刚刚！温哥华新短租条例获批，开AirB&B这样做才合法

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今天中午，温哥华市议会通过了第一个关于短期租赁的管理法规。经过两天的公开听证会之后，议员们以7票赞成、4票反对的表决结果通过了温市短租条例，最终使得在Airbnb等住所共享平台上运营的大量家庭旅馆合法化。市长罗品信（Gregor Robertson）、绿党议员Adriane Carr以及五名Vision Vancouver议员投了赞成票，四名NPA议员投了反对票。

 

短租是指连续30天以下的房屋出租。的温市目前有大约6000个短租业务在经营，新条例的实施预计将影响800至1600套房子，将会释放月1000套住房进入长租市场，同时将目前月70%的短租业务合法化。在温哥华，Airbnb占到旅游住宿的30%。

根据这个条例，业主可以将主要住所中的房间进行短租，用作Bed & Breakfast，即俗称的家庭旅馆，但每个房间最多只允许住两名成人。

 

而且，业主开设AirBnB这样的业务前，需要向市府事先申请牌照（license），并需要缴纳一次性的申请费54元以及每年49元的牌照费。如果业主在没有牌照的情况下就在短租网站上挂牌自己的房屋，将面临每项违规行为最高达1000元的罚款。 

业主还必须满足一定的消防安全要求,包括:

 

• 所有入口和出口都张贴消防安全计划；

• 在每一层和每一间卧室安装相互连接的烟雾报警器；

• 在每个楼层安装一个可使用的灭火器；

• 在有一个或多个燃气设备的楼层安装一氧化碳探测器；

• 所有的烟雾报警器、灭火器和一氧化碳探测器每年都要检查和测试，并留下记录；

• 保持所有烟雾报警器、灭火器和一氧化碳探测器的良好工作状态；

• 按照牌照检验主管或消防主管的要求，对检验、测试和维护信息进行记录并保存在册。

罗品信表示，“这是一种直截了当的监管方式，它处于严格监管或禁止以及放任不管的中间。” 温哥华正面临住房存量不足的压力，同时也要响应分享经济所带来的需求，无疑新条例的出台是“很好的下一步”，对还没有监管的领域出台监管措施，是一项积极的措施。

  

条例还规定 ，第二住所（secondary homes）、第二套间（Secondary Suites）以及后巷屋（laneway homes ）不允许进行短租。这项规定可以说与温哥华的空屋税法规一脉相承，目前来说，这些房屋只能进行长租。

 

罗品信说，温市有大约3万套第二套间在册，如果把它们都开放给短租， 就会少了成千上万套可长租的房子。

这条规定也在公开听证会上招到了批评者的反对，因为有些业主对把房子放到长租市场上不感兴趣或是不能这么做。为照顾这部分人的诉求，市议员Tim Stevenson提出了一个修正案并获得铜多，即：如果温哥华租房市场的空置率达到4%，市府应该考虑允许第二套间的短租。

  

另外，像Airbnb这样的短租平台还需要给市府缴纳3%的交易费。市府收取的所有费用于管理和实施许可证制度。

  

新短租条例获批后，温哥华市府工作人员将在此基础上设立一个监管框架，并在2018年4月之前制定新的指导方针。新条例将在2018年4月1日正式生效。  

随着越来越多的旅游者使用Airbnb以及其他住所共享平台，全球许多城市已经开始对它们实施监管。本周，Airbnb也表示，它将限制巴黎市中心的房东可以出租他们的房子的天数。在西雅图，市议会员会已投票决定从2019年起，对短租运营征收8～14美元的夜间税。

 

BC省的维多利亚市也在考虑自己的Airbnb条例。市议员Ben Isitt说，他们下周将提交一份与温哥华相当类似的监管法例报告。 目前，维多利亚已经实施了其他的监管措施以图控制短租，包括取消允许市中心的公寓挂牌招租的许可。