,千万不要遗忘了!

三种拆迁行为被禁止

在实际拆迁过程中,许多农民难免受到一些不公正的待遇,比如说暴力拆迁、房屋主人不知情的情况就拆迁、拆迁后拖着补偿款不给或是少给,所以为了维护农民的合法权益,以下三种拆迁行为将被国家明确禁止:①强拆、暴拆行为;②政府未进行公示就拆迁的行为;③先拆后补行为。

未来不管是什么理由的压价、拒绝赔偿,大家一定要在法律的范围内争取自己的合法权益,据理力争!

提醒

拆迁过程中要谈妥各项理赔事项并且签订正规的拆迁协议,这很重要,而且最好是要先拿到补偿再开始拆迁,有些拆迁方故意承诺高价补偿,完事儿房屋也推了不给钱你也没辙了!

    猜你喜欢
    发表评论评论公约
    喜欢该文的人也喜欢 更多