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当代生活在快节奏的都市人，购置一套房产或许会花半辈子的辛苦钱，那么对面巨额的房款所购买的房子到底值不值呢？本文小编为大家总结了收房需要的一系列攻略，教你如何做一个精明的收房达人！觉得有用的亲们要记得关注小编哦！
一，验房需要准备的工具和材料 验电插头一支，用于检测电路状况; 响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替) 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色); 水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅; 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅; 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位; 准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量; 准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道;
二，验房的具体流程 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 领取收房验房表 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 综合验收 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 问题解决方案 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 验收完付款 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司的物业关系 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项 若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》，收房完成。
三，验房具体需要注意哪些细节
注意细节一、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。 注意细节二、电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸 精装修收房验房注意事项有哪些精装修收房验房注意事项有哪些。 注意细节三、空气检测 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的 注意细节四、隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 注意细节五、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。 注意细节六、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅 精装修收房验房注意事项有哪些建筑施工。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 注意细节七、核实建材型号 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。 
四，验房的注意事项 要看清保证书，确保你自己买的房子是合格的而且从你接手后明确属于你的，就是所谓的三书一证一表，如果没有你就该小心他。 .别着急买，先看完了房子再说，钱给了吃了哑巴亏再想退房人家可不乐意，买房需谨慎。 .对于房屋中的家具摆设小瑕疵什么的一定要在事先商量好。 检查房间地板水电安全，要为自己的生命做出保障。 门窗是否牢固，小细节不能放过。 .物业费垃圾清理费等费用也应该问清楚。想要正确对待收房的注意事项你还需要更多的通过交流和多仔细关注，遇到黑心商人更应该运用法律的武器来保护自身。
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